дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Первореченский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи: С.А.Ковалева
при секретаре: ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО12 о защите прав потребителей,
у с т а н о в и л:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО13 о защите прав потребителей указав, что на основании договора № УВРмс/42 уступки права (требования) по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №-СД/42 «ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ она является участником долевого строительства жилого <адрес> в <адрес>. Объектом договора является 2-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная на 1-м этаже данного дома.
Финансовые обязательства по данному договору дольщиками перед ФИО14 выполнены в полном объеме.
Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - <данные изъяты> г.. Фактически жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой <данные изъяты>.
Истец просит на основании п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному договору в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оформление полномочий представителя (<данные изъяты> руб.) и расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб..
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с аналогичными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО15 был заключен договор № Р-17-1-26 участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по договору является 3-комнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий, расположенная на 6 этаже, строительный номер подъезда первый, строительный номер <адрес>.
Финансовые обязательства перед ФИО16 истцами выполнены в полном объеме.
В установленный договором срок (<данные изъяты> жилой дом в эксплуатацию не введен, просрочка составляет <данные изъяты> дня.
Истцы просят взыскать с ответчика ФИО17 в свою пользу неустойку на основании п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» <данные изъяты> руб., моральный вред <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы на нотариальные услуги <данные изъяты> руб..
С аналогичными заявлениями в суд также обратились ФИО1 и ФИО2, указав, что совместно являются участниками долевого строительства вышеназванного жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № УВРмс/42 уступки права (требования) по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №-СД/42 «ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная квартира в названном жилом доме, площадью <данные изъяты>.м. на 6-м этаже, со строительным номером <данные изъяты>
Финансовые обязательства перед ФИО18 дольщиками выполнены в полном объеме на сумму <данные изъяты> руб..
Ответчиком нарушены установленные договором ориентировочные сроки сдачи дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ г.). Просрочка окончания строительства жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дня.
Истцы просят взыскать с ответчика ФИО19 сумму неустойки (пени) в размере <данные изъяты> руб., моральный вред <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты> руб..
В суд с иском к ФИО20 также обратился ФИО3, указав, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № УВРмс/42 уступки права (требования) по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №-СД/42 «ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ он является участником долевого строительства вышеуказанного жилого дома. Объектом долевого строительства по договору является 1-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом лоджий, расположенная на 1-м этаже, строительный номер подъезда первый, строительный номер <адрес>, жилого <адрес> в <адрес>.
Финансовые обязательства перед ФИО21 по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости выполнены в полном объеме на сумму <данные изъяты> руб.. Однако, ответчиком были нарушены установлены сроки сдачи дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ года), просрочка составляет <данные изъяты> дня.
Просит взыскать с ФИО22 сумму неустойки (пени) в размере <данные изъяты> руб., моральный вред <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты> руб..
В ходе рассмотрения судом дела истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 и ФИО2 уменьшили требования о взыскании неустойки до <данные изъяты> руб. по каждому иску.
В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО3, а также представитель истцов ФИО8 на заявленных требованиях настаивали.
Представитель ФИО23 ФИО9 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. В своих устных и письменных возражениях на исковые заявления приводит доводы о несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки характеру и последствиям нарушения обязательств ответчиком.
Выслушав объяснения истцов, их представителя, возражения представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению не в полном объеме.
По договору долевого участия в финансировании строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 при условии оплаты размера долевого взноса <данные изъяты> руб. обязалось в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ. построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ФИО4 и ФИО5 в данном <адрес>-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № УВР/42 ФИО6 совместно с ФИО10 приобрели у ФИО25 за <данные изъяты> руб. право требования в отношении объекта долевого строительства - 2-хкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №-СД/42 «ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО26 обязалось до ноября ДД.ММ.ГГГГ обеспечить строительство, сдачу в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес> и передать инвестору 30 жилых помещений в данном доме.
На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № УВР/42 ФИО1 совместно с ФИО2 приобрели у ФИО27 за <данные изъяты>. право требования в отношении объекта долевого строительства - 3-хкомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №-СД/42 «ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО28 обязалось до ноября ДД.ММ.ГГГГ г. обеспечить строительство, сдачу в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес> и передать инвестору 30 жилых помещений в данном доме.
На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № УВРмс/42 ФИО3 за <данные изъяты> руб. приобрел у ФИО30 право требования в отношении объекта долевого строительства - 1-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №-СД/42 «ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО31 обязалось до ноября ДД.ММ.ГГГГ г. обеспечить строительство, сдачу в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес> и передать инвестору 30 жилых помещений в данном доме.
Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> разрешен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU №
Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №-СД/42 «ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дня.
По договору долевого участия в финансировании строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО4 и ФИО5) просрочка исполнения ответчиком обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дня.
Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» распространяющего свое действие на правоотношения, возникающие из договора долевого участие в строительстве с участием гражданина, исполнитель обязан осуществить выполнение работы оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % от цены выполнения работы (оказания услуги). При этом сумма взыскиваемой неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
На основании данных нормативно-правовых положений за просрочку исполнения ответчиком обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию объектов долевого строительства по вышеназванным договорам в пользу истцов подлежит начислению неустойка в следующих размерах :
- в пользу ФИО1 и ФИО2 - <данные изъяты> руб.;
- в пользу ФИО4 и ФИО5 - <данные изъяты> руб.
- в пользу ФИО6 - <данные изъяты> руб. ;
- в пользу ФИО3 - <данные изъяты> руб..
Принимая во внимание, что к моменту рассмотрения дела все обязательства перед истцами по названным выше договорам ответчиком исполнены, также принимая во внимание имущественные интересы ответчика, осуществляющего деятельность по строительству экономичного жилья для широкого круга потребителей, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию в пользу истцов неустойку ввиду ее явной несоразмерности характеру и последствиям нарушения ответчиком обязательств до <данные изъяты> руб. в пользу каждого.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда размер которой с учетом характера нарушения прав истцов определяется судом в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов и соистцов.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на нотариальное оформление полномочий представителя - по <данные изъяты> руб. в пользу каждого.
На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцами и подтвержденные документами расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах : по <данные изъяты> руб. в пользу ФИО4 и в пользу ФИО3.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию госпошлина <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО32 о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО33 в пользу ФИО6 неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.
Взыскать с ФИО34 в пользу ФИО3 неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., судебные расходы 500 руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.
Взыскать с ФИО35 в пользу ФИО4, ФИО5 неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб..
Взыскать с ФИО36 в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.
В остальной части в удовлетворении исков отказать.
Взыскать с ФИО37 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: