Дело № 2-2158/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владивосток                                         14 июня 2011 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.И.,

при секретаре Бурик Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозеровой ФИО13 к Товариществу собственников жилья «Надежда» о признании протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, протокола счетной комиссии об итогах голосования на внеочередном общем собрании, протокола правления недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд, указав, что от председателя ТСЖ ей стало известно о состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе собственников жилья - Кравчука В.К., Нарутдинова И.Ф., Павлухина В.Г., Бурковой Г.Я., Кузнецовой Т.И., Степанищевой Л.Н., собрании собственников жилья в доме <адрес> по результатам которого был составлен протокол счетной комиссии об итогах голосования на внеочередном собрании ТСЖ «Надежда», протокол собрания собственников жилья ТСЖ «Надежда», а также ДД.ММ.ГГГГ года протокол Правления ТСЖ «Надежда». Считает, что указанные протоколы являются незаконными, поскольку решения по вопросам, указанным в повестке дня собрания собственников жилья ТСЖ «Надежда» принято некомпетентным на то органом. Инициаторами собрания являлись собственники жилья, а не члены товарищества; выбранный председателем собрания Павлухин В.Г. не является членом ТСЖ и председателем правления, подсчет голосов на общем собрании членов ТСЖ был проведен не уполномоченными на то лицами. Просит суд признать указанные протоколы недействительными.

Истица в судебное заседание не явилась о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, указав, что вопросы, по которым приняты решения на собрании относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признала, пояснила, что протокол собрания, протокол счетной комиссии от 12.03.2011 г., составлены с серьезными нарушениями Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ.                     

Собрание было инициировано Павлухиным В.Г., который членом ТСЖ не является, председатель ТСЖ Половинкина Н.С. на собрании не присутствовала, и включена в протокол необоснованно.

Выслушав участников процесса, изучив материла дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. состоялось собрание собственников жилья в многоквартирном доме ТСЖ «Надежа», <адрес>

В повестку дня были включены следующие вопросы: выборы председателя и секретаря собрания, выборы счетной комиссии, отчет председателя ТСЖ «Надежда» за ДД.ММ.ГГГГ г., отчет ревизионной комиссии, выборы правления ТСЖ, выборы ревизионной комиссии.

В части второй ст.44 ЖК РФ определен перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом данный перечень по существу является закрытым, поскольку, несмотря на то, что в нем названы не все вопросы указанной компетенции, иные могут быть предусмотрены только ЖК РФ.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества, а согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества.

Товарищество является способом управления многоквартирным домом, решение о его создании и устав товарищества принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, однако вопросы избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, утверждение смет, отчетов о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества.

Таким образом, вопросы, которые были включены в повестку дня и решались на собрании собственников жилья в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ года, не отнесены законодательством к компетенции общего собрания собственников (ст.44 ЖК РФ), а входят в компетенцию общее собрание членов товарищества (ст.145 ч.2 ЖК РФ).

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, установленный в ст.146 ЖК РФ, не был соблюден. Положения ст.143 ч.1 ЖК РФ, пункта 6.4, 7.1,5.1 Устава ТСЖ «Надежда» нарушены, участники собрания указанные в протоколе не значатся в реестре членов ТСЖ «Надежда». Кроме того, протокол не подписан лицом, поименованным в качестве председателя собрания.

Протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года об итогах голосования на внеочередном общем собрании ТСЖ «Надежда», содержит указание на число собственников жилья принявших участие в собрании и голосовавших по вопросам указанным в повестке дня, тогда как сведения о членах ТСЖ принимавших участие в собрании сведения отсутствуют. Вместе с тем, количество участников названных собраний может существенно отличаться.

Таким образом, решения принятые на собрании от ДД.ММ.ГГГГ года, нельзя признать легитимными.

В соответствии с ч.2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.

В протоколе заседания правления ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ г., которым принято решение об окончании полномочий правления избранного в ДД.ММ.ГГГГ году и о передаче документации и печати ТСЖ «Надежда» новому составу правления, в качестве членов правления обозначены: Буркова Г.Я., Кузнецова Т.И., Нурутдинов И.Ф., Павлухин В.Г., Перепелкина Е.М., однако данные лица в качестве членов товарищества в реестре ТСЖ «Надежда» не значатся.

Приведенные выше доводы, свидетельствуют о существенных нарушениях, допущенных при проведении собраний ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 13,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белозеровой ФИО14 удовлетворить.

Признать протокол собрания собственников жилья ТСЖ «Надежда», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., протокол счетной комиссии об итогах голосования на внеочередном общем собрании ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ г., протокол заседания правления ТСЖ «Надежда» № 1 от ДД.ММ.ГГГГ г., недействительными.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Судья       А.И.Кравченко