Дело № 2-623/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «01» июля 2011 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Розановой М.А. при секретаре Курасовой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первореченского района г. Владивостока в интересах Никитенко ФИО13 к ООО «Управляющая компания Первореченского района», ООО «УК Первореченского района № 6», администрации г. Владивостока об исключении суммы из отчета и перечислении денежных средств, у с т а н о в и л: Прокурор Первореченского района г. Владивостока обратился в суд с иском к ООО «УК Первореченского района» и администрации г. Владивостока, указав в обоснование, что решением Первореченского суда от 09.04.2002 на администрацию г. Владивостока возложена обязанность по производству капитального ремонта кровли дома <адрес>, ремонта входных дверей, козырьков над входными дверями, дверей в подвал, подъездов с 1-го по 5-й этаж, балконов и балконных ограждений в указанном доме, восстановлению отопления в подъездах дома, промывке и опрессовке батарей центрального отопления в доме, восстановлению, окраске и теплоизоляции внутриподвальных и внутриподъездных трубопроводов, восстановлении крылец подъездов, отмостки вдоль дома, уборке высоковольтного кабеля в подъезде, восстановлении площадки для сушки белья, ремонту внутридворовых дорог, ремонту и очистке ливневой внутридомовой канализации, по определению места площадки для выгула собак, восстановлению площадки для мусорных контейнеров, обрезке старых деревьев. Решением Первореченского суда от 25.01.2007 администрация г. Владивостока обязана произвести капитальный ремонт (замену) инженерных сетей (розлива холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении), капитальный ремонт балконных плит жилого дома <адрес>, оборудовать детскую площадку жилого дома, произвести асфальтирование придомовой территории дома. С 2005 г. по 2009 г. обслуживанием дома <адрес> занималось ООО «УК Первореченского района» на основании агентского договора, заключенного 01.06.2005 с администрацией г. Владивостока. Работы по производству ремонта козырьков над входом, смены труб канализации, монтажа металлических дверей, смены труб холодного и горячего водоснабжения, возложенные на администрацию г. Владивостока решениями Первореченского суда г. Владивостока от 09.04.2002 и 25.01.2007, включены в отчет о деятельности ООО «УК Первореченского района» и выполнены подрядными организациями не за счет средств администрации г. Владивостока, а за счет средств собственников помещений дома. Указанные действия ответчиков являются незаконными и влекут нарушение прав жильцов дома <адрес>, в том числе истца. Просил обязать ООО «УК Первореченского района» исключить из отчета о деятельности УК денежную сумму в размере 566 111 руб. 33 коп. и обязать администрацию г. Владивостока перечислить названную сумму в Управляющую компанию на счет дома <адрес> В ходе слушания дела исковые требования уточнены; прокурор просил обязать ООО «УК Первореченского района» и ООО «УК Первореченского района № 6» исключить из отчета о деятельности управляющей компании денежную сумму в размере 1 674 364,70 руб. за производство ремонта козырьков над входом, смены труб канализации, монтажа металлических дверей, смены труб холодного и горячего водоснабжения, включая изоляцию трубопроводов, устройство асфальтобетонного покрытия придомовой территории жилого дома <адрес>, обязать администрацию г. Владивостока перечислить на счет дома <адрес> денежную сумму в размере 1 674 364,70 руб. за производство указанного выше ремонта. В дополнение к иску Никитенко Е.И. указал, что работы по устройству забора детской площадки относятся к капитальным работам, как и устройство самих площадок, которые указаны по статье капитальный ремонт на сумму 100 791, 81 руб. Просил исключить из отчета Управляющей компании затраты по производству работ, возложенных по решениям судов на Администрацию г. Владивостока, на сумму 1 775 156 руб. 50 коп. В судебном заседании прокурор и Никитенко Е.И. настаивали на уточненных исковых требованиях. Пояснили, что вступившими в законную силу судебными решениями на администрацию г. Владивостока возложена обязанность по производству ремонтных работ в доме, где ремонт ранее не производился. В связи с этим неправомерно проведение такого ремонта за счет жильцов дома, т.к. в противном случае не имелось бы оснований для удовлетворения их исков решениями суда от 2002 г. и 2007 г. Просили исключить названные суммы из отчета Управляющей компании и обязать Администрацию г. Владивостока перечислить указанные денежные средства на счет дома в Управляющую компанию. Представитель администрации г. Владивостока Кудрявцева А.А. с иском не согласилась, в письменном отзыве на иск указала, что по решению суда от 09.04.2002 администрация г. Владивостока обязана выполнить капитальный ремонт кровли; остальные работы к капитальным не относятся и должны производиться за счет жильцов. Решением от 25.01.2007 на администрацию г. Владивостока возложена обязанность по проведению капитального ремонта лишь сетей систем холодного и горячего водоснабжения и балконных плит жилого дома <адрес>, а работы по асфальтированию придомовой территории и обустройству детской площадки названного жилого дома в резолютивной части решения суда не отнесены к работам капитального характера. Поскольку в решении суда не указано на выполнение ремонтных работ за счет бюджетных средств Владивостокского городского округа, то они произведены за счет жильцов дома. Кроме того, указанные в судебных решениях работы относятся к работам текущего характера. Обязанность по производству капитального ремонта системы канализации на администрацию г. Владивостока ни одним из вышеуказанных решений не возлагалась. Согласно актам выполненных работ от 29.12.2006 и 24.02.2009 ООО «УК Первореченского района» произведены ремонтные работы внутридомовой системы канализации в подвале жилого дома <адрес>. Решением от 20.04.2010 возложена обязанность по ремонту теплового узла дома <адрес>, однако указанные работы, за производство которых истец просит взыскать денежную сумму, произведены по заказу Управляющей компании 31.08.2009, что подтверждено актом выполненных работ. Таким образом, работы по ремонту теплового узла выполнены управляющей компанией раньше, чем у администрации г. Владивостока возникла обязанность по проведению указанных работ. Полагала, что у Никитенко Е.И. отсутствуют полномочия требовать от имени всех жильцов дома <адрес> взыскания уплаченных ими денежных сумм по статьям «содержание жилья» и «ремонт». Также не представлены доказательства выполнения управляющей компанией ремонтных работ капитального характера. Просила в иске отказать. Представитель ООО «УК Первореченского района» Никитин А.В. в суд не явился. В судебном заседании 03.02.2011 иск не признал и пояснил, что агентский договор не предусматривает обязанности Управляющей компании отчитываться перед жильцами о проделанной работе, в связи с чем в период обслуживания дома по агентскому договору отчеты не составлялись. Поскольку отчет составлен ООО «УК Первореченского района № 6», то оно подлежит привлечению к участию в деле. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ООО «УК Первореченского района № 6» Козачук Д.А. суду пояснил, что решение Первореченского суда от 25.01.2007 исполнено полностью в период с 01.06.2005 по 15.06.2010. Управляющая компания в рамках агентского договора действовала по указанию Администрации г. Владивостока; таков порядок исполнения судебных решений по ремонту домов. Полагал, что указанные в иске суммы должны быть перечислены администрацией на расчетный счет Управляющей компании. Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 6 ст. 16 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" вопрос организации и содержания муниципального жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления. Согласно п. 3.6.9. «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: кровельные покрытия - 50%; покрытия полов - 20%; остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% их общего объема в жилом здании. Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью. Администрация г. Владивостока, осуществляя от имени муниципального образования права собственника (ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. В связи с этим обязанность проведения капитального ремонта лежит на собственнике дома, то есть на администрации г. Владивостока. Решением Первореченского суда от 09.04.2002, вступившим в законную силу 22.04.2002, по иску Никитенко Е.И., Белозеровой О.Л. на администрацию г. Владивостока возложена обязанность по производству капитального ремонта кровли дома <адрес>, ремонта входных дверей, козырьков над входными дверями, дверей в подвал, подъездов с 1-го по 5-й этаж, балконов и балконных ограждений в доме <адрес>, восстановлению отопления в подъездах дома, промывке и опрессовке батарей центрального отопления в доме, восстановлении, окраске и теплоизоляции внутриподвальных и внутриподъездных трубопроводов, восстановлении крылец подъездов, отмостки вдоль дома, уборке высоковольтного кабеля в подъезде, восстановлении площадки для сушки белья, ремонту внутридворовых дорог, ремонту и очистке ливневой внутридомовой канализации, определении места площадки для выгула собак, восстановлении площадки для мусорных контейнеров, обрезке старых деревьев. При этом суд пришел к выводу о том, что администрацией г. Владивостока длительное время не производится ремонт дома <адрес>, придомовой территории и иных объектов жизнедеятельности, которыми пользуются жильцы дома, что влечет нарушение их прав. (л.д. 7-9) Решением Первореченского суда от 25.01.2007 по иску прокурора в интересах Семеновой Ф.М. и других администрация г. Владивостока обязана произвести капитальный ремонт (замена) инженерных сетей (розлива холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении), капитальный ремонт балконных плит жилого дома по <адрес>, оборудовать детскую площадку жилого дома, асфальтировать придомовую территорию, что также относится к капитальному ремонту. Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. С 01.06.2005 по 2009 г. дом <адрес> обслуживался ООО «УК Первореченского района» на основании агентского договора, заключенного с администрацией г. Владивостока, после указанной даты - ООО «УК Первореченского района № 6». (л.д. 24-27) Из отчета ООО «УК Первореченского района» следует, что в период с 01.06.2005 по 15.06.2010 по статье затрат «текущий ремонт» ООО «УК Первореченского района» выполнило следующие работы: ремонт козырьков над входом (79 652,13 руб.), смена труб канализации (294 390,67 руб.), монтаж металлических дверей (28 619 руб.), смена труб ХГВС (163 449,53 руб.), ремонт мягкой кровли (115 287 руб.), комплексный ремонт подъезда (667 532,59 руб.), устройство асфальто-бетонного покрытия (997 499,50 руб.), ремонт крыльца (29 821,47 руб.), устройство забора (100 791,81 руб.), ремонт мягкой кровли (326 036 руб.), изоляция трубопроводов (110 753,86 руб.), восстановление лежака канализации (80 883,54 руб.), восстановление освещения в подъезде (39 573,82 руб.), ремонт теплового узла (37 834,79 руб.), ремонт штукатурки стен (8 069,62 руб.), ремонт подвального помещения (24 066,63+32 058,12 руб.), ремонт л/клетки (3 843,42 руб.), установка решетки в подвал (25 688,04 руб.), а всего на сумму 3 165 851 руб. 54 коп. (л.д. 18) Как следует из ответа директора ООО «УК Первореченского района» от 26.11.2010 на требование прокурора Первореченского района, в период действия агентского договора ООО «УК Первореченского района» производило ремонтные работы в счет будущих платежей, в связи с тем, что стоимость объема работ значительно превышала собираемость денежных средств в доме <адрес>. ООО «Коралл» выполнило работы по восстановлению лежака канализации 24.09.2009 на основании распоряжения Администрации г. Владивостока. ООО «УК Первореченского района № 6» не производило работ по капитальному ремонту теплового узла и установке счетчика тепла в доме <адрес>. (л.д. 16-17) Учитывая, что работы по ремонту козырьков над входом, монтажу металлических дверей, смене труб холодного и горячего водоснабжения, изоляции трубопроводов, смене труб канализации, восстановлению и асфальтированию бельевой площадки, оборудованию и ограждению детской площадки относятся к капитальному ремонту и возложены на администрацию г. Владивостока решениями Первореченского суда от 09.04.2002 и 25.01.2007, то они неправомерно включены в отчет о деятельности ООО «УК Первореченского района» по производству текущего ремонта и выполнены за счет средств собственников помещений дома, собранных на ремонт данного дома. В связи с этим ООО «УК Первореченского района» обязано исключить из отчета о деятельности Управляющей компании денежную сумму в размере 1 775 156 руб. 50 коп., а администрация г. Владивостока обязана перечислить на расчетный счет ООО «УК Первореченского района № 6», осуществляющего организацию работ по содержанию дома, указанную сумму. Доводы представителя Администрации г. Владивостока об отсутствии у Никитенко Е.И. права требования по данному иску опровергаются протоколом общего собрания, согласно которому собственники помещений в многоквартирном <адрес> поручили старшему по дому Никитенко Е.И. в их интересах вести гражданские дела, связанные с ремонтом дома по <адрес> Сам Никитенко Е.И. является нетрудоспособным в силу возраста, в связи с чем прокурор на основании ч. 1 ст. 45 ГПК РФ вправе обращаться в суд с подобным иском. То обстоятельство, что часть работ в резолютивной части решения суда от 25.01.2007 не поименована капитальным ремонтом, не является основанием для освобождения Администрации г. Владивостока от обязанности по их финансированию, т.к. на капитальный характер этих работ указано в мотивировочной части вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования прокурора Первореченского района г. Владивостока в интересах Никитенко Е.И. удовлетворить. Обязать ООО «УК Первореченского района» исключить из отчета о деятельности управляющей компании денежную сумму в размере 1 775 156 руб. 50 коп. Обязать администрацию г. Владивостока перечислить на расчетный счет ООО «УК Первореченского района № 6» № 40702810200120000195 в ОАО «Дальневосточный банк» г. Владивосток 1 775 156 руб. 50 коп. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Председательствующий