Именем Российской Федерации 19 июля 2011 г. Первореченский районный суд г.Владивостока в составе: Председательствующего судьи С.В. Каленского при секретаре Я.Ю. Латышевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюба Светланы Ивановны к Зимину Роману Руфиновичу, Дзюба Ивану Александровичу о переводе прав и обязанностей покупателя, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указав, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 19.10.2004 г. Дзюба С.И. и ее сын, Дзюба И.А., получили в общую долевую собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Дзюба И.А. распорядился своей долей в праве собственности на квартиру с нарушением преимущественного права покупки, о чем ей стало известно 14-15 марта 2011 г. На основании ст.250 ч.3 ГК РФ истица просит перевести на нее права и обязанности покупателя 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру. В судебном заседании истица не присутствовала, была извещена о времени и месте рассмотрения дела, уважительные причины неявки суду не предоставила, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика Петров В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что ответчик через агентство «Аском» узнал, что продается доля в квартире. Истица присутствовала при осмотре квартиры и при передаче ключа в день подписания договора. О своем намерении приобрести долю Дзюба С.И. покупателю не сообщила. Она попросила покупателя поменяться с нею комнатами, а на следующий день сменила замки и перестала выходить на связь. Соответчик Дзюба И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что истица приходится ему мамой. После возникновения разногласий в семье, он решил продать свою долю в спорной квартире. Продажа доли началась в ноябре 2010 г. Истице было об этом известно, ей направлялось письмо. Дзюба С.И. присутствовала при осмотре покупателем квартиры и при передаче ключей. Она предложила Зимину обменяться комнатами, чтобы получить комнату с балконом, и покупатель ждал, пока она перенесет вещи. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что 18.02.2011 г. Дзюба И.А. и Зимин Р.Р. обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации сделки на спорный объект. Управлением была проведена правовая экспертиза представленных заявителем документов. В порядке ст.250 ГК РФ Дзюба И.А. 25.11.2010 г. направил истице письмо-извещение о предстоящей продаже 1/2 доли вправе общей долевой собственности на спорную квартиру. Документы, предъявленные Дзюба И.А., соответствовали требованиям, предъявляемым к таковым ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отсутствовали какие-либо сведения о правопритязаниях со стороны третьих лиц. У Управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права на спорную квартиру Зимина Р.Р. Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.246, п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, также как и распоряжение. Согласно п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Пунктом 3 ст.250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Преимущественное право покупки касается случаев купли-продажи и не распространяется на иные случаи отчуждения доли. В случае, если продажа совладельцем доли с нарушением преимущественного права покупки обнаружена уже после того, как договор исполнен и покупатель стал собственником, тем более что по общему правилу право собственности на долю переходит в момент заключения договора, если не требуется государственной регистрации (ст. 251 ГК РФ), по точному смыслу закона в этом случае уже невозможен перевод прав и обязанностей покупателя, так как покупатель уже стал собственником и договорное обязательство прекратилось исполнением (ст. 408 ГК). А перевод права собственности с одного лица на другое ни в силу ст. 250 ГК РФ, ни по другим основаниям не предусмотрен. Судом установлено, то согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 27.01.2006 г. Дзюба С.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Дзюба И.А. являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. На основании договора купли-продажи от 18.02.2011 г. Дзюба И.А. продал Зимину Р.Р. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно письму от 25.11.2010 г. Дзюба И.А. сообщает Дзюба С.И. о преимущественном праве покупки 1/2 доли спорной квартиры в размере 750 000 руб. По мнению суда, истице было известно о намерении Дзюба И.А. продать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а также о самой сделке купли-продажи. Дзюба С.И. согласно требованиям гражданского законодательства была уведомлена о планируемой сделке, имела возможность воспользоваться правом преимущественной покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право преимущественной покупки не нарушено, нет оснований для удовлетворения требований Дзюба С.И. о переводе прав и обязанностей покупателя. Руководствуясь ст.13,194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Дзюба Светлане Ивановне в удовлетворении иска к Зимину Роману Руфиновичу, Дзюба Ивану Александровичу о переводе прав и обязанностей покупателя - отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока. Председательствующий: Именем Российской Федерации Резолютивная часть 19 июля 2011 г. Первореченский районный суд г.Владивостока в составе: Председательствующего судьи С.В. Каленского при секретаре Я.Ю. Латышевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюба Светланы Ивановны к Зимину Роману Руфиновичу, Дзюба Ивану Александровичу о переводе прав и обязанностей покупателя, Руководствуясь ст.13,194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Дзюба Светлане Ивановне в удовлетворении иска к к Зимину Роману Руфиновичу, Дзюба Ивану Александровичу о переводе прав и обязанностей покупателя - отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока. Председательствующий:
Дело № 2- 2704/11Р Е Ш Е Н И Е