№2-59\11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Малышевой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Первореченского района г.Владивостока в интересах Крившенко <данные изъяты> Савченко <данные изъяты> к ООО «Управляющей компании Первореченского района № 7» о возложении обязанности

у с т а н о в и л:

Прокурор Первореченского района г.Владивостока обратился в суд в интересах Крившенко <данные изъяты>, Савченко <данные изъяты> с иском к ООО «Управляющей компании Первореченского района № 7» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта дома № <данные изъяты>, а именно: произвести текущий ремонт кровли дома, восстановление штукатурного и побелочного слоя на стенах и потолках подъездов дома, восстановление целостности деревянные подоконников, полового покрытия, металлических ограждений лестничных маршей, перил в подъездах дома.

В судебном заседании прокурор изменил исковые требования в связи с тем, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 10.12.2010г. обязанность по проведению капитального ремонта шиферной кровли дома возложена на администрацию г.Владивостока, просил обязать ответчика ООО «Управляющую компанию Первореченского района № 7» произвести текущий ремонт 3 подъезда дома с восстановлением целостности деревянные подоконников, полового покрытия, металлических ограждений лестничных маршей и перил. Пояснил, что необходимость проведения указанных видов ремонта подтверждается актом от 09.04.2010, от 09.04.2010, приложением к договору управления многоквартирным домом.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что собственники не принимали на общем собрании решения о проведении такого ремонта, возложение на ответчика такой обязанности повлечет нарушение прав остальных собственников.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права собственности Крившенко В.Г. и Савченко М.Ф являются собственниками квартир №22 и 26 соответственно в жилом многоквартирном дома № <данные изъяты>, квартиры расположены в 3 подъезде дома.

Согласно акта от 09.04.2010,, составленного от 09.04.2010 комиссией в составе: инженер ПТО «Управляющая компания Первореченского района № 7» Мамонова Н. Ю., инженер Крамор М. А., инженер Крылач Л. Н., мастер Зимина Е.И. установлено: в подъездах потолки имеют местное отслоение штукатурного слоя (по «дранке»), наличие «дутиков» оштукатуренной поверхности, загрязнение побелочного слоя, наличие растрескивания штукатурного слоя (сетка трещин) на стенах и потолках, старение с красочного слоя стен, отслоение окрасочного слоя, шелушение, выцветание. Окна на лестничных клетках деревянные, частичное отсутствие вторых рам, деформация деревянных рам, неплотное закрывание рам, форточек, частичное разрушение деревянных подоконников. Наличие выбоин пола (метлахская плитка) частичное разрушение металлических ограждений лестничных маршей, отсутствие перил (л.д.10).

Согласно приложения №1 к договору управления многоквартирным домом от 01.10.2010г. площадь стен подъездов, нуждающихся в ремонте 510кв.м., площадь потолков 276 кв.м., количество ограждений лестничных маршей 6 количество окон в помещениях общего пользования 6.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такового перечня.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Такие Правила утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, где п. 10 предусматривает - общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающим наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Пункты 16 и 17 Правил определяют, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. Вместе с тем, это не исключает в случае, когда собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании соответствующего решения не принимали, обязанность управляющей организации осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями и нормативами по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В указанном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, в судебном заседании установлено необходимость проведения указанных истцом ремонтных работ, обязанность по их выполнению в силу закона возложена на ответчика, как организацию принявшую на себя обязанность по управлению жилым домом, доводы ответчика об отсутствии такой обязанности без решения собственников о проведении ремонта не основана на законе, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ООО «Управляющей компании Первореченского района № 7» произвести текущий ремонт 3 подъезда дома <данные изъяты> с восстановлением целостности деревянные подоконников, полового покрытия, металлических ограждений лестничных маршей и перил.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения через Первореченский суд г. Владивостока.

Председательствующий