№2-1134/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 марта 2011 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:
Председательствующего: судьи Симоновой Н.П.
При секретаре: Гусевой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутова <данные изъяты> к ООО «Восток-Строй» о взыскании суммы
Установил :
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ООО «Восток-Строй» указав, что по договору о долевом участии им ответчику была оплачена стоимость строящейся квартиры в сумме <данные изъяты>, которую ответчик должен был передать истцу не позднее 01.10.2008г. Однако в установленный срок строительство завершено не было, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в связи с чем истец направил ответчику претензию в которой уведомлял о расторжении договора и требовал вернуть уплаченную по договору сумму, а также проценты на основании ст.9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Просил взыскать денежные средства, уплаченные по договору <данные изъяты> руб., проценты за период с 29.09.2007г. по 7.02.2011г. <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила основания иска, пояснил, требования заявлены истцом как участником долевого строительства на основании договора и ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающего взыскание процентов, требований о защите прав потребителя, в том числе о компенсации морального вреда не заявляет. Окончательно просила взыскать денежные средства, уплаченные по договору <данные изъяты> руб., проценты за период с 29.09.2007г. по 7.02.2011г. в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины.
Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство об отложении слушания дела в связи с нахождением представителя ответчика в отпуске по беременности и родам. Указанную причину неявки в судебное заседание представителя ответчика суд признает неуважительной, поскольку рождение ребенка является прогнозируемым событием, ребенок родился 05.03.2011г., ответчик имел возможность обеспечить явку другого представителя в судебное заседание 14.03.2011г. В соответствии со ст. 233 и с согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
6<данные изъяты>. между Шутовым <данные изъяты> и ООО ПСК «Восток-Строй» заключен договор, согласно п.3.1 которого заказчик-застройщик принял обязательство завершить строительство строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства дома по адресу: г.<данные изъяты> и в срок не позднее 1.10.2008г. передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме.
Стоимость квартиры согласована сторонами в размере <данные изъяты>., размер и порядок оплаты цены договора согласован сторонами в Графике платежей, Приложение N<данные изъяты> к названному договору.
Первый взнос в размере <данные изъяты>. внесен истцом 28.09.2007г. В соответствии с п.7.1. договора договор вступил в силу 28.09.2007г.
Также истцом оплачено в соответствии с п.3.2 договора <данные изъяты>. 19.12.2007г., <данные изъяты>. 18.03.2008г., <данные изъяты>. 18.06.2008г., <данные изъяты>. 2.10.2008г.
Всего истцом произведена оплата по договору в сумме <данные изъяты> рублей, однако, ответчик строительство дома до 1.10.2008г. не завершил.
В соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ, ст.9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 7.4.1, 8.1. договора, истец в одностороннем порядке расторг (отказался от исполнения) договор №3/83 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г.<данные изъяты> о чем направил соответствующее уведомление во все известные адреса заказчика-застройщика.
В соответствии с п.п. 8.1., 9.1. названного договора, п. 2 ст. 9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец направил ответчику требование об уплате процентов на денежные средства, уплаченные в счет цены договора в <данные изъяты>.
Одновременно с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения) о расторжении в одностороннем порядке) договора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере <данные изъяты> руб.
Письмом, исх. №85 от 12.10.2010 г., ответчик сообщил о том, что выплатит денежные средства, уплаченные истцом по договору в размере <данные изъяты> руб. и проценты за нарушение сроков окончания работ по строительству многоквартирного дома и передаче квартиры в течение трех месяцев со дня получения претензии, т.е отказ от договора принят ответчиком. Однако, по настоящее время денежные средства истцу не возвращены.
В соответствии с п. 7.4.3. договора в случае расторжения договора, в том числе в случае неисполнения заказчиком-застройщиком обязательства по передаче квартир в предусмотренный договором срок заказчик-застройщик обязуется в срок не более чем три месяца возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора.
Пунктом 8.1. договора стороны согласовали условие о том, что во всем, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ и ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., тем самым, руководствуясь принципом свободы договора, стороны согласовали ответственность (п.9.1) за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
В соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Указанные проценты являются мерой ответственностью за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ суд не выходит за пределы заявленных требований и взыскивает проценты за заявленный истцом период с 29.09.20007 по 07.02.2011г.
Проценты подлежат уплате в следующем размере:
<данные изъяты> руб. с суммы <данные изъяты> руб., внесенной истцом 28.09.2007г. (<данные изъяты>)
<данные изъяты> руб. с суммы <данные изъяты> руб., внесенной истцом 19.12.2007г. (<данные изъяты>)
<данные изъяты>.с суммы <данные изъяты> руб., внесенной истцом 18.03.2008г. (<данные изъяты>)
<данные изъяты> руб. с суммы <данные изъяты> руб., внесенной истцом 18.06.2008г. (<данные изъяты>)
<данные изъяты> руб. с суммы <данные изъяты> руб., внесенной истцом 02.10.2008г. (<данные изъяты>).
Всего процентов за пользование денежным средствам <данные изъяты> рубль.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., а также на основании ст. 103ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход муниципального бюджета госпошлину 13200руб.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, 234 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Шутова <данные изъяты> к ООО ПСПК «Восток-Строй» о взыскании суммы - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Восток-Строй» в пользу Шутова <данные изъяты> сумму, уплаченную по договору <данные изъяты>., проценты <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «Восток-Строй» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока, в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Председательствующий: