дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Первореченский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи: С.А.Ковалева
при секретаре: ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 к ФИО12 о защите прав потребителей,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о защите прав потребителей указав, что на основании договора № УВРмс/42 уступки права (требования) по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №-СД/42 «ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ она является участником долевого строительства жилого <адрес> в <адрес>. Объектом договора является 2-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная на 1-м этаже данного дома.
Финансовые обязательства по данному договору дольщиками перед ФИО35 выполнены в полном объеме.
Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - ДД.ММ.ГГГГ г.. Фактически жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой <данные изъяты>
Истец просит на основании п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному договору в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оформление полномочий представителя (<данные изъяты> руб.) и расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб..
ФИО6, ФИО5 обратились в суд с аналогичными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО13 был заключен договор № Р-17-1-26 участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по договору является 3-комнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий, расположенная на 6 этаже, строительный номер подъезда первый, строительный номер <адрес>.
Финансовые обязательства перед ФИО14 истцами выполнены в полном объеме.
В установленный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в эксплуатацию не введен, просрочка составляет <данные изъяты>.
Истцы просят взыскать с ответчика ФИО15 в свою пользу неустойку на основании п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» <данные изъяты> руб., моральный вред <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на нотариальные услуги <данные изъяты> руб..
С аналогичными заявлениями в суд также обратились ФИО2 и ФИО3, указав, что совместно являются участниками долевого строительства вышеназванного жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № УВРмс/42 уступки права (требования) по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №-СД/42 «ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная квартира в названном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м. на 6-м этаже, со строительным номером 76
Финансовые обязательства перед ФИО16 дольщиками выполнены в полном объеме на сумму <данные изъяты> руб..
Ответчиком нарушены установленные договором ориентировочные сроки сдачи дома в эксплуатацию (<данные изъяты> Просрочка окончания строительства жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Истцы просят взыскать с ответчика ФИО17 сумму неустойки (пени) в размере <данные изъяты> руб., моральный вред <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты> руб..
В суд с иском к ФИО18 также обратился ФИО4, указав, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № УВРмс/42 уступки права (требования) по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №-СД/42 «ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ он является участником долевого строительства вышеуказанного жилого дома. Объектом долевого строительства по договору является 1-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>.м. с учетом лоджий, расположенная на 1-м этаже, строительный номер подъезда первый, строительный номер <адрес>, жилого <адрес> в <адрес>.
Финансовые обязательства перед ФИО19 по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости выполнены в полном объеме на сумму <данные изъяты> руб.. Однако, ответчиком были нарушены установлены сроки сдачи дома в эксплуатацию (<данные изъяты>), просрочка составляет <данные изъяты>
Просит взыскать с ФИО20 сумму неустойки (пени) в размере <данные изъяты> руб., моральный вред <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты> руб..
В ходе рассмотрения судом дела истцы ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 уменьшили требования о взыскании неустойки до <данные изъяты> руб. по каждому иску.
В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО4, а также представитель истцов ФИО8 на заявленных требованиях настаивали.
Представитель ФИО21 ФИО9 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. В своих устных и письменных возражениях на исковые заявления приводит доводы о несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки характеру и последствиям нарушения обязательств ответчиком.
Выслушав объяснения истцов, их представителя, возражения представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению не в полном объеме.
По договору долевого участия в финансировании строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 при условии оплаты размера долевого взноса <данные изъяты> руб. обязалось в первом квартале <данные изъяты> построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ФИО6 и ФИО5 в данном <адрес>-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № УВР/42 ФИО1 совместно с ФИО10 приобрели у ФИО23 за <данные изъяты> руб. право требования в отношении объекта долевого строительства - 2-хкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №-СД/42 «ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО24 обязалось до <данные изъяты> г. обеспечить строительство, сдачу в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес> и передать инвестору 30 жилых помещений в данном доме.
На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № УВР/42 ФИО2 совместно с ФИО3 приобрели у ФИО25 за <данные изъяты> руб. право требования в отношении объекта долевого строительства - 3-хкомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №-СД/42 «ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО26 обязалось до <данные изъяты>. обеспечить строительство, сдачу в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес> и передать инвестору 30 жилых помещений в данном доме.
На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № УВРмс/42 ФИО4 за <данные изъяты> руб. приобрел у ФИО27 право требования в отношении объекта долевого строительства - 1-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №-СД/42 «ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО28 обязалось до <данные изъяты> обеспечить строительство, сдачу в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес> и передать инвестору 30 жилых помещений в данном доме.
Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> разрешен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU <данные изъяты>.
Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №-СД/42 «ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
По договору долевого участия в финансировании строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО6 и ФИО5) просрочка исполнения ответчиком обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» распространяющего свое действие на правоотношения, возникающие из договора долевого участие в строительстве с участием гражданина, исполнитель обязан осуществить выполнение работы оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % от цены выполнения работы (оказания услуги). При этом сумма взыскиваемой неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
На основании данных нормативно-правовых положений за просрочку исполнения ответчиком обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию объектов долевого строительства по вышеназванным договорам в пользу истцов подлежит начислению неустойка в следующих размерах :
- в пользу ФИО2 и ФИО3 - <данные изъяты> руб.;
- в пользу ФИО6 и ФИО5 - <данные изъяты> руб.
- в пользу ФИО1 - <данные изъяты> руб. ;
- в пользу ФИО4 - <данные изъяты> руб..
Принимая во внимание, что к моменту рассмотрения дела все обязательства перед истцами по названным выше договорам ответчиком исполнены, также принимая во внимание имущественные интересы ответчика, осуществляющего деятельность по строительству экономичного жилья для широкого круга потребителей, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию в пользу истцов неустойку ввиду ее явной несоразмерности характеру и последствиям нарушения ответчиком обязательств до <данные изъяты> руб. в пользу каждого.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда размер которой с учетом характера нарушения прав истцов определяется судом в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов и соистцов.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на нотариальное оформление полномочий представителя - по <данные изъяты> руб. в пользу каждого.
На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцами и подтвержденные документами расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах : по <данные изъяты> руб. в пользу ФИО6 и в пользу ФИО4.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию госпошлина <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 к ФИО29 о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО30 в пользу ФИО1 неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.
Взыскать с ФИО31 в пользу ФИО4 неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.
Взыскать с ФИО32 в пользу ФИО6, ФИО5 неустойку <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб..
Взыскать с ФИО33 в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.
В остальной части в удовлетворении исков отказать.
Взыскать с ФИО34 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: