Именем Российской Федерации
02 марта 2011 г. Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:
Председательствующего судьи Каленского С.В.
при секретаре Латышевой Я.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Максима Георгиевича к ЗАО Компания «Востокинвестстрой» о защите прав потребителя,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в Первореченский районный суд г. Владивостока с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
08.04.2008 г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № № в соответствии с п.1.1 которого продавец и покупатель при условии исполнения покупателем своих обязательств по предварительному договору, обязуется заключить в будущем договор о передаче в собственность объект недвижимого имущества, расположенный в здании «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в <адрес>».
По условиям п.2.1.б и 2.1.в объект идентифицируется как двухкомнатная квартира на отметке + 6000 м, в осях 1-5/6-А-Д/Е проектной площадью 65, 30 кв.м. Согласно п.3.1 стороны обязуются заключить основной договор в течение 10 рабочих дней с даты приобретения продавцом права собственности на объект, но не позднее 01.09.2009 г. Передача объекта покупателю осуществляется одновременно с заключением основного договора.
Свои обязательства как покупателя истец выполнил в полном объеме в установленный срок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 08.04.2008 г. на сумму 2 440 000 руб. и от 30.04.2008 г. на сумму 1 696 755 руб. Однако до настоящего времени ЗАО Компания «Востокинвестстрой» свои обязательства не выполнило.
На основании п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать неустойку в размере 55 846 192, 50 руб. из расчета: 4 136 755 * 3%* 450 (дней с 01.09.2009 г. по 01.12.2010 г.). Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену выполнения работы, подлежащая оплате неустойка равна стоимости квартиры по договору и составляет 4 136 755 руб. Принимая во внимание все обстоятельства, истец просит снизить размер взыскиваемой неустойки до 1 000 000 руб.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору наносит истцу моральные и нравственные страдания, так как в течение длительного времени он и его семья не имеют возможности въехать в квартиру, находятся в нервном напряжении из-за неопределенности за судьбу своей квартиру, истец испытывает сильнейший психологически стресс, что существенно ухудшает состояние его здоровья. Причиненный ему моральный вред истец оценивает в 200 000 руб.
02.04.2010 г. истцом в адрес ЗАО Компания «Востокинвестстрой» была направлена претензия с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку в размере 1 000 000 руб., которая оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца Брюханов М.В. поддержал изложенное в исковом заявлении.
Представитель ответчика Моторова О.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что заявленное требование о взыскании неустойки явно несоразмерно нарушенному обязательству, составляет значительную часть суммы по договору, не соответствует сложившейся судебной практике и отношениям сторон. Представитель просит на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки. В настоящее время дом на завершающем этапе строительства, о сроках ввода дома в эксплуатацию истцу известно, убытки истец не понес.
ЗАО Компания «Востокинвестстрой» добросовестно выполняет свои обязательства по предварительному договору купли-продажи № 78/08 от 08.04.2008 г. Причиной задержки исполнения ответчиком своих обязательств по договору являются обстоятельства непреодолимой силы. Строительство было вынужденно приостановлено, поскольку не мотивированным Постановлением главы города Владивостока от 21.01.2008 г. № 473 разрешение на строительство жилого дома было отменено. Указанное сделало невозможными завершение строительства и приемку дома в эксплуатацию в установленный срок. Новое разрешение на строительство было получено 03.09.2009 г.
Ответчик считает необоснованными заявления истца о возмещении ему морального вреда в связи с нарушением ответчиком своих договорных обязательств. Заявленная истцом денежная сумма в размере 200 000 руб. является необоснованной и не соответствует требованиям разумности и справедливости.
Выслушав представителей, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона
В соответствии с ч.1 ст.27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Согласно ч.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Судом установлено, что 08.04.2008 г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № 78-08.
В соответствии с п.1.1 указанного договора продавец и покупатель при условии исполнения покупателем своих обязательств по предварительному договору, обязуется заключить в будущем договор о передаче в собственность объект недвижимого имущества, расположенный в здании «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в <адрес>». По условиям п.2.1.б и 2.1.в договора объект идентифицируется как двухкомнатная квартира на отметке + 6000 м, в осях 1-5/6-А-Д/Е проектной площадью 65, 30 кв.м.
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от 08.04.2008 г., 30.04.2008 г., Захаров М.Г. внес в соответствии с договором № № от 08.04.2008 г. в общей сложности 4 136 755 руб.
Размер неустойки на 01.12.2010 г. составляет 55 846 192, 50 руб. Истец просит взыскать неустойку в размере 1000 000 руб. На основании ст.333 ГК РФ суд снижает размер взыскиваемой неустойки до 40 000 руб.
В соответствии со ст.15 Закона «О Защите прав потребителя» суд взыскивает с ЗАО Компания «Востокинвестстрой» моральный ущерб в пользу истца в размере 2 000 руб. Суд считает данную сумму разумным пределом, учитывает степень моральных страданий истца, нежелание ответчика исключить судебный спор.
В соответствии со ст.13 Закона суд взыскивает с ответчика штраф в доход местного бюджета в размере 50 % от взысканной суммы.
Руководствуясь ст.13,197-199 ГПК РФ
р е ш и л:
Исковые требования Захарова Максима Георгиевича удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО Компания «Востокинвестстрой» в пользу Захарова Максима Георгиевича неустойку в размере 40 000 руб., моральный вред в размере 2 000 руб., всего 42 000 руб.
Взыскать с ЗАО Компания «Востокинвестстрой» госпошлину в доход государства в размере 1 460 руб.
Взыскать с ЗАО Компания «Востокинвестстрой» штраф в доход бюджета Муниципального образования г.Владивостока в размере 21 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней с момента изготовления.
Председательствующий:
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
02 марта 2011 г. Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:
Председательствующего судьи Каленского С.В.
при секретаре Латышевой Я.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Максима Георгиевича к ЗАО Компания «Востокинвестстрой» о защите прав потребителя,
р е ш и л:
Исковые требования Захарова Максима Георгиевича удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО Компания «Востокинвестстрой» в пользу Захарова Максима Георгиевича неустойку в размере 40 000 руб., моральный вред в размере 2 000 руб., всего 42 000 руб.
Взыскать с ЗАО Компания «Востокинвестстрой» госпошлину в доход государства в размере 1 460 руб.
Взыскать с ЗАО Компания «Востокинвестстрой» штраф в доход бюджета Муниципального образования г.Владивостока в размере 21 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней с момента изготовления.
Председательствующий: