№2-1118/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 г. суд Первореченского района г. Владивостока в составе :
председательствующего: судьи Симоновой Н.П.
при секретаре: Гусевой Т.В
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Ганжара Е.А. к Администрации г. Владивостока о сохранении помещения в перепланированном состоянии
установил :
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. В принадлежащем ему помещении общей площадью 14,30 кв.м. без разрешительных документов была произведены переустройство и перепланировка, ранее помещение состояло из кабинетов площадью 3,4 кв.м. и 5,7 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., итого 14.6 кв.м. После проведенной перепланировки помещение состоит из коридора площадью 1,72 кв.м., кабинета площадью 5,59 кв.м., кабинета площадью 5,21 кв.м., санузла площадью 1,78 кв.м., итого 14,3 кв.м.
В 2009 году лицензированной организацией ООО «Проектно- строительное объединение» выполнен проект переустройства и перепланировки спорного нежилого помещения, согласованный с УГА администрации г. Владивостока. Произведенная перепланировка полностью соответствует проекту.
По заключению специалиста Дальневосточного экспертно- криминалистического центра от 14.12.2009 года произведенная перепланировка нежилого помещения выполнена в соответствии с проектом, при этом демонтирована ненесущая перегородка из ГВЛ в помещении № 4 (техпаспорт БТИ), разделяющая помещение коридора и санузла, произведен перенос санузла из помещения № 6 в помещение № 4. При этом несущая способность здания не нарушена, выполненные мероприятия не нарушают несущую способность помещений и во всем здании в целом, нарушений СНиП, санитарно- эпидемиологических и противопожарных правил не выявлено.
Истец обратился с соответствующим заявлением в Управление учета и распределения жилой площади администрации города Владивостока, в полученном в феврале 2010 года ответе Ганжаре Е.А. разъяснено, что данный вопрос он может разрешить только в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истица настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме на первом этаже, ниже каких либо помещений нет.
Представитель ответчика в судебное заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что проведенная без соответствующего согласования перепланировка и переустройство помещения является незаконной. Необходимо было предварительно получить разрешение и только после этого производит перепланировку.
Выслушав стороны, специалиста, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных и статьей прав, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого закона или существа соответствующих отношений, на видимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Частью 1 ст.26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).
В силу п.3 ст.29 ЖК,РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В то же время п.4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> истец является собственником нежилого помещения площадью 14,6 кв.м. номера на поэтажном плане 4-7 в жилом доме по <адрес>
Поскольку помещение находится в жилом многоквартирном доме к рассматриваемому правоотношению т применима ст.29 ЖК РФ.
В материалах дела представлен проект перепланировки помещения, выполненный ООО «Проектно- строительное объединение», согласованный с УГА администрации г. Владивостока.
Истец обращался к Администрации г.Владивостока с заявлением о согласовании перепланировки, согласно ответа Администрации г.Владивостока от 25.02.2010г № 21/435ж истцу рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключения о техническом состоянии объекта №32/ЭН-09в выполненного ООО «Дальневосточный экспертно-криминалистический центр» произведенная в квартире истицы перепланировка не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций квартиры и дома в целом, не на рушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам соответствует требованиям и условиям безопасности проживания и нахо ждения людей.
Допрошенная в судебном заседании Жданова Е.В. пояснила, что ею было проведено техническое обследование помещения истца в котором проведены работы по перепланировке и переустройству: демонтирована ненесущая перегородка между помещением №1 и помещением № 3; выполнена перегородка из гипсоволокнистых листов (ГВЛ) по металлическому каркасу в помещение № 4; разделяющая помещения коридора и санузла; произведен перенос санузла из помещения № 6 в помещение № 4. Выполненные работы соответствуют проекту перепланировки, согласованному УМИГА г.Владивостока. Данные работы выполнены в соответствии с проектом и не затрагивают несущих конструктивный элементов здания и не влияют на несущую способность здания. Проведенная перепланировка не повлечет за собой уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций квартиры и жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить нежилое помещение по адресу <адрес>, <адрес> в перепланированном согласно проекта - «Переустройство и перепланировка нежилых
помещений по <адрес> в <адрес>», выданного ООО
«Проектно - строительное объединение» согласованного 26.11.2009г. УМИГА г.Владивостока состоянии, поскольку произведенная перепланировка отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Ганжара Е.А к Администрации г.Владивостока о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение площадью 14,3 кв.м, по адресу <адрес> принадлежащее на праве собственности Ганжара Е.А. в перепланированном согласно проекта - «Переустройство и перепланировка нежилых
помещений по <адрес> в <адрес>», выданного ООО
«Проектно - строительное объединение», согласованного 26.11.2009г. УМИГА г.Владивостока состоянии.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий