И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 02 июня 2011 г. Первореченский районный суд г.Владивостока в составе: Председательствующего судьи Н.П.Симоновой при секретаре Т.Е.Малышевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шрайбер <данные изъяты>, Белькевич <данные изъяты> к ТСЖ «Орлеан» об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме у с т а н о в и л : Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Орлеан» оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме №<данные изъяты> ссылаясь на следующие обстоятельства. Шрайбер Т.Т. является собственником нежилых помещений № <данные изъяты>, Балькевич С.В. является собственником <данные изъяты> <данные изъяты> Указанные помещения расположены на втором этаже здания, к нежилым помещениям первого, второго и третьего этажа ведет отдельная лестница. В собственности истцов находятся нежилые помещения, которые сдаются в аренду ООО «Дальневосточный медицинский центр». По инициативе ТСЖ «Орлеан» проведены собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> 11.05.2009г. и 19.10.2010г. Протоколом от 11.05.2009г. принято решение об установке забора по периметру границ земельного участка придомовой территории дома и необходимого количества шлагбаумов, на основании которого на придомовой территории установлено 2 шлагбаума. Ключи от них истцам не предоставлены. Право открывать шлагбаум предоставлено «элитной» группе жильцов и их посетителей. В результате, истцы лишены возможности подъехать ко входу в принадлежащие им помещения, хотя земельный участок придомовой территории находится в общей собственности всех собственников помещений многоквартирного дома. Протоколом № 1 от 19.10.2010 г. ООО «Дальневосточный медицинский центр» запрещено подключение дополнительной мощности к электрическим сетям жилого дома, тогда как истцы обязаны обеспечить арендатору нормальные условия пользования арендуемыми помещениями. Медицинским центром приобретено медицинское оборудование, подключение которого к системе электроснабжение необходимо осуществлять непосредственно в электрощитовой. При этом электрическое оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Никто из собственников не может быть лишен права потребления электроэнергии без оснований, предусмотренных законом. Истцы не были надлежащим образом уведомлены о проведении собраний, его повестке и принятом решении. Сами принятые решения существенно нарушают права истцов. О принятии оспариваемых протоколов истцам стало известно в процессе оспаривания в судебном порядке действий по установке шлагбаума и препятствовании в подключении к системе энергоснабжения из представленных ответчиком в судебном заседании 21.02.2011г. копии указанных Протоколов. Просят признать не соответствующим закону и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.<данные изъяты>, оформленное Протоколом от 11.05.2009 г. и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<данные изъяты>, оформленное Протоколом № 1 от 19.10.2010 г. В ходе рассмотрения дела представителем истцов увеличены основания иска, дополнительно в качестве основания заявлено то обстоятельство, что ТСЖ «Орлеан» не является собственником помещений в многоквартирном доме, следовательно, не наделено правом созывать общее собрание собственников помещений. В судебном заседании представитель истцов на иске настаивала, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что ответчик не наделен правом созывать общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истцы не были уведомлены о проведении собраний, а также о принятых решениях, принятыми решения нарушаются права собственником в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что все собственники уведомлялись о проведении общих собраний посредством вывешивания объявлений на подъездах дома. В результате голосования - большинством голосов придомовая территория дома огорожена забором в пределах границ земельного участка, а шлагбаум установлен для организации парковочных мест собственников помещений многоквартирного дома. Данная парковка не носит коммерческий характер и не является платной. Установкой шлагбаума никоим образом не нарушаются права истцов, в пользовании помещением, проход к помещениям и на придомовую территорию остаётся свободным, а в случае, если истцам необходимо припарковаться на территории дома, то вахта всегда открывает шлагбаум для проезда автомобилей собственников помещений. Истцы не проживают в принадлежащих им помещениях и фактически не бывают в доме № <данные изъяты> 19.10.2010 года по инициативе ТСЖ «Орлеан» было созвано внеочередное собрание с повесткой о запрете подключения офисных помещений ООО «Дальневосточный медицинский центр» для дополнительной мощности к электрическим сетям и коммуникациям жилого многоквартирного дома № <данные изъяты> Большинством голосов было принято указанное решение. Поскольку электрические сети и коммуникации жилого дома относятся к общему имуществу многоквартирного дома, то в соответствии со ст. 2 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирных домах владеют и пользуются в установленных ЖК РФ и гражданским законодательствам пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества может быть только в случае согласия всех собственников помещений, а по решению собственников помещений, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан. Подключение офисных помещений ООО «Дальневосточный медицинский центр» для дополнительной мощности к электрическим сетям и коммуникациям жилого дома нарушит права и законные интересы собственников помещений дома, поскольку данное подключение необходимо для установки в жилом доме флюорографа, что является недопустимым в жилых домах. Также представитель пояснила, что не располагает сведениями о том, является ли ТСЖ «Орлеан» собственником помещения в многоквартирном доме или нет. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно представленных свидетельство о государственной регистрации права истцы являются собственником нежилых помещений № <данные изъяты> и № <данные изъяты> в доме <данные изъяты> (весь 2 этаж). Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> от 11.05.2010 принято решение об установке забора по всему периметру и в пределах границ земельного участка придомовой территории жилого многоквартирного дома, об установке необходимого количества шлагбаумов на придомовой территории данного дома. Согласно протокола № 1 от 19.10.2010 г. принято решение о запрете ООО «Дальневосточный медицинский центр» подключения дополнительной мощности к электрическим сетям жилого дома. В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе собственника помещений в доме, лицо, не являющееся собственником помещений в многоквартирном доме, не наделено правом созывать и проводить общее собрание собственников. Ответчиком не представлено доказательств права собственности ТСЖ «Орлеан», явившегося инициатором оспариваемых собраний, хотя бы на одно помещение в многоквартирном доме, несмотря на то, что истец суд обязывал представить такие доказательства, либо сведения об отсутствии у ответчика права собственности на помещения в доме. В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Ответчиком представлен протокол общего собрания собственников помещений в доме по <данные изъяты> от 12.03.2008г, согласно которого собственниками принято решение о выборе способа уведомления собственников о проведении собраний: вручение сообщений о проведении собраний под роспись, вывешивание объявлений. Из буквального толкования принятого решения следует, что уведомление о проведении собрания должно быть вручено собственнику помещений под роспись, вывешивание объявлений не заменяет обязанность инициатора собрания по вручению уведомления, а является лишь дополнительным способом информирования. Ответчиком не представлено доказательств вручения истцам уведомления о проведении оспариваемых собраний, также не представлены доказательства об информировании истцов о принятых решениях либо о том, что им было известно о принятых решениях ранее указанной истцами даты 21.02.2011г. Ответчиком в подтверждение доводов об отсутствии нарушения прав истцов установленными шлагбаумами представлена справка о том, что график работы охраны круглосуточно, подписанная неустановленным лицом (без указания фамилии) от имени правления ТСЖ «Орлеан», в связи с чем указанная справка является недопустимым доказательством. При этом в нарушение требования суда ответчиком не представлен табель учета рабочего времени, штатное расписание, сведения о количестве одновременно находящихся на рабочем месте сотрудников службы охраны, что с учетом обязательных требований ТК РФ о соблюдении режима труда и отдыха, в том числе перерыва на обед, позволяет суду сделать вывод о недоказанности доводов представителя ответчика о возможности непрерывного круглосуточного проезда истцов к дому и принадлежащим им помещениям. Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели Шевцов В.Д. и Кузора М.А. в судебном заседании пояснила, что установленные по периметру придомовой территории дома <данные изъяты> шлагбаумы открываются пультом, которые имеются у жильцов дома, у истцов таких пультов нет. При таких обстоятельствах суд признает, что установка шлагбаумов по периметру придомовой территории дома <данные изъяты> при отказе ответчика выдать истцам пульты для открывания шлагбаумов нарушает права истцов на равное со всеми собственниками помещений право пользоваться общим имуществом (придомовой территорией), а также в полной мере осуществлять полномочия собственника в беспрепятственном пользовании принадлежащими им помещениями. Согласно договора аренды недвижимого имущества от 11.02.2010г. Шрайбер Т.Т предоставлены в аренду ООО «Дальневосточный медицинский центр» нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м для использования в целях «медицинская деятельность». Суду представлена рабочая документация, согласно которой установка флюорографа с расчетной мощностью Рр=17кВт не повлияет на качество электроснабжения жилого дома. Ответчиком не представлено доказательств недопустимости установки в нежилых помещениях, занимающих отдельный этаж в жилом доме флюорографа мощностью Рр=17кВт, доводы об уменьшении общего имущества в результате подключения ООО «Дальневосточный медицинский центр» к дополнительной мощности электрическим сетям жилого дома не соответствуют фактическим обстоятельствам и не подтверждены какими-либо доказательствами. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.13,194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, оформленное Протоколом от 11.05.2009г. и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, оформленное Протоколом № 1 от 19.10.2010г. и отменить их. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока. Председательствующий: