Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ го Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:
Председательствующего: судьи Каленского С.В.
При секретаре: ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края о признании незаконным расчета арендных платежей, внесении изменения в договор
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о признании незаконным произведенного ответчиком расчета арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязании внести изменения в договор в части указания размера аренды, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом было принято Распоряжение № № О предоставлении ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Департамент и ФИО1 заключили Договор аренды земельного участка №-№. Расчет размера арендной платы не был предоставлен. Данное приложение к договору он не подписывал. О порядке произведенного расчета узнал при получении уже подписанного договора. Считает расчет незаконным, поскольку Департаментом был ошибочно применен коэффициент 15, вместо предусмотренного законом в данном случае коэффициента 7. Размер арендной платы за земельный участок в данном случае устанавливается законодательно и не может быть изменен соглашением сторон. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Департамент с заявлением с требованием производить расчет арендной платы, исходя из коэффициента 7. ДД.ММ.ГГГГ департамент выставил истцу задолженность и пени, исходя из ранее установленного расчета. Указывает на нарушение своих прав в виде наложения дополнительных финансовых обязательств. Впоследствии истец уточнил требования и просил признать незаконным произведенный ответчиком расчет размера арендной платы в части применения коэффициента 15, просил применить при расчете коэффициент 7, приложил расчет арендной платы в сумме 42 058,31 рублей в месяц, 504 699,66 рублей в год, просил изменить пункт договора, устанавливающий размер арендной платы, просил обязать Департамент произвести перерасчет уже оплаченной арендной платы, исходя из установленного судом надлежащего размера аренды.
В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО3 поддержала изложенное в заявлении, просила суд удовлетворить требования. ФИО3 предоставила расчет размера арендной платы с коэффициентом 7.
Представитель Департамента исковые требования не признала, суду пояснила, что договор подписан сторонами, договор заключен по соглашению сторон. ФИО1 был ознакомлен с условиями договора, который подписал, не оспаривая его условий. Признает, что действительно до подписания договора сторонами законодательно был установлен коэффициент 7, вместе примененного в расчете коэффициента 15. Предложенный истцом расчет с коэффициентом 7 - оспаривает только в части указания коэффициента, в остальной части признает расчет верным
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом было принято Распоряжение № О предоставлении ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес> сроком на три года.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент и ФИО1 заключили Договор аренды земельного участка №-№. В соответствии с п.2.1. договора, сумма арендной платы за месяц устанавливалась в размере 90 124 рубля 94 копейки на основании расчета. Приложенный к договору расчёт размера арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора в силу п. 2.1., не подписан сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес Департамента уведомление в котором указал, что в связи с принятием решения Думы г.Владивостока № 396 от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», следует внести изменения в договор, установить коэффициент в размере 7,0.
По заявлению ФИО1 Департамент решение не принял.
В соответствии со ст. 2 ГК РФ граждане и юридические лица и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с требованиями действующего законодательства размер арендной платы определяется не соглашением сторон (ст.424 ГК РФ), а устанавливается законодательно. Согласно ст.65 ЗК РФ Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В судебном заседании достоверно установлено, что расчет арендной платы указанный Департаментом с ФИО1 согласован не был. Расчет являлся приложением к договору, подписанному ДД.ММ.ГГГГ без соответствующего согласования с арендатором. Как следует из приложенного к договору расчета, Департаментом был применен коэффициент 15,0.
ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу Решение Думы г.Владивостока № 396 от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке». В соответствии с п.8.6. Приложения 1 данного Решения на 2010 год установлена величина коэффициента функционального использования, применяемого при расчете арендной платы за землю, используемую для строительства административно-управленческих и других объектов (административных зданий, нежилых помещений), переданной на срок до 5 лет, в размере 7,0.
То есть при подписании договора аренды ДД.ММ.ГГГГ Департамент должен был предполагать, что коэффициент будет изменен.
При таких обстоятельствах следует признать, что установление размера арендной платы при заключении договора с ФИО1 Департаментом не были учтены положения ст.65 ЗК РФ и Решение Думы г.Владивостока № 396 от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслуживают внимание доводы истца, что Департамент не подписывал договор аренды в течении 6-ти месяцев после издания распоряжения о предоставлении земельного участка. При этом по устоявшейся практике коэффициент функционального использования применяемый при расчет арендной платы за землю корректируется ежегодно решением Думы г.Владивостока.
В соответствии со ст.614 ГК Рф Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Требования п.6.1. Договора о первичном урегулировании споров между сторонами путем переговоров было исполнено истцом ДД.ММ.ГГГГ Однако Департамент не ответил на уведомление ФИО1 в нарушение п.6.1 договора.
На основании изложенного, суд считает необходимым внести изменения в договор аренды между ФИО1 и Департаментом в части арендной платы с учетом коэффициента установленного Решением Думы г.Владивостока № 396 от ДД.ММ.ГГГГ.
Предусмотренный законом размер арендной платы в месяц составляет: 42058,31 рублей, в год 504 699,66 рублей: 3959,36 х 1214 х 1,5% х 7 х 1 х 12 = 504699,62, где:
3959,36 - кадастровая стоимость (руб/кв.м.),
1212 - площадь земельного участка,
1,5% - ставка земельного налога,
7 - применяемый коэффициент (Решение Думы г.Владивостока № от ДД.ММ.ГГГГ),
1 - доля аренды
12 - количество месяцев.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Удовлетворить требования ФИО1 к Департаменту земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.
Признать незаконным расчет Департамента земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края размера арендных платежей по договору аренды Департамент земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края по договора аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в части применения коэффициента 15,0
Обязать Департамент земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края внести изменения в п.2.1 договора аренды земельного участка площадью 1 214 кв.м. по адресу: Приморский край, город Владивосток, ул. Запорожская, 81-а, с кадастровым номером 25:28:030006:0418, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 изложив его в следующей редакции:
«За указанный в п. 1.1 настоящего Договора земельный участок устанавливается арендная плата в размере 42 058 рублей 31 копейка в месяц.»
Обязать Департамент земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края произвести перерасчёт арендной платы по договору аренды земельного участка площадью 1 214 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 25:28:030006:0418, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы арендной платы в месяц в размере 42 058,31 рублей.
Взыскать с Департамента земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в пользу ФИО1 госпошлину в размере 200руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: