Дело № 2-499/11 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего судьи С.В. Каленского
при секретаре Я.Ю. Латышевой
с участием прокурора Е.В.Бояркиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Первореченского района г. Владивостока в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Прогресс» о признании постройки самовольной, сносе самовольного строения, приведение земельного участка в первоначальное состояние
у с т а н о в и л:
Прокурор Первореченского района г.Владивостока обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что прокуратурой проведена проверка законности строительства одноэтажной пристройки к дому № по <адрес> в <адрес>.
В ходе проверки установлено, что на земельном участке с левой стороны от главного входа в магазин «<данные изъяты>» <адрес> в <адрес>, возведена одноэтажная пристройка, прилегающая к данному дрму.
По информации УГиА Администрации г.Владивостока заявление от собственника этажа <адрес> по вопросу оформления земельного участка в собственность не поступали, земельный участок в собственность не оформлен. Заявление о выдаче разрешения на строительство указанной пристройки не поступало, соответственно разрешения на строительство не выдавалось.
В судебном заседании представитель прокуратуры поддержала требования, пояснила, что была возведена пристройка к зданию без получения разрешения, что является основанием для признания постройки самовольной и ее сноса.
В судебном заседании представитель ответчика Аванеся О.Ж. с требованиями, пояснил, что документы на земельный участок находятся в стадии оформления. Он сделал пристройку к магазину, привел в порядок земельный участок.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд полагает требования прокурора <адрес> подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что собственником нежилых помещений расположенных на первом этаже <адрес>, является Грязнов Е.П. Арендатор помещений ООО «Прогресс» самостоятельно возвело строение- пристройку к зданию площадью 19 кв.м.
Согласно ст.48 Градостроительного Кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании требования ст.ст.48, 51 ГрК РФ ООО «Прогресс» при возведении строения выполнены не были.
Согласно п.26 рекомендаций Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан.
По смыслу вышеназванных норм и рекомендаций Пленума ВС РФ, для признания права на самовольную постройку, необходимо две составляющих: обращение лица создавшего самовольную постройку за разрешением на строительство или актом ввода в эксплуатацию, и наличие экспертного заключения об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, при сохранении постройки.
В судебном заседании, достоверно установлено, что ответчик за разрешением на строительство и получением акта ввода в эксплуатацию не обращался.
В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Установленные судом обстоятельства возведений пристройки к зданию, свидетельствуют о нарушении норм действующего законодательства, что является основанием для признания возведенного объекта самовольной постройкой, и понуждения ООО «Прогресс» к сносу самовольно возведенного строения.
Руководствуясь ст.13, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования прокурора Первореченского района г. Владивостока к ООО «Прогресс» о признании постройки самовольной, сносе самовольного строения - удовлетворить.
Признать самовольным строением одноэтажную пристройку площадью 19 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> возведенную ООО «Прогресс».
Обязать ООО «Прогресс» снести самовольное строение - одноэтажную пристройку площадью 19 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока.
Председательствующий: