Дело № 2-1917/11РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи С.А. Ковалева
при секретаре О.С. Беловой,
с участием представителя заявителя Лучаниновой И.В., представителя Управления Росреестра по Приморскому краю Николаевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Александрова <данные изъяты> о признании незаконным отказа в государственной регистрации, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л :
Обращаясь в суд с названным выше заявлением Александров А.В. указал, что по договору дарения от 04.02.2011 г. ему подарена его матерью Александровой Г.Г. квартира по адресу г. Владивосток, ул. <адрес> Договор от имени Александровой Г. Г. подписан ее представителем Александровой Н.С., действовавшей по нотариальной доверенности.
04.02.2011 г. договор со всеми необходимыми документами был сдан в орган по государственной регистрации. 23.02.2011 г. Александрова Г.Г. умерла, а 22.03.2001г. заявитель получил сообщение об отказе в государственной регистрации названного выше договора на том основании, что действие доверенности выданной от имени дарителя прекратилось его смертью.
Заявитель считает, что так как к моменту смерти дарителем были совершены все действия и соблюдены все условия необходимые для регистрации сделки в регистрации договора дарения квартиры отказано незаконно.
Первоначально заявитель просил признать договор дарения квартиры от 04.02.2011 г. действительным, признать отказ в государственной регистрации данного договора незаконным и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к заявителю.
В судебном заседании представитель заявителя уточнил предмет заявления : просит признать отказ в государственной регистрации договора дарения от 04.02.2011 г. незаконным и обязать Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать данную сделку.
Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю не согласен с заявлением. В своих письменных и устных возражениях на заявление приводит доводы о том, что договор дарения заключенный от имени Александровой Г.Г. её представителем Александровой Н.С. не может быть зарегистрирован в связи со смертью дарителя и прекращением выданной ей доверенности на имя Александровой А.В. в соответствии с п. 5 ст. 188 ГК РФ. 18.03.2001 г. Управлением на основании абз.3 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрации договора дарения от 04.02.2011 г. отказано.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что 04.02.2011 г. между Александровой Г.Г. (даритель) в лице ее представителя Александровой Н.С., действовавшей на основании доверенности от 29.01.2011 г. удостоверенной нотариусом ВНО Приморского края Медведевой Е.П. и Александровым А.В. (одаряемый) был заключен договор дарения <адрес> в г. Владивостоке.
04.02.2011 г. в Управление Россреестра по Приморскому краю с заявлениями о государственной регистрации названного выше договора, права и перехода права собственности обратились от имени дарителя Александрова Н.С., действующая на основании той же доверенности и Александров А.В..
23.02.2011 г. умерла Александрова Г.Г..
Сообщением от 18.03.2001 г. № 01/023/2011-346347348 Управлением отказано в государственной регистрации договора дарения, перехода права и права собственности Александрова А.В. на указанную выше квартиру на основании абзаца 3 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с тем, что действие доверенности выданной на имя Александровой Н.С. прекратилось со смертью Александровой Г. Г. ( в соответствии с пунктом 6 статьи 188 ГК РФ) и отсутствует надлежащее лицо по заявлению которого может быть произведена регистрация.
Согласно пункту 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В пунктом 3 ст. 574 ГК РФ содержится требование о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Одним из названных в Федеральном законе от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (абз.3 п.1 ст.17).
Как следует из регистрационного дела № 25-25-01/023/2011-346 на государственную регистрацию договора дарения от 04.02.2011 г., права и перехода права собственности были представлены : заявление Александровой Н.С. о государственной регистрации права собственности, нотариальная доверенность выданная Александровой Г.Г. на имя Александровой Н.С. с правом подарить Александрову А.В, принадлежащую Александровой Г.Г. <адрес> в г. Владивостоке и полномочиями по представлению Александровой Г.Г. во всех государственных и иных учреждениях и организациях, в том числе в Управлении Росреестра по ПК, по заключению, подписанию от имени Александровой Г.Г., регистрации и получению договора дарения, в том числе регистрации перехода права собственности; договор купли-продажи от 11.04.1995 года, в соответствии с которым Александрова Г.Г, приобрела у Толочиевой Л.В. названную выше квартиру; кадастровый паспорт, выписка из Ф-10, договор дарения от 04.02.2011 г., заявления Александрова А.В. о государственной регистрации права и перехода права собственности.
24.02.2011 г. государственным регистратором на поданных заявлениях сделаны отметки о проведении правовой экспертизы и наличии оснований для регистрации права.
01.03.2011 г. Управлением государственная регистрация была приостановлена в связи с направлением запроса в УЗАГС по ПК о смерти Александровой Г.Г.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что до смерти Александровой Г.Г. были совершены все необходимые и достаточные действия для совершения (заключения) сделки по отчуждению (дарению) своей квартиры в пользу Александрова А.В.; заявление о государственной регистрации сделки было подано в орган по регистрации прав на недвижимое имущество представителем Александровой Г.Г. до ее смерти.
Действие доверенности, которой Александрова Г.Г. в целях заключения и регистрации договора дарения назначила себе представителя прекратилось в связи с ее смертью (п.5 ст. 188 ГК РФ) на этапе внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
При таких обстоятельствах отказ в государственной регистрации договора дарения от 04.02.2011 г. на том основании, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (абз.3 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ) не соответствует закону в соответствии с которым под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).
Нарушенные права заявителя подлежат восстановлению путем возложения на Управление Росреестра по ПК обязанности осуществить действия по государственной регистрации договора дарения от 04.02.2011 г., перехода права и права собственности на <адрес> в г. Владивостоке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Заявление <данные изъяты> удовлетворить.
Признать незаконным решение Управления Росреестра по Приморскому краю об отказе в государственной регистрации договора дарения, перехода права и права собственности Александрова А.В. на <адрес> в г. Владивостоке по основанию указанному в абзаце 3 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю осуществить действия по государственной регистрации договора дарения от 04.02.2011 г., перехода права и права собственности Александрова А.В. на <адрес> в г. Владивостоке в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий :