Р Е Ш Е Н И Е                                   дело №2-2297/11

                                   Именем Российской Федерации

    31 мая 2011 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Крючковой;

при секретаре Ю.В.Бурик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарембо В.С. к Администрации г.Владивостока, ГСК №25 «ОКЕАН» о признании права собственности на гаражный бокс

                                                 у с т а н о в и л :

    Зарембо В.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец указал, что с 1976 года является членом ГСК №25 «ОКЕАН» и полностью выплатил паевой взнос, о чем имеется справка. За ним был закреплен гаражный бокс №31, которым он владеет по настоящее время, а также он оплачивает земельный налог. Строительство гаражей закончено в 1976 году, но право собственности на гаражный бокс №31 он в установленном порядке не может зарегистрировать. Необходимая разрешительная документация на ГСК №25 «ОКЕАН» хранилась у председателя кооператива ФИО3 В 2009 году он как член кооператива внес взнос на проведение инвентаризации ГСК №25 «ОКЕАН» и изготовления кадастрового паспорта. 19.12.2009 обратился с заявлением к председателю ГСК №25 «ОКЕАН» с просьбой предоставить информацию о том, когда будут предоставлены документы в Управление Росреестра по Приморскому краю, однако ответа не получил. В феврале 2010 года обратился с документами в Управление Росреестра по Приморском краю для регистрации права собственности на гараж, но ему в принятии документов было отказано и разъяснено, что до обращения членов ГСК за государственной регистрацией права на гаражный бокс председатель кооператива или уполномоченное им на то лицо, представляет вышеуказанные документы по гаражному комплексу. В связи с тем, что председатель кооператива не исполняет своих обязательств, этим он нарушает его права собственника. В связи с изложенным, ст.218 ГК РФ истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

     Истец и его представители Зарембо Т.И. и Новожилова Е.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска. Представители истца пояснили, что ГСК №25 «ОКЕАН» был создан 01.09.1971 на основании решения Первореченского райисполкома г.Владивостока №447 и зарегистрирован как юридическое лицо. Имеется копия акта приемки в эксплуатацию Государственной приемной комиссии законченного строительством капитального гаража для стоянок автомобилей индивидуальных владельцев кооператива № 25 «ОКЕАН», построенного в южной группе 48-микрорайона г.Владивостока от 29.10.1974, подлинник не сохранился, в архиве найти данный акт не смогли. Из данного акта приемки в эксплуатацию…следует, что гаражные боксы построены на участке, отведенном решениями Первореченского райисполкома №164 от 05.04.1972, № 456 от 15.11.19873 по проекту, согласованному с УГАГ, СЭС, УПО, ВКУ,УБГ и райисполкомом 12.10.1973. Из ГУ «Государственный архив Приморского края» были получены архивные копии решений Первореченского райисколкома г.Владивостока №164 от 05.04.1972 и № 446 от 15.11.1973, которыми был закреплен земельный участок под строительство гаражных боксов. А также Постановлением администрации г.Владивостока №199 от 26.02.2002 выделен дополнительный земельный участок для пристройки 4 боксов к существующему гаражному кооперативу в районе Некрасовская, 84. Истец оплачивает земельный налог, выплатил полностью паевой взнос за гаражный бокс. В связи с утратой подлинного экземпляра акта ввода в эксплуатацию не представляется возможным подать пакет документов в Управление Росреестра по Приморскому краю на ГСК «Океан-25» для оформления правоподтверждающих документов на гаражные боксы.

       Представитель Администрации г.Владивостока в судебном заседании иск не признала, пояснила, что доказательств того, что земельный участок был предоставлен ГСК №25«ОКЕАН» в установленном порядке, нет. Не представлено разрешение на строительство, не представлен подлинник акта приемки законченного строительства объекта от 29.10.1974. Поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие основания для признания права собственности, также документы, свидетельствующие о соблюдении закона при возведении спорных объектов (разрешение на строительство, согласованная строительно-техническая документация на строительство), полагают, что спорные нежилые здания являются самовольной постройкой. Заявитель не представил доказательств, подтверждающих, что гаражный бокс №31 ГСК №25«ОКЕАН» не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      ГСК №25 «ОКЕАН» был извещен о времени и месте рассмотрения дела, но его представитель в суд не явился. В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК №25 «ОКЕАН».

      Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

       Решением Первореченского райисполкома г.Владивостока №447 от 01.09.1971 был создан ГСК №25 «Океан» и зарегистрирован как юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ на ГСК №25 «ОКЕАН» (л.д.65-68).       

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу указанной нормы право собственности на вновь создаваемое имущество возникает только в случае создания этого имущества с соблюдением закона, что при возведении зданий капитального характера предполагает предоставление земельного участка под строительство в установленном порядке (статья 51 Градостроительного кодекса РФ), наличие согласованной проектной документации, градостроительного плана земельного участка, а в последствии и получения акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ч.4 ст.218 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со справкой от 15.08.2010, выданной председателем ГСК №25 «ОКЕАН», Зарембо В.С. является членом ГСК №25 «ОКЕАН» с 10.03.1976 и имеет гаражный бокс №31, расположенный в районе здания :<адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс в сумме 1195руб. выплачен полностью по состоянию на 18.06.1976. Следовательно, истец приобрел право требования о признании его права собственности на спорный гаражный бокс.

Из кадастрового паспорта помещения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24.08.2010 следует, что нежилое помещение, расположенное на 2 этаже, общей площадью, 17,1 кв.м, по адресу: г.Владивосток, Литер Б, бокс №31 в районе здания по <адрес> (л.д.11,12).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом не было представлено доказательств, подтверждающих законность возведения гаражных боксов ГСК №25 «ОКЕАН», так как отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию этих гаражных боксов, в том числе спорного гаражного бокса №31.

Решением Первореченского райисполкома Совета депутатов трудящихся №164 от 05.04.1972 закреплен в пользование земельный участок за правлением кооператива «ОКЕАН» организованного через Первореченский райисполком (решение №447 от 01.09.1971) под строительство капитального гаража на 26 боксов полуподземного типа, встроенного в земельный откос, для стоянки автомобилей (мотоциклов) индивидуальных владельцев в районе улиц <адрес>, согласно схемы УГАГ от 29.12.1971 №1594. Правление «ОКЕАН» было обязано оформить в УГАГ отвод земельного участка в натуре и заключить акт на бессрочное пользование.

Решением Первореченского райисполкома Совета депутатов трудящихся 446 от 15.11.1973 во изменение решения Первореченского райисполкома Совета депутатов трудящихся №164 от 05.04.1972 был закреплен в бессрочное использование земельный участок за правлением кооператива «ОКЕАН» под строительство 2-х этажных капитальных гаражей на 60 боксов с выездами из боксов на двух уровнях. Правление «ОКЕАН» было обязано оформить в УГАГ отвод земельного участка в натуре и заключить акт на бессрочное пользование.

Постановлением администрации г.Владивостока от 26.02.2002 № 199 предварительно были согласованы ГСК №25 «ОКЕАН» по строительству гаражей на землях поселений в районе <адрес> на земельном участке площадью 80 кв.м, место размещение пристройки четырех боксов к существующему гаражному кооперативу.

А также имеется Постановление главы администрации г.Владивостока от 25.09.1992 № 716 было предоставлено в бессрочное пользование ГСК №25 «ОКЕАН» дополнительный земельный участок площадью 0,012 га под строительство 4-х капитальных гаражей.

Разрешение на строительство гаражных боксов представлено не было.

Была представлена ксерокопия акта приемки в эксплуатацию Государственной приемной комиссии законченного строительством капитального гаража для стоянок автомобилей индивидуальных владельцев кооператива № 25 «ОКЕАН», построенного в южной группе 48-микрорайона г.Владивостока в количестве 60 гаражей, утвержденный Решением Первореченского райисполкома №434 от 29.01.1074. Однако, данная ксерокопия надлежащим образом не заверена, подлинник этого акта отсутствует. Как пояснили в судебном заседании представители истца, у председателя ГСК №25 «ОКЕАН» также находится только копия данного акта, подлинник не сохранился, а в архиве найти данный акт не смогли.

      В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости Данная норма Закона носит императивный характер и исключает возможность подтверждения выполнения строительства иными документами. Акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости- 64 гаражный боксов ГСК №25 «ОКЕАН», в том числе спорного гаражного бокса №31, представлено не было. А также не было представлено доказательств того, что гаражный бокс №31 ГСК №25«ОКЕАН» не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что спорный гаражный бокс №31 был построен с соблюдением закона и иных правовых актов являются необоснованными и основания для признания права собственности истца на нежилое помещение, общей площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

      Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р е ш и л :

     Зарембо В.С. в удовлетворении иска к Администрации г.Владивостока, ГСК №25 «ОКЕАН» о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>- отказать.

      Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

      Председательствующий: