№2 -583/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 мая 2009 г. суд Первореченского района г. Владивостока в составе :
председательствующего: судьи Симоновой Н.П.
при секретаре: Гусевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Администрации г.Владивостока к Скороход С.Ю о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение
установил :
Администрация г.Владивостока обратилась в суд с иском Скороход С.Ю. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для его осмотра, указав, что ответчик не предоставляет доступ в жилое помещение органу местного самоуправления, наделенного полномочиями на согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, обращения с иском в суд в случае выявления самовольной перепланировки и переустройства, для чего необходимо произвести осмотр жилого помещения принадлежащего ответчику.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, пояснил, что в Администрацию г.Владивостока поступила жалоба, что ответчик произвел перепланировку и переустройство помещения без соответствующего разрешения, в результате чего нарушил права и законные интересы соседей.
Ответчику направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа для осмотра, по указанному адресу выходили специалисты управления по учету и распределению жилья, однако ответчик доступ в квартиру не предоставил. Просил обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение для его осмотра.
Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство перенести рассмотрении дела т.к не может присутствовать в судебном заседании по причине болезни, в подтверждение представил листок нетрудоспособности с <данные изъяты>, режим амбулаторный, который является доказательством временной нетрудоспособности, но не подтверждает невозможность участвовать в судебном заседании. При таких обстоятельствах отсутствуют доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание, на основании ст. 233 ГПК РФ и согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.26 ч.1 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.
Разрешение администрации города Владивостока на производство переустройства и перепланировки у ответчика отсутствует.
Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока были приняты все необходимые меры к организации осмотра указанного помещения с целью установления факта нарушения жилищного законодательства.
Уведомлениями от 24.03.2010г., 24.05.2010, 19.10.2010г, ответчик был извещен о необходимости предоставления доступа к вышеуказанному помещению с целью проведения проверки использования жилого помещения.
Однако на данные уведомления ответчик не отреагировали, доступ в квартиру для осмотра не предоставил, что подтверждается актами проверок Управления по учету и распределения жилой площади администрации г.Владивостока от 13.04.2010г., от 10.06.2010г., от 03.02.2009г., 01.11.2010г.
Жилищное законодательство РФ наделяет органы местного самоуправления контролирующими полномочиями за соблюдением прав и законных интересов лиц, которые могут быть ущемлены в результате изменения технических характеристик и назначения помещений при их самовольном переустройстве и (или) перепланировке. При выявлении самовольных переустройства, перепланировки орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о продажи жилого помещения с публичных торгов (ч.5ст.29 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 29 ч.3,4 собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, в настоящий момент, в связи с не предоставлением доступа в жилое помещение для осмотра и составления акта проверки, администрация г.Владивостока не может исполнить возложенные на нее функции, в том числе и по принятию мер для устранения угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в многоквартирном доме в случае, если произведенная ответчиками перепланировка создает угрозу их жизни или здоровью
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе и право на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должно нарушать права и свободы других лиц. В целях соблюдения справедливого баланса прав ответчика как собственника и прав жильцов других квартир в многоквартирном доме суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ в жилое помещение для организации его осмотра
Руководствуясь ст.ст.13, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обязать Скороход С.Ю предоставить сотрудникам Администрации г.Владивостока доступ в жилое помещение по адресу <адрес> для осмотра.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения через Первореченский районный суд г. Владивостока, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре данного решения в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.
Председательствующий.