Дело № 2-817/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе
председательствующего: судьи Розановой М.А.
при секретаре: Курасовой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Владивостока к Козлову ФИО10 УМС администрации г. Владивостока, Шукуровой ФИО11 о признании недействительными договора социального найма и договора передачи квартиры в собственность граждан,
у с т а н о в и л:
Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к Козлову О.А. и УМС администрации г. Владивостока о признании недействительными договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № №. В обоснование иска указано, что право собственности Козлова О.А. на квартиру <адрес> зарегистрировано на основании подложных документов, в связи с чем договор заключен под влиянием обмана и является недействительным в силу ст.ст. 166-168 ГК РФ. Кроме того, договор найма указанной квартиры оформлен с лицом без определенного места жительства, утерявшим свой гражданский паспорт. Истец просил признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № № на <адрес> заключенный между Шукуровой Л.А. и Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока, а также признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № №; применить последствия недействительности сделки путем возврата жилого помещения по адресу: <адрес> в собственность муниципального образования г. Владивосток.
В ходе рассмотрения дела Шукурова Л.А. привлечена соответчиком по иску.
Представитель истца по доверенности Матушко А.А. настаивала на требованиях по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчики, извещенные судом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились. С учетом мнения представителя истца, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 6) разъяснил, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Материалы гражданского дела свидетельствуют о том, что на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ Проскура В.М. вселился в <адрес> общей площадью №. м. Выписка из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает внесение данной квартиры в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33, 34, 58).
Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № № заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Владивостока усматривается, что по заявлению Шукуровой Л.А. принято решение о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> на состав семьи 1 человек в связи со смертью нанимателя Проскура В.М. Договор социального найма названного жилого помещения заключен с Шукуровой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8, 51)
Согласно выписке из формы-№ в указанной квартире зарегистрирована наниматель Шукурова Л.А., муж нанимателя Козлов О.А. - с ДД.ММ.ГГГГ, бывший квартиросъемщик Проскура В.М. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ). ( л.д. 38).
Козлов О.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился в УМИГиА администрации г. Владивостока с заявлением о передаче ему в собственность квартиры <адрес>. Шукурова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ отказалась от участия в приватизации указанной квартиры и дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры Козловым О.А. (л.д. 42, 46)
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Владивостока и Козловым О.А. заключен договор № № на передачу квартир (домов) в собственность граждан на однокомнатную квартиру <адрес>. (л.д. 9, 60). Право собственности Козлова О.А. на указанную квартиру зарегистрировано 09.12.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 60)
Постановлением старшего следователя СЧ СУ при УВД по г. Владивостоку от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, т.к. в период с ДД.ММ.ГГГГ неустановленное лицо предоставило в УФРС по ПК подложные документы, на основании которых путем обмана завладело квартирой <адрес>, чем причинило имущественный ущерб в крупном размере Администрации г. Владивостока на сумму <данные изъяты> руб. Следственными действиями установлено, что Шукурова Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ г. утеряла гражданский паспорт, в спорной квартире никогда не проживала, договор социального найма не заключала. По данным ОУФМС в Первомайском районе г. Владивостока на ДД.ММ.ГГГГ Шукурова Л.А. при получении паспорта значилась, как лицо без определенного места жительства, в связи с чем не могла быть зарегистрирована по указанному адресу. (л.д. 11)
Постановлением старшего следователя СУ при УВД по Ленинскому району г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Владивостока признана потерпевшей по уголовному делу № №, возбужденному по признакам ч. 3 ст. 159 УК РФ. (л.д. 12)
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Поскольку договор социального найма с Шукуровой Л.А. и договор от ДД.ММ.ГГГГ № № на передачу квартиры <адрес> в собственность Козлова О.А. заключены под влиянием обмана, то они не влекут правовых последствий, т.к. являются недействительными. При этом Козлов О.А. обязан возвратить полученное бесплатно жилое помещение в муниципальную собственность, а зарегистрированное за ним право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г. Владивостока удовлетворить.
Признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № № квартиры <адрес>, заключенный между Шукуровой ФИО12 и Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № № на передачу в собственность Козлову ФИО13 квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности администрации г. Владивостока и Козловым О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Передать жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> в собственность муниципального образования г. Владивосток, прекратив право собственности Козлова О.А. на указанное жилое помещение.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Приморский краевой суд через Первореченский суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2011.
Председательствующий: