№ 2-463/11 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего судьи С.В. Каленского
при секретаре Т.Е. Малышевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдан Виктора Михайловича к Управлению вневедомственной охраны при УВД по г.Владивостоку о восстановлении нарушенного права, возложении обязанности,
у с т а н о в и л:
Богдан В.М. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец проживает по адресу: <адрес>. По этому же адресу располагается Отдел вневедомственной охраны при УВД по Советскому району г.Владивостока. Территория, прилегающая к данному дому является местом общего пользования, как для жильцов, так и для ответчика. Руководство ОВО использует территорию под автостоянку для личного транспорта сотрудников, загромождают свободный проезд к подъездам дома, установили дорожный знак «Въезд запрещен», металлический гараж. В соответствии с п.4.4 СНиП 21-02-99 автостоянки открытого типа возле жилых многоквартирных домов запрещены. На основании СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 расстояние от открытых стоянок, паркингов до фасадов жилых домов и торцов с окнами, вместимостью от 11-15 машин, составляет не менее 15 м.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил обязать ответчика устранить автостоянку, облагородить территорию, убрать дорожный знак, металлический гараж на территории <адрес>
В судебном заседании Богдан пояснил, что в связи с нахождением Отдела вневедомственной охраны в цокольном этаже их дома у жильцов сложились негативные отношения к деятельности Отдела. Неоднократные обращения к руководству Отдела результатов не дают. Жильцы испытывают неудобства от постоянного нахождения автотранспорта вокруг дома. В ночное время шум от подъезжающих автомобилей, разговоров сотрудников. На кровле дома установлена антенна, от которой свисают провода, которые не закреплены. В цокольном этаже дома Отдел сделал перепланировку, убрал несущие стены.
Богдан В.М. просил суд обязать ответчика освободить земельный участок возле дома от металлического гаража, убрать антенну на крыше и провода, прекратить деятельность парковки, восстановить стены в цокольном этаже дома.
Представитель ответчика с требованиями не согласилась и пояснила, что помещение для Отдела вневедомственной охраны предоставлено администрацией г.Владивостока в бессрочное пользование. Металлический гаражный бокс был установлен давно. Используется для нужд Отдела. Там хранятся запчасти для автомобилей. Антенна установлена с разрешением. Кроме того, антенна установлена не на кровле дома, а прикреплена к краю кровли. Провода никогда никому не мешали. Парковку возле дома используют не только автомобили отдела, но и сами жильцы, приезжают и посторонние граждане. Перепланировку помещений Отдел не выполнял, что подтверждается паспортом БТИ. По всем требованиям Богдана В.М. представитель ответчика заявила, что является ненадлежащим истцом.
Свидетель Богдан Т.С. в судебном заседании пояснила, что возле <адрес> вневедомственной охраной организована автостоянка для личного автотранспорта, на общей территории установлен металлический гараж, автомобили загораживают проезд к дому, проведена незаконная перепланировка помещения охраны.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Богдан В.М. проживает в <адрес>.
Цокольное помещения дома занимает Отдел вневедомственной охраны при УВД по Советскому району. Помещение передано Отделу на основании договора с администрацией г.Владивостоке от 25.09.1996г. на использование нежилых помещений на праве оперативного управления.
Обслуживанием жилого дома занимается Управляющая компания Советского района.
Согласно Положению «Об управлении муниципального имущества, градостроительства и архитектуры», утвержденного постановлением главы администрации г.Владивостока от 30.08.2005г. №965, указанное управление осуществляет реализацию права собственника в отношении муниципального имущества, земельных и других природных ресурсов от имени Владивостокского городского округа.
Статья 60 Земельного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что нарушенное право на земельный участок, выразившееся в самовольном занятии земельного участка, подлежит восстановлению. Крометого,действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения пресекаются посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пункты 3 ст. 76 ЗК РФ устанавливают, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Судом установлено, что на придомовой территории <адрес> Отделом вневедомственной охраны установлен металлический гаражный бокс, который используется для хозяйственных целей. Соответствующие разрешения на установку металлического гаража у Отдела отсутствуют. Администрация г.Владивостока, как распорядитель муниципального имущества, не подтвердила законность установки металлического гаража. При таких обстоятельствах требования истца в части освобождения земельного участка <адрес> от металлического гаража подлежат удовлетворению.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно представленных документов Отделом охраны на крыше <адрес> установлена антенна (л.д.67).
Согласно постановления Правительства № 491 от 13.08.2006г. Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Работы по установке антенны и проведению кабеля, иного оборудования должны быть согласованы с собственниками помещений этого жилого дома.
В рассматриваемом случае установка антенны и проведение кабеля на были согласованы с собственниками жилых помещений дома, жильцами дома, в нарушение требований действующего законодательства, что повлекло нарушение прав граждан, создало конфликтную ситуацию.
Суд считает, что ответчик обязан демонтировать антенну, при этом согласовать оборудование антенны и проведение кабеля с собственниками жилых помещений.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Богдан В.М. в части прекращения деятельности парковки и восстановления помещений цокольного этажа дома в первоначальное состояние.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Отдел охраны не выполнял перепланировку и переустройство помещений.
Что касается организации парковки, то согласно проверки администрацией г.Владивостока, нарушений земельного и градостроительного законодательства не выявлено. Парковка возле дома используется не только сотрудниками Отдела охраны, но и жильцами дома(ответ от 26.04.2011г.)
Суд учитывает, что жильцы <адрес> не оформили придомовую территорию в собственность, в связи с чем права на распоряжение остается за администрацией г.Владивостока.
Руководствуясь ст.13, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обязать Управление вневедомственной охраны при УВД г.Владивостока
демонтировать металлический гараж установленный на земельном участке по адресу: <адрес> за свой счет, в течение пятнадцати дней с момента вступления решения в законную силу.
Обязать Управление вневедомственной охраны при УВД г.Владивостока
демонтировать антенну и кабель установленные на крыше жилого дома расположенного по адресу: <адрес> за свой счет, в течение пятнадцати дней с момента вступления решения в законную силу.
Богдан Виктору Михайловичу в требованиях к Управлению вневедомственной охраны при УВД г.Владивостока о прекращении деятельности парковки в районе <адрес>, приведении цокольного помещения в первоначальное состояние - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока.
Председательствующий: