№2-133\11
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего: судьи Симоновой Н.П.
при секретаре: Гусевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Клеймёнову <данные изъяты> о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Клеймёнову Д.М о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.
02.03.2009 года между ОАО «Наш дом - Приморье» и ответчиком заключен Договор займа № <данные изъяты> от 02.03.2009 года по условиям которого ответчику был предоставлен ипотечный жилищный займ в сумме <данные изъяты> руб. на 180 месяцев для приобретения двухкомнатной квартиры <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По состоянию на 16.10.2008 года квартиры была оценена в размере <данные изъяты> руб.
03.04.2009 года произведена государственная регистрация договора купли - продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона). Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником - залогодержателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю первоначальному залогодержателю ОАО «Наш дом - Приморье».
Законным владельцем закладной, в настоящее время, является ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании сделки по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № 06-08\1127-Ф от 29.12.2008 года) и отметке на Закладной произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Наш дом - Приморье».
Ответчик с июля 2009 года не производит ежемесячные платежи и проценты в соответствии с условиями Договора займа, Закладной и ст. 309 ГК РФ в связи с чем и на основании п.5.1 Закладной, п.4.4.1 Договора займа ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, оформленное в письме от 06.11.2009 года исх. № 2861-09. Указанное требование ответчиком не исполнено в связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать задолженность которая по состоянию на 04.08.2010 года составляет <данные изъяты> руб. ( в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу по основному долгу - <данные изъяты> руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> руб.; начисленные пени <данные изъяты> руб.), а также взыскать уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Кроме того, начиная с 05.08.2010 года и по день исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15, 36 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на квартиру <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, принадлежащую Клеймёнову Д.М., определив способ продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> руб.
В дальнейшем истец неоднократно уточнял исковые требования, просил взыскать задолженность по состоянию на дату рассмотрения дела, по состоянию на 26.04.2011года задолженность составляла <данные изъяты> руб. (в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу по основному долгу - <данные изъяты> руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> руб.; начисленные пени <данные изъяты> руб.) Также просил по день исполнения решения суда определить проценты за пользование займом в размере 15, 36 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца настаивал на уточненных исковых требованиях по основаниям, изложенным в заявлении, просил взыскать <данные изъяты> руб. (в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу по основному долгу - <данные изъяты> руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> руб.; начисленные пени <данные изъяты> руб.). Также просил по день исполнения решения суда определить проценты за пользование займом в размере 15, 36 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> руб., взыскать госпошлину, обратить взыскание на квартиру, путем реализации её с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> руб.
Ответчик Клеймёнов Д.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по адресу, указанному им в качестве места фактического проживания (протокол от 15.12.2010г. л.д.113), однако судебные извещения возвращались с отметкой отделении связи о непроживании ответчика. Действующий ГПК РФ не урегулирован порядок извещения ответчика при его отсутствии по месту жительства, указанному самим ответчиком. В соответствии с п.4 ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Ранее в судебном заседании 15.12.2010 ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно получение ответчиком при исполнении служебных обязанностей травмы, длительном лечении и наличии договора страхования, согласно которого в случае наступления страхового случая, в том числе получения инвалидности, страховая компания полностью погашает оставшуюся часть долга.
Представитель третьего лица ОАО «Альфа Страхование» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику - деньги или другие вещи), а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.
В соответствии со ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно договора займа № 433 с ипотекой от 02.03.2009 года, заключенного между ОАО «Наш дом - Приморье» и Клеймёновым Д.М., последнему предоставлен заём в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев с выплатой 15, 36 % годовых с правом полного или частичного досрочного погашения займа, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб.,. Сторонами определен график ежемесячно погашения займа в размере <данные изъяты> руб. аннуитетного платежа не позднее последнего числа месяца (п.3.3.9 Договора займа) Договор и закладная подписаны сторонами, договор купли - продажи квартиры прошел государственную регистрацию 03.04.2009 года, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним произведена запись об ипотеке № 25-25-01\047\2009-073 от 03.04.2009 года.
Исполнение обязательства со стороны ОАО «Наш дом - Приморье» произведено на основании распоряжения Клеймёнова Д.М. от 02.03.2009 года согласно которого из кассы ОАО «Наш дом - Приморье» ответчику выдано наличными <данные изъяты> руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № 67 от 02.03.2009 года.
Глава 5 Договора займа предусматривает ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всеми принадлежащим ему имуществом: при нарушении сроков возврата займа платит неустойку в виде пени в размере 0,2 % от сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора); при нарушении сроков уплаты начисленных процентов платит неустойку в идее пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.5.3 Договора).
Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу данной правовой нормы приобретенная ответчиком за счет полученных по Договору займа № 433 от 02.03.2009 г. денежных средств квартира по адресу: г. <данные изъяты> с момента регистрации права собственности ответчика на него - с 03.04.2009 г. считается в залоге.
Права залогодержателя по ипотеке данной квартиры и по обеспеченному данной ипотекой обязательству - по Договору займа № <данные изъяты> г. удостоверены закладной выданной УФРС по Приморскому краю 03.04.2009 г. первоначальному залогодержателю - ОАО «Наш дом - Приморье».
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой.
Согласно внесенных в закладную отметок о смене владельца закладной права по указанной выше закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № 06-08\1127-Ф от 29.12.2008 года, дата передачи 17.04.2009 года
В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Исходя из этого ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является надлежащим истцом по делу.
Согласно представленного истцом расчета Клейменов с 01.07.2009 года прекратил производить ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа.
В силу п.5.1 Закладной и п.4.4.1. Договора займа истец направил на адрес Клеймёнова Д.М. письмо № 2861-09 от 06.11.2009 года с требованием полного досрочного исполнения обеспечительных ипотекой денежных обязательств.
До настоящего времени Клеймёнов Д.М. обязательства по договору займа не исполнил.
Представленные истцом данные по внесенным ответчиком платежам в погашение кредита и уплату процентов по вышеназванному кредитному договору по состоянию на 26.04.2011 г. свидетельствуют о том, что с июля 2009 г. ответчиком не исполняется обязанность по уплате ежемесячных аннуитетных платежей по погашению основного долга и начисленных за пользование займом процентов. При этом сумма просроченного основного долга составляет <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб..
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку ответчиком допущено неоднократное нарушение установленных Договором займа № 433 от 02.03.2009 г. сроков внесения аннуитетных платежей, включающих в себя плату в погашение займа истец вправе предъявить к ответчику требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа и причитающихся процентов.
В соответствии с п.3.1 Договора страхования имущественных рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни, заключенному между ответчиком и ОАО «АльфаСтрахование» страховым случаем является смерть застрахованного лица, установление 1 или 2 группы инвалидности.
Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств установления ему 1 или 2 группы инвалидности, его заявление об оспаривании заключения Главного бюро медико-социальной экспертизы по приморскому краю №342 от 18.10.2009г., согласно которого Клейменов Д.М. не признан инвалидом, определением Первомайского районного суда г.Владивостока от 04.02.2011 оставлено без рассмотрения.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 26.04.2011 г. задолженность ответчика по Договору займа № 433 от 02.03.2009 г. подлежащая досрочному взысканию включает в себя сумму основного долга - <данные изъяты> руб., и сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Так как, ответчиком сумма основного долга ко дню рассмотрения дела не погашена на остаток задолженности - <данные изъяты> руб. с 27.04.2011 г. на день вынесения решения подлежат начислению проценты 15,36 % годовых.
Согласно ст.ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства на основании решения суда обратить взыскание для удовлетворения своих требований на заложенное имущество, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель).
Согласно п. 3. ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
По делу установлено, что ответчик за период с 01.07.2009 г. по день рассмотрения дела допустил более чем три раза нарушении сроков внесения платежей по договору займа № 433 от 02.03.2009 г.
Таким образом, заявленные требования об обращении взыскания на находящуюся в залоге в силу закона квартиру по адресу: г.<данные изъяты> подлежат удовлетворению.
Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с данной правовой нормой в сумму требований по обеспеченному залогом вышеуказанной квартиры обязательству следует включить подлежащую взысканию с ответчика задолженность, включая неустойку, уплаченную за подачу иска сумму госпошлины <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование займом, подлежащие начислению на остаток суммы основного долга до дня погашения займа 15,36 % годовых.
В соответствии со ст.349,350 ГК РФ, ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и установленной в закладной денежной оценкой предмета ипотеки заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> руб.
Также подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания процентов за пользование займом по ставке 15,36% годовых и пени за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> руб. с 27.04.2011 по день исполнения решения суда включительно, поскольку указанные требования основаны на положениях п.1 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч.2 ст. 811 ГК РФ.
На основании ст.ст. 98 ГПК РФ госпошлина составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. и госпошлина в доход государства в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198,233 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Клеймёнова Дмитрия Михайловича в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга - <данные изъяты> руб., проценты за пользованием займом - <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., госпошлину - <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
Взыскать с Клеймёнова Дмитрия Михайловича госпошлину в доход муниципального бюджета Муниципального образования г.Владивосток в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с Клеймёнова Дмитрия Михайловича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом по Договору займа № 433 от 02.03.2009 г. по ставке 15,36 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга <данные изъяты> руб., начиная с 27.04.2011 г. по день погашения суммы займа.
Обратить взыскание на квартиру по адресу: г. <данные изъяты> путем продажи имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока, в течение 10 дней с момента истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий :