дело № 2-280/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Е.Н.Крючковой;
при секретаре А.О.Семенцове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Премингер Елены Леонидовны к ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства», ОАО «Дальэнергоспецремонт» о признании договора недействительным
у с т а н о в и л:
Премингер Е.Л. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями и просила признать договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, заключенный между ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства» и ОАО «Дальэнергоспецремонт» ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Дальэнергоспецремонт» был заключен договор № № уступки права требования (цессия) по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г.Владивосток ул. <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора, истица приобрела право требования к ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства» в части передачи трехкомнатной квартиры строительной площадью <данные изъяты> кв.м. на отметке <данные изъяты>, в осях <данные изъяты>, <данные изъяты>, строительный номер №, расположенной в жилом доме по адресу: г. Владивосток ул. <адрес>. Указанное право основано на договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Владивосток ул.<адрес>, заключенном между ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства» и ОАО «Дальэнергоспецремонт».
Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ по иску Премингер Е.Л. на ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства» возложена обязанность передать истице оригинала договора № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома и оригинала справки о полной оплате по данному договору.
В ходе рассмотрения данного дела, истице стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Владивосток ул.<адрес>. Данный договор идентичен по своему содержанию договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Владивосток ул. <адрес>, стороной по которому является истица.
Согласно условиям договора № № от ДД.ММ.ГГГГ по завершении строительства, компании ОАО «Дальэнергоспецремонт» подлежит передаче трехкомнатная квартира строительной площадью <данные изъяты> кв.м. на отметке <данные изъяты>, в осях <данные изъяты>, <данные изъяты>, строительный номер №.
Таким образом, предмет договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и предмет договора № № от ДД.ММ.ГГГГ совпадает.
Истица полагает, что в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ст. 246 ГК РФ, она, как субъект инвестиционного процесса стала участником долевой собственности в отношении трехкомнатной квартиры, строительной площадью <данные изъяты> кв.м. на отметке <данные изъяты>, в осях <данные изъяты>, <данные изъяты>, строительный номер №. Следовательно, с указанного момента у ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства» отсутствовало право распоряжаться указанным объектом инвестиционной деятельности, в том числе, совершать в отношении этого имущества сделки. Истица просила удовлетворить заявленное требование на основании ст.ст.167, 168, 246 ГК РФ и ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».
Представитель Премингер Е.Л. - Левченко О.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, изложженное в иске поддержала.
Ответчики ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства», ОАО «Дальэнергоспецремонт» были извещены о времени и месте рассмотрения дела. Однако, в судебное заседание представители ответчиков не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Сведениями о том, что их неявка вызвана уважительными причинами, суд не располагает. От ОАО «Дальэнергоспецремонт» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
На основании изложенного и в соответствии ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства» и ОАО «Дальэнергоспецремонт».
Ранее, от ответчика ОАО «Дальэнергоспецремонт» поступил письменный отзыв на исковое заявление Премингер Е.Л., котором ответчик полагает заявленные требования законными и обоснованными по следующим основаниям. Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дальэнергоспецремонт» направил в адрес ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства» соглашение о расторжении договора долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его недействительностью. Однако, ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства» в своих письмах № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ отказался подписывать соглашение о расторжении договора долевого участия № № по причине того, что не располагает сведениями о том, что Премингер Е.Л. имеет какие-либо права на указанную квартиру. Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дальэнергоспецремонт» направило в адрес ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства» копии судебных решений, подтверждающих права Премингер Е.Л. на указанную квартиру и повторно потребовала подписать соглашение о расторжении договора долевого участия № №. До настоящего времени, указанное соглашение ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства» не подписано.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства» (Исполнитель) и ОАО «Дальэнергоспецремонт» (Дольщик) заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Владивосток ул. <адрес>. В соответствии с условиями договора, Дольщик объединяет свои средства со средствам Исполнителя и других Дольщиков для долевого участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: г. Владивосток ул.<адрес>, с целью получения Дольщиком, по окончании строительства жилого дома, трехкомнатной квартиры строительной площадью <данные изъяты> кв.м. на отметке <данные изъяты>, в осях <данные изъяты>, <данные изъяты>. строительный номер №.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальэнергоспецремонт» (Первоначальный кредитор) и Премингер Е.Л. (Новый кредитор) заключен договор № № уступки права требования (цессия) по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г.Владивосток ул. <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, Премингер Е.Л. приняла право требования трехкомнатной квартиры, строительной площадью <данные изъяты> кв.м. на отметке <данные изъяты>, в осях <данные изъяты>, №, строительный номер 41 к ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства», подтвержденному договором № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г.Владивосток ул. <адрес>, а также, обязательства по оплате стоимости квартиры в суме <данные изъяты> руб.
ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства» оспаривало в судебном порядке договор уступки права требования между Премингер Е.Л. и ОАО «Дальэнергоспецремонт». Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства» к ОАО «Дальэнергоспецремонт», Премингер Е.Л. о признании договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным было отказано, решение вступило в законную силу.
Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дальэнергоспецремонт» отказано в иске в Премингер Е.Л. о расторжении договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным судебным решением установлен факт исполнения Премингер Е.Л. обязательств по договору уступки права требования, то есть, исполнения обязательств первоначального кредитора, предусмотренным п. 2.4 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Окна Вестфалии» на сумму <данные изъяты> руб.
Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ по иску Премингер Е.Л. к ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства», ОАО «Дальэнергоспецремонт» о возложении обязанности, на ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства» возложена обязанность передать Премингер Е.Л. оригинал договора № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участи в строительстве жилого дома по адресу: г. Владивосток ул. <адрес>, заключенного с ОАО «Дальэнергоспецремонт», оригинал справки о полной оплате стоимости трехкомнатной квартиры строительной площадью <данные изъяты> кв.м. на отметке <данные изъяты> в осях <данные изъяты>, <данные изъяты>, строительный номер № № по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из условий, содержащихся в договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Владивосток ул.<адрес>, заключенном между ООО «Дальневосточное Региональное Управление строительства» и ОАО «Дальэнергоспецремонт», обязательством дольщика- ОАО «Дальэнергоспецремонт» - являлось осуществление финансирования строительства жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, с целью получения по окончании строительства трехкомнатной квартиры строительной площадью <данные изъяты> кв.м. на отметке <данные изъяты>, в осях <данные изъяты>, <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>.
Договор № 101К-41/07/07 от 10.07.2007 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Владивосток ул.<адрес> представляет собой по сути сделку в сфере инвестиционной деятельности.
Сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждается, что спорный объект строительством не завершен.
Ответчиком ООО «Дальневосточное Региональное Управление строительства» не представлено доказательств выполнения обязательств, предусмотренных договором № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве по передаче доли.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», суд полагает, что спорный объект является долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
На основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессия), ОАО «Дальэнергоспецремонт» передало истице права по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судебными решениями установлено, что договор №№ уступки права требования (цессия) по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Владивосток ул. <адрес>, заключенный между ОАО «Дальэнергоспецремонт» и Премингер Е.Л. ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, Премингер Е.Л. обязательства по вышеуказанному договору исполнены.
Поскольку, заключая договор № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Владивосток ул. <адрес> с ОАО «Дальэнергоспецремонт», ООО «Дальневосточное Региональное Управление строительства», в нарушение ст. 246 ГК РФ распорядилось имуществом, находящимся в долевой собственности, в отсутствие соответствующего соглашения всех ее участников, суд полагает, что данный договор является недействительным (ничтожным).
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства» в материалы дела представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ, которое ООО «Дальневосточное строительное управление» не было подписано.
На основании изложенного, ст.ст.167, 168 ГК РФ договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Владивосток ул. <адрес>, заключенный между ООО «Дальневосточное Региональное Управление строительства» и ОАО «Дальэнергоспецремонт» ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным. Стороны по данной сделке привести в первоначальное положение.
Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Премингер Елены Леонидовны удовлетворить.
Признать договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Владивосток ул. <адрес>, заключенный между ООО «Дальневосточное Региональное Управление строительства» и ОАО «Дальэнергоспецремонт» ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Стороны по данной сделке привести в первоначальное положение.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий: