Дело № 2-1513/11

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 01» июня 2011 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи             РОЗАНОВОЙ М.А.

при секретаре                         КУРАСОВОЙ Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ДВ логистический центр» к Сердюкову ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

       у с т а н о в и л:

ЗАО «ДВ логистический центр» в лице представителя по доверенности Петровой А.А. обратилось в суд с иском к Сердюкову А.П. о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений № №, по условиям которого арендодатель ЗАО «ДВЛЦ» передал ответчику нежилые помещения, общей площадью № кв. м на 1 этаже (литер 1) по адресу: <адрес> Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата по договору формируется из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы является фиксированной платой за пользование арендованным имуществом и составляет в месяц 26 036 руб., в том числе НДС 18%, исходя из стоимости в размере 115 руб. за кв. м производственного помещения. Переменная составляющая арендной платы включает фактические расходы по оплате коммунальных и других аналогичных платежей согласно приложению № 3 к договору и составляет 1000 руб. в месяц. В соответствии с п. 3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Однако своевременно оплата за занимаемые помещения не вносилась, в связи с чем, на момент прекращения действия договора образовалась задолженности по арендной плате. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем начислена пени от суммы просроченного платежа. Истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга по арендной плате в размере 214 981 руб. 49 коп., пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 143040 руб.29 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 8 780 руб. 21 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Петрова А.А. на иске настаивала, увеличив размер пени: просила взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 214 981 руб. 49 коп., а также пеню в размере 171 847,81 руб. Пояснила, что по ул. Снеговой находится большое здание, состоящее из отдельных помещений и счет приходит на все здание. Долю каждого арендатора определяют исходя из арендуемых квадратных метров. У ответчика задолженность за 6 месяцев, т.к. в июле он самостоятельно освободил арендуемое помещение.

Ответчик в судебное заседание не явился. Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № № аренды нежилых помещений общей площадью № кв. м на 1 этаже в здании (Лит. А), расположенном по <адрес> принадлежащих арендодателю ЗАО «ДВЛЦ» на праве собственности. Пунктом 3.1 договора предусмотрено внесение арендной платы, которая формируется из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая является фиксированной платой за пользование арендованным имуществом и составляет 115 руб. за 1 кв. м. Общая сумма арендных платежей составляет 26 036 руб., в том числе НДС - 18%. Согласно п. 3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее чем до 10 числа текущего месяца аренды. (л.д. 9)

Пунктом 7.1 настоящего договора срок аренды нежилых помещений установлен с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10)

Приложением № 3 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен перечень составляющих переменной части арендной платы, которая включает в себя плату за потребленную электроэнергию согласно показаниям приборов учета; за потребленную теплоэнергию согласно объему занимаемых помещений; за услуги по водоснабжению и водоотведению; услуги проводной телефонной связи; услуги по вывозу мусора в размере 1000 руб. в месяц. (л.д. 14)

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд соглашается с представленным представителем истца расчетом суммы задолженности по арендной плате, которая составила 214 981 руб. 49 коп. и подлежит взысканию в пользу истца с ответчика, не представившего суду доказательств оплаты за спорный период.

Согласно п. 6.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков внесения платежей, установленных в п. 3.2, п. 3.3 договора, арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (л.д. 10)

На основании данной нормы истцом начислена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы. Размер пени согласно представленному истцом и проверенному судом расчету на день рассмотрения спора судом составляет 171 847 руб. 81 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в принудительном порядке.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 8780 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 5), то в его пользу с ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «ДВ логистический центр» удовлетворить.

Взыскать с Сердюкова ФИО7 в пользу ЗАО «ДВ логистический центр» сумму основного долга в размере 214 981,49 руб., пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 171 847,81 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8780 руб., а всего 395 609 руб.51 коп.

На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий