О П Р Е Д Е Л Е Н И Е дело №2-3417/10
об утверждении мирового соглашения
09 ноября 2010 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего судьи Е.Н.Крючковой;
при секретаре А.О.Семенцове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цимашко Н.В. к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ООО «ЮМАНС» о признании недействительными Распоряжения Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края № 1123-р от 29.09.2008 и договора аренды № 02-Ю-10951 от 21.10.2008
у с т а н о в и л :
Цимашко Н.В. обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании недействительными Распоряжения Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края № 1123-р от 29.09.2008 « О предоставлении ООО «ЮМАНС» земельного участка в <адрес> в районе <адрес> и договора № 02-Ю-10951 аренды земельного участка от 21.10.2008, заключенного между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (Арендодателем) и ООО «ЮМАНС» (Арендатором), в соответствии с которым Арендодатель на основании распоряжения Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края № 1123-р от 29.09.2008 предоставил в аренду ООО «ЮМАНС» земельный участок с кадастровым номером 25:28:04 00 09: 0241 площадью 1103кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> ( участок находится примерно в 8м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка) для использовании в целях строительства административного здания. Срок аренды с 09.10.2008 по 08.10.2013.
В обоснование иска Цимашко Н.В. указала, что в соответствии с Протоколом № 1 от 04.05.2009 подведения итогов заочного голосования собственников помещений <адрес> по <адрес>, по вопросам повестки общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в срок до 30.04.2009, она является уполномоченным лицом от имени собственников жилого <адрес> по <адрес>. Рядом с жилым двухэтажным многоквартирным домом <адрес> расположены хозяйственные постройки, необходимые для эксплуатации этого дома. Данные постройки представляют собой сарай для хранения угля, поскольку в жилом доме установлены печи для отопления и вспомогательные помещения (в доме отсутствует канализация). В соответствии с Протоколом общего собрания собственников жилого дома было утверждено решение об оформлении земельного участка под их домом и придомовой территории в общедолевую собственность собственников жилых помещений. При обращении в Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, ныне Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее Департамент) на предмет утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, им сообщили, что часть земельного участка расположенного возле их дома предоставлена в соответствии с Распоряжением №1123-р от 29.09.2008 в аренду ООО «ЮМАНС» для размещения административного здания на основании договора аренды земельного участка от 21.09.2008 сроком на 5 лет. Издание Распоряжения №1123-р от 29.09.2008 и договор № 02-Ю-10951 аренды земельного участка от 21.10.2008 нарушает права жильцов <адрес> силу ст.36 ЗК РФ. В связи с этим, они обратились в прокуратуру Приморского края, и им было сообщено 05.05.2010 о том, что границы земельного участка, предоставленного ООО «ЮМАНС» налагаются на границы земельного участка, необходимые для эксплуатации жилого <адрес> фактически используемого жильцами дома для размещения и эксплуатации хозяйственных построек. В соответствии со ст.36 ЖК РФ они имеют исключительное право на приватизацию земельного участка как собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес>.
На основании ст.ст.36,61 ЗК РФ, ст.ст.167, 168 ГК РФ, пп.66,67,68 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края Гуйдик И.В. в судебном заседании заявила ходатайство об утверждении судом мирового соглашения, достигнутого сторонами по данному делу и прекращении производства по делу на основании абзаца 5 ст.220 ГПК РФ.
Согласно условий этого мирового соглашения за счет ООО «Юманс» проводится комплекс мероприятий по благоустройству жилого дома по <адрес> а именно: проводится холодное водоснабжение из подвала дома до каждой квартиры с оформлением проектной документации «под ключ»; производится подключение всех квартир указанного дома к системе канализации; проводится отопление из подвала дома до квартир с оформлением проектной документации «под ключ»; в счет компенсации затрат собственников по проведению канализации, произведенных до заключения настоящего мирового соглашения, производится перекрытие крыши дома металопрофилем. Указанные работы выполняются ООО «Юманс» при условии получения разрешения на строительство объекта «Административные здание в районе <адрес> непосредственно после получения указанного разрешения.
По настоящему мировому соглашению собственники помещений в доме по <адрес> отказываются от правопритязаний на земельный участок, расположенный под сараями и туалетом, находящимися рядом с домом ввиду отсутствия необходимости в них, как объекте, предназначенном для обслуживания и эксплуатации указанного жилого дома. В связи с чем, истец обязуется обратиться в Администрацию г. Владивостока с заявлением об изменении схемы расположения земельного участка, утвержденной распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 08.10.2009 № т690, необходимого для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по <адрес> (исключить площадь, необходимую для размещения сараев и туалетов и налагаемую на земельный участок, закрепленный за ООО «ЮМАНС» согласно распоряжению Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от 29.09.2008 № 1123-р).
По настоящему мировому соглашению истец отказывается от предъявленных исковых требований в полном объеме.
По настоящему мировому соглашению Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края обязуется внести изменения в распоряжение от 29.09.2008 №1123-р. «О предоставлении ООО «ЮМАНС» земельного участка в городе Владивостоке в районе просп. Красного Знамени, 87» (далее - Распоряжение) и в договор аренды земельного участка №02-Ю-10951 от 21.10.2008 (далее - Договор), изложив п. 3.5. Распоряжения в следующей редакции: «произвести благоустройство жилого дома по <адрес>, а именно: провести холодное водоснабжение из подвала дома до каждой квартиры с оформлением проектной документации «под ключ»; произвести подключение всех квартир указанного дома к системе канализации; провести отопление из подвала дома до квартир с оформлением проектной документации «под ключ»; произвести перекрытие крыши дома металопрофилем, п.3.6.5. указанного Распоряжения исключить.
В п.3.4.3. Договора предложение «На период строительства объекта обеспечить жителей <адрес> сооружениями, необходимыми для нормальной жизнедеятельности (общественный туалет, сараи)» заменить на «произвести благоустройство жилого дома по <адрес>, а именно: провести холодное водоснабжение из подвала дома до каждой квартиры с оформлением проектной документации «под ключ»; произвести подключение всех квартир указанного дома к системе канализации; провести отопление из подвала дома до квартир с оформлением проектной документации «под ключ»; произвести перекрытие крыши дома металопрофилем.
Предложение «Передать на баланс органу местного самоуправления помещения, предусмотренные проектной документацией как необходимые для обслуживания жилого <адрес> (санузлы, подсобные помещения)» исключить.
Истец Цимашко Н.В. и представитель ООО «ЮМАНС» с вышеуказанными условиями мирового соглашения выразили согласие.
Судом сторонам были разъяснены процессуальные последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
Условия вышеуказанного мирового соглашения не противоречат требованиям закона, не нарушают ничьих прав и законных интересов, в связи с этим, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение и прекратить производство по делу на основании абзаца 5 ст.220 ГПК РФ.
Руководствуясь абзацем 5 ст.220, 225 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л :
Утвердить мировое соглашение по делу по иску Цимашко Н.В. к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ООО «ЮМАНС» о признании недействительными Распоряжения Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края № 1123-р от 29.09.2008 и договора аренды № 02-Ю-10951 от 21.10.2008, согласно которого за счет ООО «Юманс» проводится комплекс мероприятий по благоустройству жилого дома по <адрес>, а именно: проводится холодное водоснабжение из подвала дома до каждой квартиры с оформлением проектной документации «под ключ»; производится подключение всех квартир указанного дома к системе канализации; проводится отопление из подвала дома до квартир с оформлением проектной документации «под ключ»; в счет компенсации затрат собственников по проведению канализации, произведенных до заключения настоящего мирового соглашения, производится перекрытие крыши дома металопрофилем. Указанные работы выполняются ООО «Юманс» при условии получения разрешения на строительство объекта «Административные здание в районе <адрес>», непосредственно после получения указанного разрешения.
По настоящему мировому соглашению собственники помещений в доме по <адрес> отказываются от правопритязаний на земельный участок, расположенный под сараями и туалетом, находящимися рядом с домом ввиду отсутствия необходимости в них, как объекте, предназначенном для обслуживания и эксплуатации указанного жилого дома. В связи с чем, истец обязуется обратиться в Администрацию г. Владивостока с заявлением об изменении схемы расположения земельного участка, утвержденной распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 08.10.2009 № т690, необходимого для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по <адрес> (исключить площадь, необходимую для размещения сараев и туалетов и налагаемую на земельный участок, закрепленный за ООО «ЮМАНС» согласно распоряжению Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от 29.09.2008 № 1123-р).
По настоящему мировому соглашению Цимашко Н.В. отказывается от предъявленных исковых требований в полном объеме.
По настоящему мировому соглашению Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края обязуется внести изменения в распоряжение от 29.09.2008 №1123-р. «О предоставлении ООО «ЮМАНС» земельного участка в городе Владивостоке в районе просп. Красного Знамени, 87» (далее - Распоряжение) и в договор аренды земельного участка №02-Ю-10951 от 21.10.2008 (далее - Договор), изложив п. 3.5. Распоряжения в следующей редакции: «произвести благоустройство жилого дома по <адрес>, а именно: провести холодное водоснабжение из подвала дома до каждой квартиры с оформлением проектной документации «под ключ»; произвести подключение всех квартир указанного дома к системе канализации; провести отопление из подвала дома до квартир с оформлением проектной документации «под ключ»; произвести перекрытие крыши дома металопрофилем, п.3.6.5. указанного Распоряжения исключить.
В п.3.4.3. Договора предложение «На период строительства объекта обеспечить жителей дома <адрес> сооружениями, необходимыми для нормальной жизнедеятельности (общественный туалет, сараи)» заменить на «произвести благоустройство жилого дома по <адрес>, а именно: провести холодное водоснабжение из подвала дома до каждой квартиры с оформлением проектной документации «под ключ»; произвести подключение всех квартир указанного дома к системе канализации; провести отопление из подвала дома до квартир с оформлением проектной документации «под ключ»; произвести перекрытие крыши дома металопрофилем.
Предложение «Передать на баланс органу местного самоуправления помещения, предусмотренные проектной документацией как необходимые для обслуживания жилого дома <адрес> (санузлы, подсобные помещения)» исключить.
Производство по делу по иску Цимашко Н.В. к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ООО «ЮМАНС» о признании недействительными Распоряжения Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края № 1123-р от 29.09.2008 и договора аренды № 02-Ю-10951 от 21.10.2008.
На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Первореченский районный суд г.Владивостока.
Председательствующий: