Дело № 2-163/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Е.Н. Крючковой;
при секретаре А.О. Семенцове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрыкиной ФИО22, Ефименко ФИО23 к ЗАО Компании «Востокинвестстрой» и Волокитину ФИО24 о признании права в праве общей долевой собственности
у с т а н о в и л:
Сапрыкина М.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между ответчиком ЗАО Компания «Востокинвестстрой» (Застройщиком) и Сапрыкиной М.В. (Дольщиком) были заключены договоры долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), впоследствии объекту был присвоен адрес: <адрес> пр-т, 58 «В»: договор №-и от 31.07.2003 в отношении квартиры на отметке <данные изъяты>; договор №-и от 31.07.2003 в отношении квартиры на отметке <данные изъяты>; Истицей были выполнены все обязательства по финансированию работ по строительству жилого дома в полном объеме.
В настоящее время, строительство дома завершено, дом подключен к системам жизнеобеспечения (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение). УМИГиА администрации г. Владивостока жилому дому присвоен адрес: <адрес>. ФГУП «Ростехинвентаризация» произведена техническая инвентаризация построенного жилого дома, в 2007 году степень готовности объекта составляла 97%, в настоящее время - 100%.
Однако, застройщик ЗАО Компания «Востоинвестстрой» не производит необходимых действий по оформлению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, квартиры, согласно указанных договор по акту приема-передачи истице не передает, чем нарушает ее права и законные интересы. Срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно договора долевого участия на момент обращения с настоящим иском застройщиком нарушен.
В силу ст. 1043 ГК РФ, п. 2 ст. 4, ст.ст. 6,7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», объект незавершенного строительства (14-этажный жилой дом) является общей долевой собственностью инвесторов.
19.03.2003 г. между ООО «Смальта» («Заказчик») и ЗАО Компания «Востокинвестстрой» («Генеральный подрядчик») заключен договор подряда № для строительства 14-ти этажного жилого дома, по адресу: <адрес>. Заказчиком ООО «Смальта» переданы функции заказчика ЗАО Компания «Востокинвестстрой» в полном объеме. Согласно п. 1.2 договора между указанными организациями, строительство объекта осуществляется в соответствии с п. 5 договора на отведенном Заказчику земельном участке. Согласно п.5.1 договора финансирование строительства производится за счет привлечения дольщиков путем заключения двусторонних договоров о долевом участии между ЗАО Компания «Востокинвестстрой» и Дольщиком. Согласно п. 5.2 договора учет средств, полученных от Дольщиков и их расходы, осуществляются Генподрядчиком на счетах учета денежных средств. Согласно п.2.1.1 Заказчик обязуется передать Генподрядчику до начала работ земельный участок под строительство дома. По договоренности сторон в качестве формы платежей могут использоваться все формы оплаты, не противоречащие действующему законодательству.
Согласно акта выбора площадки под строительство на городских землях от ДД.ММ.ГГГГ, выданного заказчику ООО «Смальта», комиссия рассмотрела площадку под строительство жилого дома и установила, что оптимальным вариантом размещения указанного объекта принят участок, расположенный в районе <адрес>. Участок застройки представляет собой пустырь площадью 0,6 га. Согласование акта выбора площадки под строительство представителями инженерных служб города гарантирует подключение к инженерным сетям, согласно выданных технических условий на подключение к городским сетям при дальнейшем оформлении документов.
В целях строительства дома ООО «Смальта» получило постановление администрации г. Владивостока № от 13.03.2003 г. «О предварительном согласовании ООО «Смальта» места размещения многоэтажного жилого дома в районе <адрес>
ООО «Смальта» получено разрешение на строительство № от 19.03.2003 г., выданное Инспекцией Госархстройнадзора администрации г. Владивостока.
Распоряжением начальника Управления муниципальной собственности г. Владивостока № от 17.11.2003 г. разрешено заключить с ООО «Смальта» договор аренды земельного участка, площадью 6000 кв. м., расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>
На основании вышеуказанного распоряжения 09 декабря 2003 г. заключен договор аренды земельного участка №-Ю-В-0306 между ООО «Смальта» и администрацией г. Владивостока, предметом договора является предоставление в аренду земельного участка площадью 6000 кв.м. в районе <адрес>, для размещения строительной площадки. Договор аренды заключен с 01.12.2003 г. по 29.02.2004 г. т.е. на срок менее одного года, следовательно, он не требовал государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ.
Согласно письма с требованием оплатить арендную плату по договору от 11 марта 2004 г., подписанного директором ООО «Смальта» ФИО7 в адрес генерального директора ЗАО «Компании «Востокинвестстрой» ФИО8, ЗАО Компания «Востокинвестстрой» оплатило арендную плату, что подтверждается платежными документами.
В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом, вышеуказанный договор аренды действует, никем не оспорен.
Согласно вышеназванного договора подряда ООО «Смальта» внесла в общее имущество вклад в виде права бесплатного пользования земельным участком площадью 6000 кв.м. (0,6 га) сдаваемого под застройку для целей, предусмотренных проектом застройки 14-этажного жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес) в г. Владивостоке.
26 июля 2007 г. Департаментом градостроительства Администрации Приморского края в лице руководителя ФИО9 ЗАО Компания «Востокинвестстрой» выдано разрешение № на строительство 14-этажного жилого дома со встроенными помещениями в районе <адрес> в г. Владивостоке. В настоящее время строительная площадка освоена ЗАО Компания «Востокинвестстрой», на ней возведен за счет средств дольщиков жилой дом.
Согласно определения от 17.02.2009 Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда, постановление Арбитражного суда Приморского края от 17.04.2008, которым объект незавершенного строительства по Партизанскому проспекту, 58-в признан самовольной постройкой, не имеет преюдициального значения для физических лиц, при долевом участии которых возводился дом.
На основании решения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 12.07.2005 г. ЗАО Компания «Востокинвестстрой» зарегистрировало за собой право собственности на строящийся жилой дом как на объект незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 02.11.2005 г. Затем ЗАО Компания «Востокинвестстрой» совершило сделку по продаже объекта незавершенного строительства ФИО25, который 07.03.2006 г. заключил аналогичную сделку с ФИО26. Право собственности ФИО27 на объект незавершенного строительства (14-этажный жилой дом) было зарегистрировано УФРС по Приморскому краю.
В соответствии с решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 15.06.2010, изменным определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 02.08.2010, признан недействительным договор купли-продажи от 12.11.2005 незавершенного строительством объекта - 14-этажного жилого дома со встроенными помещениями готовностью 18,9% (лит. 1), инвентарный №, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес> заключенный между ЗАО Компания «Востокинвестстрой» и ФИО2; признан недействительным договор купли-продажи от 07.03.2006 незавершенного строительством объекта - 14-эатжного жилого дома с встречными помещениями готовностью 18,9% (лит. 1), инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО5, признано недействительным зарегистрированное за ФИО28. право собственности на объект незавершенного строительством объекта - 14-этажный жилой дом со встроенными помещениями готовностью 18,9%, расположенный по адресу: г. Владивосток Партизанский проспект, 58 «В», номер регистрации в ЕГРП 25-25-01/050/2006-107 от 04.04.2006; признано за истцами Кухта С.В., Кухта А.Б., Мартисон Л.Н., Купцовым В.Ю., Сыч П.И., Сыч И.И., Пискуновым Ю.И., Панковой Т.Н., Баховой Ю.В., Беляевой С.В., Ахмадеевым П.Ф. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект 14-этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного Сапрыкина М.В. просила признать ее право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - 14-этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: 1/178 доли- в виде квартиры на отметке <данные изъяты> ; 1/278 долях- в виде квартиры на отметке
<данные изъяты>
После этого, по ходатайству представителя Сапрыкиной М.В. и Ефименко В.П. - Беляевой С.В. определением Первореченского районного суда г.Владивостока от 16.12.2010 было произведено процессуальное правопреемство, замена истца Сапрыкиной М.В. ее правопреемником Ефименко В.П. в части заявленного требования о признании права общей собственности на незавершенный строительством объект-14-этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> в 1/196 доли в виде квартиры на отметке <данные изъяты>, в связи с договором уступки права требования от 28.10.2010, заключенного между Сапрыкиной М.В. (Первоначальный дольщик) и Ефименко В.П. (Новый дольщик) в отношении права требования от ЗАО Компния «Востокинвестстрой» получения двухкомнатной квартиры, на отметке <данные изъяты> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), в настоящее время <адрес>
После предоставления ЗАО Компания «Востокинвестстрой» уточненного расчета размера долей, принадлежащих истцам в вышеуказанном доме, истцами были внесены изменения в заявленные требования. Истцы просили признать право общей долевой собственности на незавершенный объект - 14-этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> за Ефименко В.П. 1/196 доли- в виде квартиры на отметке <данные изъяты>, за Сапрыкиной М.В. 1/278 долях- в виде квартиры на отметке
<данные изъяты>
ладивосток, <адрес>
Согласно расчетов, принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект составляют: Сапрыкиной М.В. - 1/178 доля в виде квартиры на отметке <данные изъяты>; 1/278 доля в виде квартиры на отметке <данные изъяты>
На основании изложенного, истцы просят признать право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект 14-этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: Сапрыкиной М.В. 1/178 доли в виде квартиры на отметке <данные изъяты>, 1/278 доли в виде квартиры на отметке <данные изъяты>
В дальнейшем, истицей внесены изменения в заявленные требования. В соответствии с, представленным ответчиком, уточненным расчетом размера долей, Сапрыкина М.В. просит суд признать за ней право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект 14-этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: 1/278 доли в виде квартиры на отметке <данные изъяты>;, 1/196 доли в виде квартиры на отметке <данные изъяты>
В порядке ст. 44 ГПК РФ по ходатайству истица, с учетом того, что 28.10.2010 между Сапрыкиной М.В. и Ефименко В.П. был заключен договор уступки права требования двухкомнатной квартиры на отметке 16.800 в осях 6-7-Б-Е, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), судом произведена замена истица Сапрыкиной М.В. правопреемником Ефименко В.П. в части требования о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект 14-этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: 1/196 доли в виде квартиры на отметке <данные изъяты>
Представитель Сапрыкиной М.В. и Ефименко В.П. -Беляева С.В. в судебном заседании на уточненных заявленных требованиях настаивала, изложенное в иске поддержала.
Представитель ЗАО Компания «Востокинвестстрой» Моторова О.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и подтвердила факт заключения ЗАО Компанией «Востокинвестстрой» договоров о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> 9 (строительный адрес) в отношении спорных квартир с истцами и исполнением обязательств по этим договорам.
Волокитин А.С. был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Однако, в судебное заседание не явился, сведениями о том, что его неявка вызвана уважительными причинами, суд не располагает.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Волокитина А.С.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии с ч.2 ст.3 названного закона, право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Судом установлено, что постановлением главы администрации г.Владивостока от 13.03.2003 № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка площадью 0,39 га в районе <адрес> МУП «Приморский комбинат торговой рекламы» и предварительно согласовано ООО «Смальта» место размещения многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью 0,6 га согласно приложению 1.
19.03.2003 ООО «Смальта» (Заказчик) и ЗАО «Компания «Востокинвестстрой» (Генподрядчик) заключили договор подряда №, согласно которому Заказчик обязался передать Генподрядчику до начала работ земельный участок под строительство дома, оформленный в установленном порядке (п. 2.1.1 договора), а также договор аренды земли со схемой границ участка, постановление на строительство, технические условия, согласованную с владельцами сетей проектную документацию под действующие тех.условия, согласованный в архитектуре сводный план инженерных сетей, согласования к рабочему проекту (п. 2.1.3 договора). На основании решения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 12.07.2005 ЗАО Компания «Востокинвестстрой» оформило право собственности на указанный 14-этажный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2005, после чего продало его ФИО2
07.03.2006 Волокитин А.С. приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи объект незавершенного строительства - 14-этажный жилой дом со встроенными помещениями готовностью 18,9% (лит. 1) по <адрес> и 04.04.2006 ему выдано свидетельство о государственной регистрации права.
УМИГА Администрации г. Владивостока 03.06.2008 издано распоряжение № «Об утверждении проекта границ земельного участка по Партизанскому проспекту, 58-в Волокитину А.С. для завершения строительства объекта незавершенного строительства».
Постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от 17.04.2008 по иску ООО «Весна» к ЗАО Компания «Востокинвестстрой» объект незавершенного строительства - 14-этажный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес> признан самовольной постройкой. (л.д. 46-55).
Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 15.06.2010 договор купли-продажи от 12.11.2005 незавершенного строительством объекта - 14-этажного жилого дома со встроенными помещениями готовностью 18,9% (лит. 1), инвентарный №:401:002:0001999990, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО Компания «Востокинвестстрой» и ФИО2; договор купли-продажи от 07.03.2006 незавершенного строительством объекта - 14- этажного жилого дома со встроенными помещениями готовностью 18,9% (лит.1), инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО2 и Волокитиным А.С.; зарегистрированное за Волокитиным А.С. право собственности на объект незавершенного строительства - 14-этажный дом со встроенными помещениями готовностью 18,9%, расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрации в ЕГРП № от 04.04.2006, признаны недействительными. Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда г. Владивостока от 02.08.2010 решение Первореченского районного суда г. Владивостока в этой части оставлено без изменения.
Между ЗАО Компания «Востокинвестстрой» и ФИО4 заключены договоры долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес): договор №-и от 31.07.2003 в отношении квартиры на отметке <данные изъяты>; договор № № от 31.07.2003 в отношении квартиры на отметке <данные изъяты>
В материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам ЗАО Компания «Востокинвестстрой», подтверждающие полную оплату Сапрыкиной М.В. договоров долевого участия.
В соответствии с договором уступки права требования от 28.10.2010, заключенного между Сапрыкиной М.В. (Первоначальный дольщик) и Ефименко В.П. (Новый дольщик), право требования от ЗАО Компния «Востокинвестстрой» получения двухкомнатной квартиры, на отметке + 16,900м в осях 6-7-Б-Е, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), в настоящее время <адрес>, перешло от Сапрыкиной М.В. к Ефименко В.П.
В соответствии с п.1.1 договоров между ЗАО Компания «Востокинвестстрой» и дольщиком, Дольщик объединяет свои средства со средствами Исполнителя (ЗАО Компания «Востоинвестстрой») и других дольщиков для долевого участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), с целью получения Дольщиком, по окончании строительства жилого дома квартир, нежилых помещений, парковочных мест.
Согласно п. 3.2.1 договоров заключенных с дольщиком, в течение 45 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего исполнения Дольщиком своих обязательств по договору Исполнитель обязуется передать дольщику помещения указанные в п. 1.3 договора, а также все необходимые документы для оформления права собственности.
Заключенные договоры долевого участия по своей правовой природе являются смешанными, содержащими в себе элементы договора о совместной деятельности и договора подряда. Пунктом 3 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.
Нормы о договоре простого товарищества урегулированы положениями главы 55 ГК РФ. Согласно ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» истцы являются субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений.
Согласно ст.ст. 6, 7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор может владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений, а также осуществлять другие права, предусмотренные договором.
Как следует из пункта 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Таким образом, с момента оплаты инвестором выполненных работ по договору, последний приобретает права на возведенный объект в пределах оплаченной суммы. Также следует признать, что объект незавершенного строительства (14-этажный жилой дом) является общей долевой собственностью инвесторов.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Договорные отношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, в соответствии с обобщением практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень ВС РФ № 2 2002г.) являются отношениями строительного подряда. Статьей 729 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения договора подряда до приемки работ. Так, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки работ, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.
По смыслу названной нормы, заказчик вправе требовать применения последствий досрочного прекращения договора по любой причине (по соглашению сторон, в случае одностороннего отказа или расторжения договора по требованию одной из сторон, недостижение результата работ по обстоятельствам, не зависящим ни от одной из сторон) на случай, если сохранился результат незавершенной работы.
Истцы выполнили условия договоров в полном объеме. Судом признано, что причиной невозможности получения истцами в собственность помещений, являются обстоятельства, не зависящие от их воли, данные обстоятельства зависят от действий юридических лиц, в частности ЗАО Компания «Востокинвестстрой», имеющей судебные разбирательства с юридическим лицами по строительству названного дома. При таких обстоятельствах, следует признать, что поскольку объекты незавершенного строительства являются недвижимостью, в силу ст.130 ГК РФ, следовательно, как имущество, могут быть предметом права собственности. Что позволяет также признать на спорные объекты право собственности в порядке ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают… из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Анализируя правоотношения сторон, учитывая правоприменительную практику, сложившуюся ситуацию по строительству дома, многочисленные судебные разбирательства между юридическими лицами, которые затягивают введение дома в эксплуатацию, суд считает, что истцы вправе требовать признания за ними собственности на доли в общем имуществе объекта незавершенного строительства, поскольку реализация этого права отвечает требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости», ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», Закону «О защите прав потребителя», ст.ст.17, 35 Конституции РФ.
Согласно п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, если объект находится в общей долевой собственности, доля в праве указывается в виде правильной простой дроби.
Принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект с учетом расчета, который лег в основу вступившего в силу решения Первореченского районного суда г.Владивостока от от 15.06.2010 по делу № составляют: 1/278 доли в виде однокомнатной квартиры на отметке <данные изъяты> за Сапрыкиной М.В.; 1/196 доли в виде двухкомнатной квартиры на отметке <данные изъяты> за Ефименко В.С.
С данным расчетом размеров долей истцов также выразил согласие представитель ЗАО Компании «Востокинвестстрой».
Суд учитывает также то обстоятельство, что согласно вступившего в законную силу Определения Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 17 февраля 2009 г. и постановления Арбитражного суда Приморского края от 4 апреля 2008 г. объект незавершенного строительства по <адрес> признан самовольной постройкой, не имеет преюдициального значения для физических лиц, при долевом участии которых возводился дом.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Сапрыкиной ФИО29, Ефименко ФИО30 удовлетворить.
Признать за Сапрыкиной ФИО31 право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - 14-этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Владивосток, <адрес> в размере 1/278 доли в виде однокомнатной квартиры на отметке <данные изъяты>
Признать за Ефименко ФИО32 право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - 14-этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Владивосток, <адрес> в размере 1/196 доли в виде двухкомнатной квартиры на отметке <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: