Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» января 2011 <адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи РОЗАНОВОЙ М.А.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления ТСЖ <данные изъяты> об избрании председателем ФИО4 В обоснование иска указал, что решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными решение общего собрания ТСЖ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и решение правления от ДД.ММ.ГГГГ о выборах председателя, после чего правление ТСЖ и его председатель в установленном порядке не избирались. Оспариваемое решение общего собрания принято без учета вступивших в законную силу судебных постановлений. В первых числах ДД.ММ.ГГГГ г. в холле <адрес> было вывешено объявление о перевыборном собрании ДД.ММ.ГГГГ в 19-30, созываемом правлением. Однако собрания не было, т.к. люди подходили и уходили, какие-либо решения не принимались, кворум для принятия решений отсутствовал, протокол сфальсифицирован; правление, собравшее собрание, легитимным не являлось; подсчет голосов произведен неверно. Позднее узнал, что ФИО4 избрана председателем правления, выбранного решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Просил признать незаконными решения общего собрания ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и правления от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 на иске настаивал. Пояснил, что после признания недействительными решением суда решений общих собраний ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ новое правление избрано не было и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. не было проведено ни одного общего собрания. Выборы правления относятся к компетенции общего собрания. Оспариваемое собрание не состоялось из-за отсутствия кворума: общая площадь квартир в доме - 5049,9 кв. м, согласно Уставу общее количество голосов в доме - 505, в связи с чем кворум составят 257 голосов, которых на собрании не было. Кроме того, была нарушена процедура принятия решения, подсчета голосов, поэтому решения подлежат отмене.
Представитель ТСЖ <данные изъяты> по доверенности ФИО6 иск не признала. В суде пояснила, что кворум для проведения собрания имелся, исходя из цифр указанных в приложении к Уставу ТСЖ. Счетная комиссия не избиралась, но Уставом это допускается. Все члены ТСЖ были уведомлены письменно о дате проведения собрания, им вручались уведомления. В уведомлении инициатором собрания ошибочно указано правление; фактически инициировали собрание 5 членов ТСЖ. Собрание проводилось, и члены ТСЖ голосовали, что подтверждается бюллетенями. В каждом указан процент голоса. Истцом не представлены доказательства того, что принятое решение нарушает его права. Просила в иске отказать.
Свидетель ФИО7 суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ собрания собирались в количестве 10-20 человек. О собрании, которое состоялось в ДД.ММ.ГГГГ., уведомлялись через вахтеров. Раздавались листки с повесткой, которые не соответствовали Уставу. Вопросы, которые обсуждались на собрании, касались повышения зарплаты обслуживающему персоналу. Подходившие люди возмущались, т.к. в условиях кризиса, когда зарплата не повышается, сложно увеличивать зарплату персоналу, обслуживающему дом.
Свидетель ФИО8 пояснил, что он является членом ТСЖ <данные изъяты> по доверенности собственника <адрес> ФИО9 В ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание, на котором присутствовало 8-10 человек, все члены правления. Кворума не было. Никто не вел подсчет голосов, т.к. голосования как такового не было. Кто принимал решение об увеличении зарплаты, свидетелю не известно. Бюллетени для голосования раздавались на вахте после собрания.
Свидетель ФИО10 пояснила, что является членом ТСЖ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание, на котором она присутствовала. О собрании она была уведомлена под роспись ФИО4, которая была председателем собрания. Бланки бюллетеней раздавались на собрании, их раздавали бывшие члены правления. Был список, из которого надо было выбирать кандидатов в члены правления.
Свидетель ФИО11 пояснила, что не является членом ТСЖ <данные изъяты> но у нее доверенность от ФИО12 - собственника <адрес> в <адрес>. Собрание проходило в холле дома. Присутствовало 9 человек, секретарь собрания и председатель не избирались. Личности присутствующих не устанавливались. Люди менялись, кричали, было не собрание, а базар. Свидетеля попросила присутствовать на собрании ФИО12, так как у нее 15 голосов и она просила голосовать за любого, кроме ФИО4.
Свидетель ФИО13 суду показал, что является членом ТСЖ <данные изъяты> В настоящее время председателем ТСЖ является ФИО4, которая избрана с ДД.ММ.ГГГГ. О проведении собрания извещали не меньше, чем за 10 дней до его проведения. Собрание проходило в холле дома. Присутствовало 2/3 от числа жильцов дома. Собрание вела ФИО4. Всем, не присутствующим на собрании, разнесли бюллетени по квартирам. Счетная комиссия не избиралась, т.к. по Уставу это не обязательно. В бюллетени были вписаны фамилии членов правления, за которых предлагалось голосовать. Бюллетени раздавали в конце собрания. В начале собрания был список, в котором надо было себя отметить. Перед собранием ФИО4 проверяла наличие собственников квартир.
Выслушав представителей сторон, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 144 Жилищного кодекса РФ, п. 9.1 Устава ТСЖ «<данные изъяты> органами управления ТСЖ являются общее собрание товарищества и правление товарищества.
К исключительной компетенции общего собрания относятся, в частности, избрание правления (п. 9.11.8). правление из своего состава избирает председателя правления (п.9.19).
В силу ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ и п. 9.6 Устава ТСЖ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Пунктом 9.4. Устава ТСЖ предусмотрен порядок уведомлений о проведении общего собрания членов ТСЖ, согласно которому уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В уведомлении указывается повестка дня общего собрания.
В соответствии с п. 9.2 Устава ТСЖ, каждый член товарищества обладает на общем собрании количеством голосов, пропорциональным размеру площади находящихся в его собственности жилых или нежилых помещений, исходя из соотношения 10 кв. м общей площади - 1 голос. Округление до одного голоса производится от 5 до кв. м общей площади.
Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными решения общего собрания ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. не имелось кворума для принятия решений на общем собрании, в связи с чем избранные состав правления легитимным не является.
Из объявления формата А-4, подписанного правлением, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в 19-30 состоится перевыборное собрание с повесткой: перевыборы правления ТСЖ; повышение оплаты труда сотрудникам и сбор денег на ремонт фасада дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При рассмотрении настоящего дела представитель ответчика не представил суду доказательств избрания правления в установленном законом и Уставом ТСЖ порядке, в связи с чем суд приходит к выводу о созыве собрания ДД.ММ.ГГГГ неуполномоченным лицом.
Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в очной форме, свидетельствует о том, что общее количество голосов собственников - 100,6, принявших участие в голосовании - 54,97% от общего числа голосов всех собственников. Повестка дня: избрание правления ТСЖ; повышение оплаты техперсоналу; сбор денег на ремонт. Большинством голосов принято решение об избрании правления в составе: ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15 и ФИО16; о повышении оплаты труда техперсоналу на 500 руб., т.е. по 1 руб. 13 коп. с 1 кв. метра; о сборе средств на ремонт дома по 200 руб. ежемесячно с ноября по апрель и по 500 руб. ежемесячно с мая по октябрь.
ДД.ММ.ГГГГ правление подвело результаты перевыборного собрания от ДД.ММ.ГГГГ и из своего состава избрало председателя ТСЖ - ФИО4
Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в собрании приняли участие менее половины собственников помещений дома, в связи с чем общее собрание ДД.ММ.ГГГГ правомочным не являлось (п. 9.6 Устава).
В <адрес> квартир. <адрес> квартир составляет 5049,9 кв. м, что отражено в приложении к Уставу ТСЖ.
Анализ представленной в суд представителем ответчика выписки из Журнала регистрации собственников (их представителей) и выдачи бюллетеней для голосования на общем собрании собственников <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что получили бюллетени для голосования 29 человек.
Представленные в материалы дела бюллетени для голосования на общем собрании свидетельствуют о неправильном определении голосов, принадлежащих каждому собственнику, без учета положений пункта 9.2 Устава ТСЖ.
При этом суд не расценивает выписку из Журнала в качестве доказательства регистрации участвующих в собрании собственником помещений, поскольку, как следует из протокола общего собрания, оно проведено в очной форме, что исключает голосование бюллетенями. Допрошенный судом свидетель ФИО13 пояснил, что бюллетени разносились по квартирам не участвующих в собрании лиц. В совокупности с показаниями других допрошенных судом свидетелей это подтверждает доводы истца об отсутствии кворума для принятия решений по вопросам повестки дня.
Поскольку предусмотренный Уставом ТСЖ <данные изъяты> порядок созыва, проведения общего собрания ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подсчета голосов нарушен, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня отсутствовал, то оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ решения, в т.ч. об избрании правления, является недействительными. Соответственно является недействительным и протокол правления ТСЖ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в т.ч. по вопросу избрания председателем ТСЖ ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «<данные изъяты> удовлетворить.
Признать незаконными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокол правления ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий