Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи С.В. Каленского при секретаре Я.Ю. Латышевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Владивостока к Старостину Геннадию Анатольевичу, ООО «ЖЭК-Днепровский» о возмещении ущерба, у с т а н о в и л: Администрация г.Владивостока обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 15.12.2010 г. нежилое помещение площадью 343, 2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, занято Отделом ЗАГС администрации по Первореченскому району г.Владивостока. Постановлением главы г.Владивостока от 22.10.2008 г. № 481 помещение Отдела ЗАГС принято на баланс администрации г.Владивостока. Постановлением главы г.Владивостока от 25.11.2008 г. № 653 закреплено, что Отдел ЗАГС является структурным подразделением администрации г.Владивостока. В соответствии с актом обследования помещения Отдела ЗАГС от 16.07.2010 г., составленного ООО «ЖЭК-Днепровский» совместно с собственником <адрес> Старостиным Г.А. выявлено, что произошло залитие горячей водой служебного помещения Отдела ЗАГС по причине отсутствия заглушек на проводках к радиатору в вышерасположенной квартире, принадлежащей ответчику. Старостин сменил радиаторы без уведомления ООО «ЖЭК-Днепровский», в результате чего причинен ущерб имуществу администрации г.Владивостока. В соответствии с актом экспертизы от 18.10.2010 г. № №, выполненной ООО «Центр Экспертиз «Регион-Приморье», причиной выхода из строя электросистемы помещения Отдела ЗАГС явился залив из выше расположенной квартиры № <адрес> вследствие которого изоляция кабеля АВВГ 3*2, 5 кв.мм, идущего на освещение и розетки не пригодны для эксплуатации. Стоимость восстановительного ремонта электросистемы в данном помещении составляет 25 105 руб. Согласно отчету об оценке причиненного ущерба помещения № 17, а также вычислительной техники и двух ковров, выполненного ООО «Бюро независимой оценки», величина причиненного ущерба поврежденному имуществу составляет 121 800 руб. Также истец просит взыскать судебные издержки, связанные с затратами на производство экспертиз в сумме 27 350 руб., всего 174 255 руб. В судебном заседании представитель истца Ворошилова Т.П. настаивала на требованиях. Ответчик Старостин Г.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что в системе отсутствовала вода, так как был летний период. Ответчик снял батарею вечером, а утром дали воду, после чего слесарь поставил батарею назад. Объявления о подаче воды не было, ООО «ЖЭК-Днепровский» в известность не ставил. Вода лилась около 30 минут, как только она попала в Отдел ЗАГС, воду перекрыли. Старостин является инвалидом третьей группы, пенсия является единственным источником его дохода. Представитель ответчика Лосова А.П. возражала против удовлетворения требований, пояснила, что признают иск частично, но полагают, что есть вина ООО «ЖЭК-Днепровский», так как опрессовка проводилась без надлежащего уведомления жильцов. Полагала, что расходы необходимо делить пополам. Также представитель полагала ущерб завышенным. В одном помещении не могло находиться 15 единиц техники, при оценке была учтена рыночная стоимость оргтехники, без учета износа, не доказана стоимость ковров. Представитель соответчика Ильиных А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что ООО «ЖЭК-Днепровский» является ненадлежащим ответчиком по делу, причиной залития явилось отсутствие заглушки на подводках к радиатору в <адрес>. То есть в момент проведения гидравлических испытаний, жилец дома произвел демонтаж радиатора отопления в принадлежащей ему квартире без герметизации технологических отверстий трубопровода отопления. Радиатор отопления, расположенный в квартире ответчика и предназначенный для обслуживания одного жилого помещения, принадлежащего ему, является его собственностью. Следовательно, содержание и ремонт данного инженерного оборудования лежит на Старостине. Поскольку радиатор отопления является собственностью владельца жилого помещения, он, бесспорно, может его демонтировать. Но при производстве каких-либо работ собственники жилых помещений обязаны учитывать действующее законодательство и нормативные акты, регулирующие данный вопрос. Согласно п.5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать герметичность системы. Информационные объявления о промывке и опрессовке (гидравлических испытаниях) системы отопления дома были развешаны задолго до начала данных испытаний. На обслуживающую организацию не возложена обязанность по оповещению о времени гидравлических испытаний, промывке, опрессовке. В соответствии с п.5.2.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, держать системы отопления опорожненными не допускается. Система отопления всегда должна быть заполнена водой, во избежание коррозий труб. Оповещение о предстоящих гидравлических испытаниях делается организацией для того, чтобы проживающие в квартирах граждане обратили повышенное внимание на находящиеся в квартирах трубопроводы с целью выяснения неисправностей и течей в системе отопления, поскольку работы ведутся при повышенном давлении. То обстоятельство, что в момент демонтажа Старостиным радиатора отопления воды в системе не было, свидетельствует о возможных ремонтных работах, производимых ООО «ЖЭК-Днепровский» в системе отопления дома перед выполнением промывки и опрессовки дома. В действиях соответчика отсутствует вина в причинении ущерба имуществу истца, поскольку вред был причинен из-за грубейшего нарушения ответчиком правил эксплуатации жилищного фонда, выразившимся в нарушении герметизации системы отопления дома, без уведомления обслуживающей организации и производства необходимых работ по сбросу воды в системе отопления дома. Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред причиненный имуществу гражданина, а также вред причиненный имуществу юридического лица подлежит возмещению лицом причинившим ущерб. Судом установлено, что 13.07.2010г. произошло затопление горячей водой помещения Отдела ЗАГС. Затопление произошло из квартиры <адрес>. Собственником квартиры является Старостин Г.А. Согласно акта о затоплении, составленного ООО «ЖЭК-Днепровский» совместно с собственником квартиры <адрес> Старостиным Г.А. 16.07.2010г. выявлено, что произошло затопления горячей водой служебного помещения Отдела ЗАГС по причине отсутствия заглушек на проводках к радиатору в вышерасположенной квартире. Старостин сменил радиаторы без уведомления ООО «ЖЭК-Днепровский», в результате чего причинен ущерб имуществу администрации г.Владивостока. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Подпункт «а» пункта 2 в совокупности с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г., также регламентируют, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, если данные элементы предназначены для обслуживания одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Приведенные правовые нормы закрепляют ответственность собственников жилых помещений за инженерным оборудованием системой отопления. Следовательно Старостин Г.А. несет полную ответственность за установленный в его квартире радиатор отопления, его состояние. Старостин Г.А. не оспаривал того факта, что им был снят самостоятельно радиатор отопления, без извещения обслуживающей организации. Последствием таких действий, стало затопление помещения ЗАГСа. Доводы Старостина Г.А. о вине ООО «ЖЭК-Днепровский» в не извещении истца о проведении опресовки не нашли своего подтверждения. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ 23.05.2006г. № 307, ООО «ЖЭК-Днепровский», является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг. Коммунальными услугами надлежащего качества признаются - коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг. Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - договор). Согласно по 49 названных Правил исполнитель обязан устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с п.35 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе: производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя; самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Старостин Г.А. самовольно демонтировал радиатор отопления. Не известил о своих действиях обслуживающую организацию. При таких обстоятельствах, он несет ответственность за причиненный ущерб. Суд считает, что размер ущерба заявленный Администрацией г.Владивостока нашел свое подтверждение в судебном заседании. Принадлежность имущества подтверждается списком материальных ценностей. Стоимость поврежденного имущества подтверждается актом экспертизы. Свидетель Селюк В.Д. в судебном заседании 16.05.2011 г. пояснила, что является заведующей Отдела ЗАГС. 13.07.2010 г. произошло затопление, в это время она находилась в отпуске. В конце июля свидетель вышла на работу, вид помещения был ужасающим, с потолка продолжало капать, техника стояла мокрая, ковры гнили, под ними гнил пол. Испорчено 6 мониторов, 7 принтеров. Техника стояла в одной комнате, убранная, ковры лежали на полу, так как в летнее время они не используются. Акт был составлен спустя три дня, так как текла горячая вода и невозможно было находиться в помещении. За пять лет ответчик затопил помещение четыре раза. В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по проведению экспертизы в размере 27 350 руб. Руководствуясь ст.13, 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Администрации г.Владивостока удовлетворить. Взыскать со Старостина Геннадия Анатольевича в пользу Администрации г.Владивостока 174 255 руб. и госпошлину в доход муниципального бюджета 4 685руб. 10 коп. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока. Председательствующий: