дело № 2-428/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 Первореченский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи: С.А.Ковалева
при секретаре: О.С. Беловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Золотухиной <данные изъяты>, Сорокопудовой <данные изъяты>, Молоткова <данные изъяты>, Терехова <данные изъяты>, Куксовой <данные изъяты>, Суббота <данные изъяты> к ООО «Лесной квартал» о защите прав потребителей,
у с т а н о в и л:
Золотухина А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Лесной квартал» о защите прав потребителей указав, что на основании договора № 45 УВРмс/42 уступки права (требования) по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № 03-СД/42 «ДВ» от 12.10.2007 г. она является участником долевого строительства жилого дома <адрес>. Объектом договора является 2-комнатная квартира, общей площадью 59,04 кв.м. расположенная на 1-м этаже данного дома.
Финансовые обязательства по данному договору дольщиками перед ООО «Лесной квартал» выполнены в полном объеме.
Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - ноябрь 2008 г.. Фактически жилой дом введен в эксплуатацию 06.08.2010 г. с просрочкой 633 дня.
Истец просит на основании п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному договору в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оформление полномочий представителя (<данные изъяты> руб.) и расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб..
Куксова Е.А., Суббота В.В. обратились в суд с аналогичными исковыми требованиями, указав, что 20.04.2007 г. между истцами и ООО «Лесной квартал» был заключен договор № Р-17-1-26 участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства по договору является 3-комнатная квартира площадью 72,07 кв.м., с учетом лоджий, расположенная на 6 этаже, строительный номер подъезда первый, строительный номер квартиры 26.
Финансовые обязательства перед ООО «Лесной квартал» истцами выполнены в полном объеме.
В установленный договором срок (3 квартал 2008 г.) жилой дом в эксплуатацию не введен, просрочка составляет 583 дня.
Истцы просят взыскать с ответчика ООО «Лесной квартал» в свою пользу неустойку на основании п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» <данные изъяты> руб., моральный вред <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на нотариальные услуги <данные изъяты> руб..
С аналогичными заявлениями в суд также обратились Сорокопудова О. Н. и Молотков С.В., указав, что совместно являются участниками долевого строительства вышеназванного жилого дома на основании договора от 25.03.2008 г. №50 УВРмс/42 уступки права (требования) по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № 03-СД/42 «ДВ» от 12.10.2007 г.. Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная квартира в названном жилом доме, площадью 68,43 кв.м. на 6-м этаже, со строительным номером 76
Финансовые обязательства перед ООО «Лесной квартал» дольщиками выполнены в полном объеме на сумму <данные изъяты> руб..
Ответчиком нарушены установленные договором ориентировочные сроки сдачи дома в эксплуатацию (ноябрь 2008 г.). Просрочка окончания строительства жилого дома с 01.01.2008 г. по 06.08.2010 г. составляет 633 дня.
Истцы просят взыскать с ответчика ООО «Лесной квартал» сумму неустойки (пени) в размере <данные изъяты> руб., моральный вред <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты> руб..
В суд с иском к ООО «Лесной квартал» также обратился Терехов Е.М., указав, что по договору от 13.03.2008 г. № 39 УВРмс/42 уступки права (требования) по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № 03-СД/42 «ДВ» от 12.10.2007 г. он является участником долевого строительства вышеуказанного жилого дома. Объектом долевого строительства по договору является 1-комнатная квартира, общей площадью 38,4 кв.м. с учетом лоджий, расположенная на 1-м этаже, строительный номер подъезда первый, строительный номер квартиры 2, жилого дома № <адрес>
Финансовые обязательства перед ООО «Лесной квартал» по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости выполнены в полном объеме на сумму <данные изъяты> руб.. Однако, ответчиком были нарушены установлены сроки сдачи дома в эксплуатацию (ноябрь 2008 года), просрочка составляет 633 дня.
Просит взыскать с ООО «Лесной квартал» сумму неустойки (пени) в размере <данные изъяты> руб., моральный вред <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты> руб..
В ходе рассмотрения судом дела истцы Куксова Е.А., Суббота В.В., Золотухина А.А, Сорокопудова О.Н. и Молотков С.В. уменьшили требования о взыскании неустойки до <данные изъяты> руб. по каждому иску.
В судебном заседании истцы Куксова Е.А., Терехов Е.М, а также представитель истцов Войтова М.А. на заявленных требованиях настаивали.
Представитель ООО «Лесной квартал» Береза Д.Н. возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. В своих устных и письменных возражениях на исковые заявления приводит доводы о несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки характеру и последствиям нарушения обязательств ответчиком.
Выслушав объяснения истцов, их представителя, возражения представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению не в полном объеме.
По договору долевого участия в финансировании строительства жилого дома № 17-1-26 от 02.04.2007 г. ООО «Лесной квартал» при условии оплаты размера долевого взноса <данные изъяты> руб. обязалось в первом квартале 2008г. построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Куксовой Е.А. и Субботе В.В. в данном доме 3-х комнатную квартиру общей площадью 72,07 кв.м.
На основании договора уступки права требования от 20.03.2008 г. №45 УВР/42 Золотухина А.А. совместно с Колодезным А.В. приобрели у ЗАО «Желдорипотека» за <данные изъяты> руб. право требования в отношении объекта долевого строительства - 2-хкомнатной квартиры общей площадью 59,04 кв.м. в жилом дома № <адрес> по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № 03-СД/42 «ДВ» от 12.10.2007 г., в соответствии с которым, ООО «Лесной квартал» обязалось до ноября 2008 г. обеспечить строительство, сдачу в эксплуатацию жилого дома <адрес> и передать инвестору 30 жилых помещений в данном доме.
На основании договора уступки права требования от 25.03.2008 г. №45 УВР/42 Сорокопудова О.Н. совместно с Молотковым С.В. приобрели у ЗАО «Желдорипотека» за <данные изъяты> руб. право требования в отношении объекта долевого строительства - 3-хкомнатной квартиры проектной площадью 68,43 кв.м. в жилом дома <адрес> в г. Владивостоке по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № 03-СД/42 «ДВ» от 12.10.2007 г., в соответствии с которым, ООО «Лесной квартал» обязалось до ноября 2008 г. обеспечить строительство, сдачу в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в г. Владивостоке и передать инвестору 30 жилых помещений в данном доме.
На основании договора уступки права требования от 13.03.2008 г. №39 УВРмс/42 Терехов Е.М. за <данные изъяты> руб. приобрел у ЗАО «Желдорипотека» право требования в отношении объекта долевого строительства - 1-комнатной квартиры общей площадью 34,66 кв.м. в жилом дома <адрес> в г. Владивостоке по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № 03-СД/42 «ДВ» от 12.10.2007 г., в соответствии с которым, ООО «Лесной квартал» обязалось до ноября 2008 г. обеспечить строительство, сдачу в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в г. Владивостоке и передать инвестору 30 жилых помещений в данном доме.
Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Владивосток разрешен 06.08.2010 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU №
Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № 03-СД/42 «ДВ» от 12.10.2007 г. с 01.12.2008 г. по 06.08.2010 г. составляет 633 дня.
По договору долевого участия в финансировании строительства жилого дома № 17-1-26 от 02.04.2007 г. (Куксова Е.А. и Суббота В.В.) просрочка исполнения ответчиком обязательств с 01.01.2009 г. по 06.08.2010 г. составляет 583 дня.
Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» распространяющего свое действие на правоотношения, возникающие из договора долевого участие в строительстве с участием гражданина, исполнитель обязан осуществить выполнение работы оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % от цены выполнения работы (оказания услуги). При этом сумма взыскиваемой неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
На основании данных нормативно-правовых положений за просрочку исполнения ответчиком обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию объектов долевого строительства по вышеназванным договорам в пользу истцов подлежит начислению неустойка в следующих размерах :
- в пользу Сорокопудовой О.Н. и Молоткова С.В. - <данные изъяты> руб.;
- в пользу Куксовой Е.А. и Суббота В.В. - <данные изъяты> руб.
- в пользу Золотухиной А.А. <данные изъяты> руб. ;
- в пользу Терехова Е.М. - <данные изъяты> руб..
Принимая во внимание, что к моменту рассмотрения дела все обязательства перед истцами по названным выше договорам ответчиком исполнены, также принимая во внимание имущественные интересы ответчика, осуществляющего деятельность по строительству экономичного жилья для широкого круга потребителей, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию в пользу истцов неустойку ввиду ее явной несоразмерности характеру и последствиям нарушения ответчиком обязательств до <данные изъяты>. в пользу каждого.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда размер которой с учетом характера нарушения прав истцов определяется судом в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов и соистцов.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на нотариальное оформление полномочий представителя - по <данные изъяты> руб. в пользу каждого.
На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцами и подтвержденные документами расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах : по <данные изъяты> руб. в пользу Куксовой Е.А. и в пользу Терехова Е.М..
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию госпошлина <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Золотухиной <данные изъяты>, Сорокопудовой <данные изъяты>, Молоткова <данные изъяты>, Терехова <данные изъяты>, Куксовой <данные изъяты>, Суббота <данные изъяты> к ООО «Лесной квартал» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Лесной квартал» в пользу Золотухиной <данные изъяты> неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «Лесной квартал» в пользу Терехова <данные изъяты> неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «Лесной квартал» в пользу Куксовой <данные изъяты>, Суббота <данные изъяты> неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб..
Взыскать с ООО «Лесной квартал» в пользу Сорокопудовой <данные изъяты>, Молоткова <данные изъяты> неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.
В остальной части в удовлетворении исков отказать.
Взыскать с ООО «Лесной квартал» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: