Дело № 2-124/11

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» мая 2011 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи      М.А. Розановой

с участием прокурора:                                                                       Я.В. Заборовской

при секретаре        Н.Е. Курасовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к Здоровец ФИО9, Здоровец ФИО10 о выселении,

    у с т а н о в и л:

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском о выселении Здоровец В.А., ссылаясь на то, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью Владивостокского городского округа и на основании постановления администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № № закреплено под маневренный жилой фонд. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Владивостока и Здоровец В.А. заключен договор найма указанной квартиры. В связи с окончанием срока договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик предупрежден о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, однако до настоящего времени продолжает незаконно занимать спорное жилое помещение, чем нарушает права истца как собственника и нарушает права других лиц, которым администрация г. Владивостока обязана предоставить жилые помещения во исполнение решений судов. Просили выселить ответчика из спорной квартиры маневренного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена жена ответчика Здоровец Е.В., проживающая в спорном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дьячишин П.А. настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что спорное жилое помещение предоставлялось ответчику на год в исключительном порядке по ходатайству начальника УВД. Просил иск удовлетворить в связи с истечение срока договора.

Представитель ответчика по доверенности Чихунов М.Н. иск не признал и пояснил, что заключенный между сторонами договор найма от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как типовой договор не предусматривает срок действия такого договора, а в данном случае годичный срок установлен незаконно. Здоровец В.А. неоднократно обращался в администрацию г. Владивостока за продлением договора, а также в Ленинский районный суд г. Владивостока за защитой нарушенных прав. До настоящего времени он не получил из администрации г. Владивостока ответ на свое заявление от ДД.ММ.ГГГГ; бездействие администрации г. Владивостока он не обжаловал. Требование об освобождении квартиры предъявлено к нему ДД.ММ.ГГГГ, сразу после увольнения ответчика из УВД по сокращению штата. Другого жилья ответчики не имеют, проживать по месту регистрации (у родителей Здоровец Е.В.) затруднительно из-за стесненных жилищных условий, жилищный сертификат ответчик не получал, его жена стоит в общей очереди на получение жилья. Просили учесть, что супруги Здоровец ожидают рождения второго ребенка. Просил в иске отказать, т.к. отсутствуют правовые основания для выселения ответчиков из спорной квартиры.

Ответчик Здоровец Е.В. поддержала возражения представителя Здоровец В.А.

Представитель третьего лица - УВД по г. Владивостоку Тяптин А.А. в суде пояснил, что решением ЖБК № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Здоровец В.А. был принят на учет нуждающихся в получении жилья. По ходатайству руководства УВД по г. Владивостоку администрация г. Владивостока предоставила ему квартиру гостиничного типа в маневренном фонде. УВД ведомственного жилого фонда не имеет, сотрудники обеспечиваются жильем в порядке общей очереди администрацией г. Владивостока.

Выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего договор найма противоречащим закону, а ответчиков - подлежащими выселению в рамках двусторонней реституции по ничтожному договору, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Основания предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда предусмотрены частью 2 статьи 106 Жилищного кодекса РФ. Указанный перечень расширительному толкованию не подлежит.

В соответствии с ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФв случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выписка из реестра муниципальной собственности г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью Владивостокского городского округа. (л.д. 6)

Постановлением главы администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № № квартира <адрес> жилой площадью № кв. м закреплена под маневренный жилой фонд. (л.д. 8)

По договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № № Управление по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока предоставило Здоровец В.А. и его жене Здоровец Е.В. на 1 год <адрес>. Выписка из формы-№ от ДД.ММ.ГГГГ, извещения об оплате коммунальных услуг подтверждают, что указанная квартира является маневренным фондом, зарегистрированных лиц в квартире нет. (л.д. 5, 9-10, 38-39)

ДД.ММ.ГГГГ Здоровец В.А. обратился с заявлением к главе администрации г. Владивостока о выделении ему квартиры. ДД.ММ.ГГГГ и.о. начальника УВД по г. Владивостоку направил аналогичное ходатайство на имя главы администрации г. Владивостока. (л.д. 15, 17)

Заместителем главы администрации ДД.ММ.ГГГГ Здоровец В.А. отказано в предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке. (л.д. 18-19)

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 05.02.2010 отказано в удовлетворении иска Здоровец В.А. к администрации г. Владивостока, УВД г. Владивостока, УВД по ПК о возложении обязанности по предоставлению Здоровец В.А. и членам его семьи жилого помещения в виде отдельной квартиры общей площадью не менее № кв.м. в первоочередном порядке. При этом суд пришел к выводу о том, что заключение администрацией г. Владивостока с истцом договора найма специализированного жилого помещения не является основанием для автоматического признания его нуждающимся в жилье, т.к. установленная законом процедура такого признания истцом не соблюдена. Здоровец В.А. состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях в качестве члена семьи Здоровец Е.В.; номер очереди - №. (л.д. 30-32)

Приказом № № л/с от ДД.ММ.ГГГГ Здоровец В.А. уволен из органов внутренних дел по сокращению штатов с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22)

Начальник УУРЖ выдал ДД.ММ.ГГГГ на имя Здоровец В.А. предписание об освобождении в 3-дневный срок квартиры маневренного фонда. (л.д. 7)

ДД.ММ.ГГГГ Здоровец В.А. и начальник УВД по г. Владивостоку обратились в администрацию г. Владивостока с ходатайствами о продлении срока договора найма жилого помещения маневренного фонда. (л.д. 43, 44)

Поскольку спорная квартира является собственностью истца, предоставлена ответчикам для временного проживания без предусмотренных частью 2 статьи 106 ЖК РФ оснований, истек период, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, то ответчики вместе с несовершеннолетними членами семьи подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

То обстоятельство, что Здоровец Е.В. является сотрудником органов внутренних дел, стоит в общей очереди на получение жилья в Администрации г. Владивостока не является основанием для занятия квартиры маневренного фонда. Неполучение ответчиком ответа от Администрации г. Владивостока на заявление от ДД.ММ.ГГГГ правового значения по данному делу не имеет; Здоровец В.А. бездействие Администрации г. Владивостока в суд не обжаловал.

Доводы представителя ответчика о недействительности договора найма помещения маневренного фонда в части срока действия договора не могут быть приняты судом во внимание, т.к. договор ответчиками в установленном законом порядке не оспаривался, в рамках настоящего спора встречные требования не заявлялись. С учетом принципа свободы договора стороны определили срок его действия - 1 год, который фактически продлился до <адрес>. Исходя из положений ст. 106 ЖК РФ, договор найма маневренного фонда носит временный характер, поскольку жилое помещение предоставляется на определенный период в зависимости от оснований предоставления такого помещения. Учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено ответчикам без законных оснований, требование истца подлежит удовлетворению.

Суд находит несостоятельными доводы прокурора о признании договора ничтожным и выселении ответчиков в результате приведения сторон в первоначальное положение, т.к. такие требования никто не заявлял, а в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом при рассмотрении дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины в сумме 4000 руб. на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 № 374-ФЗ) указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, т.е. по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Владивостока удовлетворить.

Выселить Здоровец ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Здоровец ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. <адрес> с несовершеннолетними членами семьи из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со Здоровец В.А. и Здоровец Е.В. госпошлину в доход местного бюджета по 2000 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2011.

Председательствующий