Дело № 2-198/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» мая 2011 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи РОЗАНОВОЙ М.А.
при секретаре КУРАСОВОЙ Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залешина ФИО17 к ООО УК «Наш дом по Первореченскому району № 1», Клименко Л.Е., Тамкиной О.П.. Королькову В.А.. Горелой В.С., Погореловой Н.И., Зайцевой О.А., Борисовой Е.А о признании недействительным договора аренды нежилого помещения,
у с т а н о в и л:
Залешин С.П. в лице представителя по доверенности Иванова А.Б. обратился в суд с иском к ООО УК «Наш дом по Первореченскому району № 1», Клименко Л.Е. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения. В обоснование иска указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение площадью № кв.м., расположенное в цоколе многоквартирного жилого дома №№ по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Наш дом по Первореченскому району № 1» и собственником квартиры <адрес> Клименко Л.Е. заключен договор аренды на указанное нежилое помещение. Полагал, что ответчик своими действиями нарушил требования ЖК РФ, так как принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений данного дома. Собрание по вопросу передачи в пользование общего имущества дома и о наделении кого-либо из собственников помещений полномочиями для заключения договоров аренды не проводилось, в связи с чем, просил признать договор аренды нежилого помещения, площадью № кв. м, расположенного в цоколе многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Наш дом по Первореченскому району № 1» и Клименко Л.Е. недействительным.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Тамкина О.П., Королькова В.А., Горелая В.С., Погорелова Н.И., Зайцева О.А., Борисова Е.А., подписавшие оспариваемый договор аренды.
В судебном заседании представители истца по доверенности Кондратюк А.Б., Сальникова Ю.Ю. и Мазанова О.В. на иске настаивали. Пояснили, что договор аренды не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является недействительным. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома вопрос о принятии решения го передаче спорного помещения в аренду не ставился, для принятия такого решения необходимо 2/3 от общего числа голосов. Просили признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Ответчики, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, в связи с чем суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель привлеченных к участию в деле третьих лиц (62 собственника квартир в указанном доме) Сальникова Ю.Ю. суду пояснила, что оспариваемое нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома <адрес>. Вопрос о передаче общего имущества в аренду отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений дома. Решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников. Однако ответчиком не представлены доказательства принятия решения квалифицированным большинством голосов о передаче нежилого помещения в аренду ответчику. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание, которым договор аренды признан незаключенным. Собственники помещений решения о передаче в аренду ответчику общего имущества не принимали, договор не прошел государственную регистрацию и является недействительным. Просила исковые требования удовлетворить.
Выслушав представителей истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Протокол № № общего собрания собственников дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в повестке дня отсутствовал вопрос о передаче общего имущества дома в аренду ООО УК «Наш дом по Первореченскому району № 1». На повестке дня стоял вопрос о выборе уполномоченных представителей собственников указанного дома, наделение их полномочиями принимать решения от лица собственников по вопросам взаимоотношения с УК, в том числе по вопросу участия дома в программе по 185-ФЗ. Большинством голосов было решено избрать в инициативную группу представителей от каждого подъезда для решения вопросов коллегиально. Ответчики по делу являются уполномоченными, избранными на указанном собрании. (л.д. 18-19).
ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> в лице представителей инициативной группы Клименко Л.Е., Тамкиной О.П.. Королькова В.А.. Горелой В.С., Погореловой Н.И., Зайцевой О.А., Борисовой Е.А., действующих в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО УК «Наш дом по Первореченскому району № 1» в лице генерального директора Голышевского И.В. заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. Помещение предназначается для использования под офис. Договор заключен на 1 год (л.д. 14-16).
В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Представленный в материалы дела договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем является недействительным.
Поскольку ООО УК «Наш дом по Первореченскому району № 1» занимает спорное нежилое помещение без законных оснований, то оно обязано освободить занимаемое нежилое помещение.
Вместе с тем, суд не принимает во внимание доводы представителей истца о нарушении порядка подсчета голосов на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии кворума для принятия на нем решений, поскольку требований о признании решений указанного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> истцом не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Залешина ФИО18 удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды нежилого помещения площадью № кв. м в доме по ул. <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в лице Клименко Л.Е., Тамкиной О.П.. Корольковой В.А.. Горелой В.С., Погореловой Н.И., Зайцевой О.А., Борисовой Е.А. и ООО УК «Наш дом по Первореченскому району № 1».
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2011.
Председательствующий