Дело №Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕР АЦ ИИ
ДД.ММ.ГГГГ Первореченский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего: судьи Н.П.Симоновой
При секретаре: ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ЖСК «Октябрь» о признании распоряжений председателя ЖСК «Октябрь» и решения правления недействительными
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Октябрь» с требованиями о признании распоряжений председателя ЖСК «Октябрь» и решения правления недействительными, ссылаясь на следующие обстоятельства. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ председатель ЖСК «Октябрь» приняла на должность электрика ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ с окладом 1500 руб. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ председатель ЖСК «Октябрь» приняла сантехника ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ с окладом 2299 руб. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ председатель ЖСК «Октябрь» приняла на должность рабочего ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ с окладом 575 руб. Согласно протокола заседания правления ЖСК «Октябрь» № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2) принято решение увеличить оплату на хозрасходы в размере 50 коп. кв. м; принять рабочего по уборке мусора с окладом 500 руб. без учета налога. В п. 3 ст. 118 ЖК РФ установлено, что правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. В Уставе ЖСК «Октябрь» п. 5.2.5 исключительной компетенцией общего собрания членов ЖСК в том числе является: установление размера обязательных платежей и взносов членов ЖСК; принятие и изменение, по представлению Председателя правления, правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала ЖСК, положения об их оплате. Однако, нарушая Устав ЖСК, правление самостоятельно установило оплату труда и изменило размер обязательного платежа. В распоряжениях председатель ЖСК «Октябрь» самостоятельно, без утверждения общим собранием ЖСК «Октябрь», установила оплату труда, что также является нарушением Устава. Согласно п. 3.5 решению Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА «Договоры на вывоз отходов заключаются только со специализированными организациями.». Поэтому, нет никаких оснований принимать рабочего. Просили признать недействительными распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГв части установления оплаты труда и принятия рабочего и пункт 2 протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления оплаты труда, изменении размера обязательного платежа и принятии рабочего.
В судебном заседании истцы требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и суду пояснили, что членами ЖСК «Октябрь» не являются, предложенный им ответчиком проект договора об оплате коммунальных услуг и содержанию жилья они не подписали, предложили свой проект договора, в удовлетворении требований о понуждению к заключению договора на предложенных истцами условиях решением суда отказано.
Представитель ЖСК «Октябрь» в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв (письмо) в котором просила в иске отказать, т к. истцы не являются членами ЖСК, предложенный договор заключать отказались, не имеют права оспаривать распоряжения.
Выслушав истцов, изучив и оценив представленные документы, суд полагает, что требования не подлежат удовлетворению пол следующим основаниям.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 1-комнатная квартира, площадью 32, 10 кв.м., по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2- 1/ 2 доля и ФИО1- 1/ 2 доля.
Согласно Устава ЖСК «Октябрь», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Управлении юстиции <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> образован ЖСК « Октябрь» для совместного управления и эксплуатации комплекса недвижимого имущества - вышеуказанного дома.
В судебном заседании установлено, что истцы, хотя и приобрели в свою собственность <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, но членами ЖСК «Октябрь» не являются. Каждый год между истцами и ЖСК «Октябрь» заключаются договоры о взаимоотношениях ЖСК «Октябрь» с истцами, как собственниками жилого помещения- <адрес> в <адрес>, в которых устанавливаются права и обязанности сторон по управлению и содержанию комплекса недвижимого имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Так как квартира была приобретена истцами в доме, в котором уже был образован ЖСК «Октябрь», в соответствии со ст.110, 116 ЖК РФ и Устава ЖСК «Октябрь», размер расходов(тарифы) по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного <адрес>, подлежащий оплате каждым собственником этого дома, определяется на основании решения общего собрания членов ЖСК «Октябрь», которым устанавливаются данные тарифы.
До мая 2010 года между сторонами действовал Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о взаимоотношениях ЖСК «Октябрь» и собственниками жилого помещения № ФИО2 и ФИО1, проживающих по адресу: <адрес>, заключенный на один год
После окончания данного договора истцами был предложен ЖСК «Октябрь» к заключению новый договор о взаимоотношениях ЖСК «Октябрь» и истцов. который истцы отказались подписать, направили свой проект договора.
Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам в удовлетворении иска к ЖСК «Октябрь» о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> № на предложенных истцами условиях отказано. Решение вступило в законную силу.
В соответствии с п. 5.2.5 Устава ЖСК «Октябрь» установление размера обязательных платежей и взносов членов ЖСК; принятие и изменение, по представлению Председателя правления, правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала ЖСК, положения об их оплате отнесено к исключительной компетенцией общего собрания членов ЖСК.
Таким образом, обязательными для истцов, не являющихся членами ЖСК «Октябрь», в части установления тарифов оплаты по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома являются именно принятые в соответствии с уставом решения общего собрания членов ЖСК, но не распоряжения председателя и решения правления.
В соответствии со ст.3,4 ГПК РФ в порядке гражданского судопроизводства подлежат защите нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.
Поскольку оспариваемые распоряжения и решение правления являются внутренним делом кооператива, членами которого истцы не являются, не затрагивают права истцов, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.13,194-198 ГПК РФ суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к ЖСК «Октябрь» о признании распоряжений председателя ЖСК «Октябрь» и решения правления недействительными отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд <адрес>.
Председательствующий :