№ 2-1135/11г.

                                        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Волотовской С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цепенок <данные изъяты> к Кузнецовой <данные изъяты> о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений и признании недействительными решения общего собрания собственников помещений

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с требованиями к Кузнецовой Г.В. о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений и признании недействительными решения общего собрания собственников помещений дома <данные изъяты> от 31.07.2011г, ссылаясь на то, что не была уведомлена о проведении общего собрания, итоги голосования не доводили до собственников, принятие решения о признании недействительным решения о выборе способа управления домом - управляющей организации ООО «Жилищные услуг» не относится к компетенции общего собрания собственников.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила основания иска, дополнительно указав, что отсутствовал кворум для принятия решения.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица на стороне истца ООО «Жилищные услуги» на заявленных требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что собственники не были уведомлены о проведении общего собрания. В бюллетенях не указанны сведения о документе, подтверждающем право собственности. Считает, что отсутствует кворум для принятия решений, т.к при проверке площадей проголосовавших квартир и лиц, имеющих право голосовать (собственников) выяснено, что в собрании приняло участие 45,92%., о принятом решении истец узнала в январе 2011г.

Ответчик в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась о времени и месте рассмотрения спора, от получения судебной корреспонденции уклонилась, представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что информационное сообщение о проведении общего собрания было своевременно размещено на доске объявлений на первом этаже в подъезде дома. Решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений путем размещения сообщения в подъезде дома, кворум имелся. Права истицы не нарушены, ее участие в голосовании не могло повлиять на принятое решение, никто кроме истицы в суд не обратился. Просил в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме..

В соответствии со ст.45 ч.3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В соответствии со сч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду представлены решения собственников, истребованы сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в многоквартирном доме №<данные изъяты>

В судебном заседании на основе представленных Управлением Росреестра по Приморскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю» сведений о зарегистрированных правах, проверены полномочия собственников участвовать в общем собрании и принимать решения, площади квартир.

Суд полагает, что при подсчете кворума и результатов голосованию подлежат частичному учету решения собственников:

Квартира <данные изъяты> - только 1 собственника Полторжицкого А.С., собственника всей квартиры с 19.06.2007г проголосовавшего 50% голосов, ((23,75кв.м)

Квартира <данные изъяты>- проголосовал только Тополняк А.П. собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 47,8 кв. м. учету подлежит 23,9 кв.м.

Квартира <данные изъяты> - проголосовал только Кузнецова Г.В. собственник 1/3доли в праве собственности на квартиру площадью 43,9 кв. м. учету подлежит 14,63 кв.м.

Квартира № - проголосовал только собственник Андреев С.Э 1/3доли в праве собственности на квартиру площадью 47,4 кв. м. учету подлежит 23,7 кв.м.

Квартира <данные изъяты> - проголосовал только Воробьева А.С. собственник 2/3доли в праве собственности на квартиру площадью 61,8 кв. м. учету подлежит 41.2 кв.м.

Квартира <данные изъяты> - проголосовал только собственник Смолькова Е.В. собственника 1/2доли в праве собственности на квартиру площадью 62,3 кв. м. учету подлежит 31,15. кв.м.

Также при подсчете кворума подлежит учету уточненная согласно сведений представленных Управлением Росреестра по Приморскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю» площадь квартир: кв. <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м.; кв. <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, при подсчете кворума, с учетом подлежащих исключению голосов, и уточненной площади квартир суд приходит к выводу, что кворум для проведения собрания отсутствовал - в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 46,39% (2272,46 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений (4899,2кв.м.), следовательно, собрание следует признать не состоявшимся, а решения по всем вопросам недействительными.

Доводы представителя ответчика, что права истицы не нарушены, ее участие в голосовании не могло повлиять на принятое решение, судом не принимаются, поскольку судом установлено отсутствие кворума для проведения оспариваемого собрания, а кроме того, ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ не доказал уведомление собственников о проведенном собрании и принятых решениях ранее даты указанной истцом.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

        Исковые требования Цепенок <данные изъяты> к Кузнецовой <данные изъяты> о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений и признании недействительными решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

          Признать собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.<данные изъяты> проводившееся с 23.07.2010г. по 30.07.2010г несостоявшимся, решения общего собрания, оформленные протоколом от 31.07.2010г. недействительными.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: