Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С ИС И Й С К ОГ Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 января 2011 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Симоновой Н.П.
при секретаре Гусевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худорбий <данные изъяты>, Касимова <данные изъяты>, Устименко <данные изъяты>, Баркарь <данные изъяты>, Айрапетян <данные изъяты> к ООО «Стройтэкс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Стройтэкс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование, что между ними и ответчиком заключены договоры о долевом участии в строительстве, по условиям которых Застройщик (ООО «Стройтэкс») обязуется в предусмотренный договором срок построить на принадлежащем ему на основании договора аренды земельном участке многоквартирный дом по адресу: г. <данные изъяты> Истцы уплатили предусмотренные договором денежные средства, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками. Земляные работы, работы по фундаменту, стенам, перегородкам, лестничным клеткам, установкам оконных блоков, монтажу ограждений лоджий, штукатурке стен по дому выполнены на 100%, по электроснабжению на 90%, по утеплению и заделке швов перекрытий выполнены на 40%, по электроснабжению, сантехническим работам, наружным коммуникациям - на 0%, т.е. основные строительно-монтажные работы по возведению здания выполнены. Ссылаясь на ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», просили признать за право собственности на долю в виде указанной в договоре квартиры в объекте незавершенного строительствапо <данные изъяты>. на <данные изъяты> долю, за Баркарь <данные изъяты>. на <данные изъяты> долю, за Айрапетян <данные изъяты> на <данные изъяты> долю.
В судебном заседании истцы и представитель истцов на иске настаивали, пояснили, что заключенный истцами договор регистрации не подлежит, т.к. разрешение на строительство дома выдано до вступления в силу Федерального закона 214-ФЗ, в связи с чем на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «Об инвестиционной деятельности. Ответчик из-за отсутствия у него денежных средств не сможет возвратить истцам вложенные деньги. Истцы уплатили предусмотренные договором денежные средства, обязательства исполнены в полном объеме, дом почти построен, однако у ответчика отсутствуют средства для сдачи дома в эксплуатацию. Права истцов на получение квартир в виде доли в незавершенном строительством объекте не могут быть ограничены в связи с заключением ответчиком кредитного договора с ОАО Сбербанк России и договора залога.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ОАО Сбербанка РФ не возражал против удовлетворения требований истцов, поскольку в силу ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодателем не установлено иное.
Выслушав стороны, изучив доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со отказ от иска, признание иска, мировое соглашение" target="blank" data-id="12246">ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В рассматриваемом случае, в признании иска ответчиком суд не усматривает противоречие закону и нарушение прав и интересов других лиц, поэтому принимает признание иска.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Кроме признания иска ответчиком имеются и материальные основания для удовлетворения иска.
Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы (участники долевой собственности) имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Разрешение № 88/03 ООО «Стройтэкс» на строительство выдано Инспекцией Госархнадзора 18.08.2003, т.е. до принятия Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в связи с чем положения указанного Федерального закона к возникшим между сторонами правоотношениям не применяются.
Согласно решения Арбитражного суда Приморского края от 24.02.2010 по делу №А51-22193/2009 по заявлению ООО «Стройтэкс» к Администрации г.Владивостока об оспаривании действий следует, что генеральный план строительства жилого комплекса в районе Океанского-Партизанского проспектов в г.Владивостоке предусматривает три очереди строительства, согласно которого первая очередь жилого комплекса -16-ти этажный жилой дом сдан в эксплуатацию 21.05.2009, а вторая очередь строительства возведена до 20,7 % готовности. Действия Администрации г.Владивостока в требовании к ООО «Стройтэкс» предоставить документы, подтверждающие снос и расселение жилых домов по адресу: г.<данные изъяты>, выраженные в письме от 12.10.2009 № 22185сп, признаны незаконными.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда по делу № А51-22193/2009 от 20.04.2010 вышеуказанное решение Арбитражного суда Приморского края от 24.02.2010 по делу №А51-22193/2009 оставлено без изменения. И также указано, что судом первой инстанции установлено, что генеральный план строительства жилого комплекса в районе <данные изъяты> проспектов в г.Владивостоке предусматривает три очереди строительства: первая очередь жилого комплекса -16-ти этажный жилой дом, сдан в эксплуатацию 21.05.2009; вторая очередь строительства возведена до 20,7 % готовности. Коллегия считает необоснованной ссылки апеллянта на несоответствие разрешения на строительство № 88/03 требованиям Градостроительного кодекса РФ. В разрешении на строительство от 18.03.2003 № 88/03 указано, что оно выдано ООО «Стройтэкс» для проведения подготовительных работ, что не противоречило пункту 12 действующего в спорный период Временного положения. В указанное разрешение на строительство были внесены уточнения в виде записи «на все виды строительных работ», заверенные печатью администрации г.Владивостока и подписью должностного лица администрации г.Владивостока.
Кроме того, согласно письма Департамента земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от 07.05.2010 № 29/07-20-6406 по обращению одного из дольщиков проводилась проверка, с изучением документов, имеющихся в департаменте, по результатом которой было установлено, что разрешение на строительство 22-этажного жилого дома по ул.<данные изъяты> (в соответствии с разрешением на строительство по адресу: <данные изъяты> в г.Владивостоке, было выдано администрацией г.Владивостока ООО «Стройтэкс» 18.08.2003, в связи с чем действие ФЗ № 214-ФЗ не распространяется на правоотношения, возникшие при возведении указанного дома.
На основании вышеизложенного, суд считает, что разрешение на строительство № 88/03 от 18.08.2003 было выдано ООО «Стройтэкс» на строительство жилого комплекса, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в который входило строительство 2-й очереди этого комплекса- 22-этажного жилого дома по ул.<данные изъяты>, а следовательно, было получено до принятия Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в связи с чем положения указанного Федерального закона к возникшим между сторонами правоотношениям не применяются.
Свидетельство о государственной регистрации права от 19.09.2007 подтверждает право собственности ООО «Стройтэкс» на объект незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: г. Владивосток, <данные изъяты>
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 26.07.2010 №01/065/2010-250 объект незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: г. Владивосток, <данные изъяты> находится в собственности ООО «Стройтэкс», зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация №<данные изъяты> от 29.11.2007, срок с 29.11.2007 по 26.11.2010, залогодержатель: АК Сбербанк РФ (ОАО); арест от 03.04.2009. Договоры участия в долевом строительстве не зарегистрированы.
Из выписки № 05:401/2010-24933 из ЕГРОГД от 06.07.2010 следует, что объект незавершенного строительства по адресу: г.Владивосток, <данные изъяты> имеет процент готовности 94,5% на дату обследования 06.07.2010.
Согласно договору от 02.07.2008 № <данные изъяты>, Худорбий <данные изъяты> в лице законного представителя (отца) Худорбий <данные изъяты> обязалась уплатить за квартиру <данные изъяты> руб., а ООО «Стройтэкс» - по завершении строительства жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. <данные изъяты> (строительный адрес) на 15-ом этаже, в осях 10-13, Е-И, площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Согласно договору от 06.02.2008 № <данные изъяты>, Баркарь <данные изъяты> обязался уплатить <данные изъяты> руб., а ООО «Стройтэкс» - по завершении строительства жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. <данные изъяты> (строительный адрес) на 10-ом этаже, в осях 7-11, А-Д, площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Согласно договору от 31.01.2008 № НД2-01/08-012, Айрапетян <данные изъяты> обязалась уплатить № руб., а ООО «Стройтэкс» - по завершении строительства жилого дома по адресу: г. Владивосток, <данные изъяты> (строительный адрес) на 9-ом этаже, в осях 7-11, А-Д, площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Согласно договору от 28.03.2008 № <данные изъяты>, Устименко <данные изъяты> обязалась уплатить <данные изъяты> руб., а ООО «Стройтэкс» - по завершении строительства жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. <данные изъяты> (строительный адрес) на 9-ом этаже, в осях 1-4, Е-И, площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Согласно договору от 29.02.2008 № НД2-02/08-020, Касимов <данные изъяты> обязался уплатить <данные изъяты> руб., а ООО «Стройтэкс» - по завершении строительства жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. <данные изъяты> (строительный адрес) на 10-ом этаже, в осях 1-6, И-Н, площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Согласно кредитному договору ООО «Стройтэкс» ОАО Сбербанк России был выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей для финансирования затрат на строительство 22-х этажного дома в г. Владивостоке в районе <данные изъяты>
В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки, согласно которому предметом залога является объект незавершенного строительства (жилой дом), площадь застройки <данные изъяты> кв. м, степень готовности объекта - 20, 7% (Лит. А), расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <данные изъяты>; право аренды сроком на 25 лет на земельный участок, площадью 2 605 кв. м для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса, расположенного по адресу: ориентир: килой дом, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, <данные изъяты>, примерно (4м на юго-восток от ориентира, принадлежащие ООО «Стройтекс».
В силу п.7.2 кредитного договора заемщик имеет право без дополнительного согласования с Банком привлекать денежные средства участников долевого строительства, покупателей на объем площадей, не превышающий 20 % от общей площади квартир и нежилых (офисных) помещений объекта строительства. Согласно пояснений третьего лица ООО «Стройтэкс» реализовало истцам площади, в объеме, не превышающем 20% площадей.
Истцами представлены платежные документы, подтверждающие оплату стоимости строящихся квартир по договорам долевого участия в строительстве, а выданные ответчиком справки подтверждают отсутствие задолженности.
Размер доли, о признании права собственности на которую просят истцы, подтверждается Общей пояснительной запиской ООО «ДВ ПомстройНИИпроект» и расчетом долей.
При таких обстоятельствах, с учетом внесения в полном объеме истцами денежных средств по договорам долевого участия в строительстве имеются основания для признания права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства.
Руководствуясь ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Худорбий <данные изъяты>, Касимова <данные изъяты>, Устименко <данные изъяты>, Баркарь <данные изъяты>, Айрапетян <данные изъяты> к ООО «Стройтэкс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить.
Признать за Худорбий <данные изъяты> право собственности на 1/340 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Владивосток, ул<данные изъяты> (строительный адрес), на 15-ом этаже, в осях 10-13, Е-И, площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Признать за Касимовым <данные изъяты> право собственности на 1/185 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Владивосток, ул. <данные изъяты> (строительный адрес), на 10-ом этаже, в осях 1-6, И-Н, площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Признать за Устименко <данные изъяты> право собственности на 1/337 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Владивосток, ул. <данные изъяты> (строительный адрес), на 9-ом этаже, в осях 1-4, Е-И, площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Признать за Баркарь <данные изъяты> право собственности на 1/254 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Владивосток, ул. <данные изъяты> (строительный адрес), на 10-ом этаже, в осях 7-11, А-Д, площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Признать за Айрапетян <данные изъяты> право собственности на 1/254 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Владивосток, ул. <данные изъяты> (строительный адрес), на 9-ом этаже, в осях 7-11, А-Д, площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий