№ 2-1648/11

                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

     02 июня 2011 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Е.Н.Крючковой;

при секретаре А.О.Семенцове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова О.А. к Рябко А.В., Рябко О.Ф. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

                                            у с т а н о в и л :

      Козлов О.А. обратился в суд с иском к Рябко А.В., Рябко О.Ф. о расторжении договора купли-продажи квартиры от 21.01.2010 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Козловым О.А. «продавцом» и Рядко В.К. «покупателем».

      В обоснование исковых требований Козлов О.А. указал, что ответчик должен был приобрести квартиру частично за счет собственных средств в размере 45 200 руб. и за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность. Объем социальной выплаты, производимой Департаментом социальной защиты населения Приморского края должен был составить 1 144 800 руб. В установленные сроки оплата по договору ответчиком произведена не была. Ответчику необходимо было предоставить документ, подтверждающий факт перечисления средств социальной выплаты. В установленный для государственной регистрации срок указанный документ предоставлен не был. Реальное исполнение ответчиком условий договора об оплате стоимости квартиры невозможно в силу того, что получатель социальной выплаты на приобретение квартиры, Рябко В.К. умер 02.02.2010 г.

      Козлов О.А. просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, обязать Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю аннулировать государственную регистрацию договора купли-продажи от 21.01.2010 г.

      Представитель истца Пронькин П.П. в судебном заседании поддержал исковые требования.

       Ответчик Рябко А.В. не возражал против удовлетворения требований, если истец вернет уплаченные ему по договору 45200руб.

       Ответчик Рябко О.Ф. была извещена о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

        Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и Департамент социальной защиты населения в Приморском крае в судебном заседании не присутствовали, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

       От Департамента социальной защиты населения в Приморском крае          поступил отзыв, в котором они иск поддерживают и просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

       В связи с изложенным, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся Рябко О.Ф. и представителей 3-их лиц.

        Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

        В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 451 ГК РФ предусматривает что, существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Из ст.453 ГК РФ следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судом установлено, что 21.01.2010 был заключен договор купли-продажи между Козловым О.А. «продавцом» к Рябко В.К. « покупателем» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В п.3 договора квартира была оценена в 1 190 000 руб. Частичный расчет между сторонами происходит в день подписания договора купли-продажи в размере 45 200 руб. При этом стороны договорились до окончания расчета не считать отчуждаемую квартиру состоящей в залоге.

Из п.4 договора следует, что указанная квартира приобретается частично на счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность. Объем социальной выплаты составляет 1 144 800 руб. Департамент социальной защиты населения Приморского края оплачивает 1 144 800 руб. Рябко В.К. путем перечисления денежных средств на лицевой счет Козлова О.А.

На основании п.5 договора расчет между сторонами производится полностью по получению социальной выплаты путем перечисления денежных средств на счет продавца в сумме 1 144 800 руб.

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 19.02.2010 г. на основании абз. 10 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сторонам отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности Рябко В.К. на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.9 Закона Приморского края об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов на территории Приморского края от 26.06.2006 г. после государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения гражданин-получатель социальной выплаты предоставляет договор купли-продажи и необходимое количество его копий, а также свидетельство, удостоверяющее право на получение социальной выплаты, в орган исполнительной власти Приморского края, осуществляющий в пределах своих полномочий государственное управление в сфере социальной защиты населения на территории Приморского края.

Орган, уполномоченный Администрацией Приморского края, проверяет соответствие заключенного договора купли-продажи требованиям действующего законодательства и направляет договор на оплату в орган исполнительной власти Приморского края, уполномоченный на проведение платежных операций, который в течение пяти рабочих дней проводит оплату договора купли-продажи путем перечисления средств социальной выплаты на расчетный счет продавца жилого помещения, указанный в договоре купли-продажи.

В уставленный для регистрации срок документ, подтверждающий факт перечисления средств социальной выплаты предоставлен не был.

В соответствии со свидетельством о смерти, выданным Управлением ЗАГС администрации Артемовского городского округа Приморского края, Р умер 02.02.2010 г.

На основании вышеизложенного, в судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи от 21.01.2010 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между сторонами не прошел государственную регистрацию, обязательства по данному договору не выполнены в связи со смертью «Покупателя» Рябко В.К.

Из отзыва Департамента социальной защиты населения в Приморском крае следует, что в связи со смертью Рябко В.К. прекратилось его право на обеспечение его жилой площадью, предоставленное ФЗ «О ветеранах» и Закона Приморского края №389-КЗ и договор не подлежит оплате. Спорный договор не исполнен и не порождает правовых последствий для сторон, продавец остается собственником и владельцем квартиры.

В судебном заседании установлено, что наследниками умершего ответчик Рябко А.В. является наследни         

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.ст.450-453 ГК РФ суд считает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи от 21.01.2010 года, стороны подлежат возврату в прежнее положение, а Козлов О.А. должен вернуть полученные по данному договору денежные средства в размере 45 200 руб. наследникам умершего 02.02.2010 Рябко В.К. являются его сын Рябко А.В. по завещанию и его жена Рябко О.Ф. как наследник по закону имеющий право на обязательную долю в наследственном имуществе, что подтверждается представленными свидетельствами о регистрации их права собственности от 05.03.2011 на наследственное имущество.

В соответствии с п.2 ст.35 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поучения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с вышеизложенном, суд полагает необходимым отказать истцу в требованиях о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю аннулировать государственную регистрацию договора купли-продажи от 21.01.2010 г. № 25-25-01/015/2010 88, так как решение суда является основанием для выполнения таких действий и данное требование является излишним.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р е ш и л :

Исковые требования Козлова О.А. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 21.01.2010 года, заключенный между Козловым О.А, «Продавец» и Р «Покупатель» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в прежнее положение в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры от 21.01.2010 г. и обязать Козлова О.А. вернуть полученные по данному договору денежные средства в размере 45 200 руб. Рябко А.В. и Рябко О.Ф..

В остальной части заявленных требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: