Дело № 2-1622/11

                                                        РЕШЕНИЕ

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     06 июня 2011 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего Крючковой Е.Н.,

при секретаре Семенцове А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Н.Б. к Верховской З.Т., Орловой Н.П. о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком, иску Верховской З.Т. к Сазоновой Н.Б., Орловой Н.П. об определении порядка пользования земельным участком, иску Орловой Н.П. к Сазоновой Н.Б., Верховской З.Т. о разделе домовладения в натуре,

                                             Установил:

Сазонова Н.Б. обратилась с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истица является собственником 1/2 доли домовладения, состоящего из жилого дома жилой площадью 52,3 кв.м., жилой пристройки, пяти холодных построек, трех сараев, угольного ящика и прочих сооружений, распложенных в <адрес> на земельном участке 877 кв.м. Инвентаризационная оценка дома составляет 251 807 руб. право истицы на 1/2 доли подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2008 г. Между Сазоновой Н.Б. и совладельцами возникли споры, связанные с пользованием домовладением и земельным участком. Фактически каждый из собственников занимает и использует помещения, которые представляют собой изолированные части жилого дома с отдельными входами, и таким способом установился порядок пользования по фактически занимаемым помещениям домовладения каждым сособственником. Истица занимает общую площадь 27,8 кв.м. Для входа в квартиру используются нежилые пристройки, что соответствует 1/2 доли.

Согласно решению суда в собственность Верховской З.Т. выделена часть жилого дома с отдельным входом, которая состоит из общей площади, пристройки, крыльца, пристройки, ей также выделена 1/4 доли земельного участка, на котором распложено домовладение. Орловой Н.П. принадлежит 1/4 доли домовладения.

Установленный порядок пользования жилого дома сложился много лет назад и по настоящее время не изменился. Каждый из сособственников использует свою часть жилого дома, выдел доли технически возможен и расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел моей доли в натуре, что подтверждается заключением эксперта.

Сазонова Н.Б. просит произвести раздел домовладения и выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, который состоит из общей площади 27,8 кв.м., а также нежилые постройки (Литер а1, а2); признать прекращение долевой собственности сторон на жилой дом № с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома и хозяйственные постройки; произвести реальный раздел земельного участка в натуре, выделив ей участок площадью 629, 9 кв.м., на котором расположена ее квартира, определив границы земельного участка с учетом заключения эксперта.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила требования, просила произвести раздел земельного участка в натуре, определив порядок пользования земельным участком общей площадью 1 259, 8 кв.м., в соответствии с ее долевой собственностью на жилой дом (1/2), выделив ей участок площадью 629, 9 кв.и. на котором расположена квартира №, а также нежилые пристройки (Литер а1, а2), определив границы земельного участка точками, а именно 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32,12.

В дальнейшем Сазонова Н.Б. вновь внесла уточнения в заявленные требования и просила выделить ей изолированную часть жилого дома с отдельным входом, которая состоит из общей площади 27,87 кв.м., в том числе комнаты 15,2 кв.м, комнаты 5в.м., кухни 6,8 кв.м., нежилые пристройки литер а1, литер а 2, находящегося по адресу: <адрес>, выделить Орловой Н.П. изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, которая состоит из комнаты площадью 7,8 кв.м, комнаты площадью 12 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., нежилые пристройки литер а, литер а3, находящегося по адресу: <адрес>, согласно вариантов раздела предложенных в экспертном заключении №17/С-09 от 15.06.2009, определить порядок пользования земельным участком жилого дома общей площадью 1259,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> выделить ей в пользование земельный участок площадью 629,9 кв.м.( что составляет 1/ 2 доли) в границах определенных точками 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32,12. Прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный дом.

Верховская З.Т. обратилась со встречным исковым заявлением к Сазоновой Н.Б. и Орловой Н.П., указав, что решением мирового судьи судебного участка № 14 Первореченского района г.Владивостока от 12.08.2009 г. ей выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом в виде 1/4 доли домовладения, состоящее из общей жилой площади 10,5 кв.м., пристройки площадью 21, 6 кв.м., крыльца площадью 1,2 кв.м., пристройки площадью 9.2 кв.м. и 1/4 часть земельного участка. Сазонова Н.Б. и Орлова Н.П. полностью пользуются земельным участком, соглашение о выделении истице 1/4 доли земельного участка между сособственниками не достигнуто. Орлова Н.П. фактически использует часть, принадлежащую ей и Верховской З.Т.

Согласно проведенной судебной экспертизе от 17.04.2004 г. и изготовленного плана раздела земельного участка фактической общей площадью 1 259, 8 кв.м., в пользование истицы предлагается выделить земельный участок площадью 295, 6 кв.м., на котором распложена квартира №, холодные пристройки (литер а4, а5), надворную постройку (Литер Г2), часть надворной постройки (Литер Г1), в границах, определенных точками: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 34, 35, 36, 37, 1. При этом надворная постройка (Литер Г2) подлежит сносу виду ее полного износа, часть надворной постройки (Литер Г1) подлежит разборке для обеспечения прохода на земельный участок. Для входа в квартиры № предусмотреть участок общего пользования площадью 38, 7 кв.м. в точках: 7, 8, 9, 10, 33, 34, 7.

Верховская З.Т. просила определить порядок пользования земельным участком фактически общей площадью 1 259, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с ее 1/4 долей собственности на жилой дом выделить ей земельный участок площадью 295, 6 кв.м. на котором расположена квартира №, холодные пристройки (Литер а4, а5), надворная постройка (Литер Г2), часть постройки (Литер Г1), в границах, определенных точками: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 34, 35, 36, 37, 1; снести надворную постройку (Литер Г2) ввиду ее полного износа; разобрать часть надворной постройки (Литер Г1)в границах, определенных точками: 6, 7, 34, 35, 6 для обеспечения прохода на земельный участок; определить участок общего пользования площадью 38, 7 кв.м. в границах, определенных точками: 7, 8, 9, 10, 33, 34, 7 для входа в квартиры №.

В дальнейшем Верховская З.Т. внесла уточнение в заявленные требования и просила определить порядок пользования земельным участком жилого дома общей площадью 1 259, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделить ей в пользование земельный участок площадью 314,95кв.м (что составляет 1/ 4 доли) в границах определенных точками: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,9,10,33, 34, 35, 36, 37, а также снести надворную постройку (Литер Г2) ввиду ее полного износа, разобрать часть надворной постройки (Литер Г1)в границах, определенных точками: 6, 7, 34, 35, для обеспечения прохода на земельный участок, определить участок общего пользования площадью 38, 7 кв.м. в границах, определенных точками: 7, 8, 9, 10, 33, 34, 7 для беспрепятственного прохода к части жилого дома, квартиры №.

Орлова Н.П. обратилась с исковыми требованиями к Сазоновой Н.Б., Верховской З.Т. о разделе домовладения в натуре, указав, что является сособственником 1/4 доли в праве собственности на домовладение, распложенное по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2008 г., свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2009 г. Домостроение состоит из жилого дома общей площадью 65, 6 кв.м., в том числе жилой пощади 52,3 кв.м, подсобной площадью 13, 3 кв.м., шести пристроек, трех сараев, крыльца, двух туалетов, угольного ящика. Орлова Н.П. пользуется квартирой №, которая состоит из комнаты площадью 7, 8 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м, комнаты площадью 12 кв.м., пристройками (Литер а, а3), надворными постройками (Литер Г1, Г2, Г3).

Орлова Н.П. просит произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ей изолированную часть дома, которая состоит из комнаты площадью 7, 8 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м, комнаты площадью 12 кв.м., пристройки (Литер а3), надворные постройками (Литер Г1, Г2, Г3)» прекратить право общей долевой собственности на дом. Выделить Сазоновой Н.Б. изолированную часть жилого дома, которая состоит из комнаты площадью 15,2 кв.м, кухни площадью 6,8 кв.м, в также пристройки под литером а1, а2 (квартира № В связи с разделом дома в натуре просит прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный дом.

          В судебном заседании Сазонова Н.Б. и ее представитель Горобец Т.Б. настаивали на удовлетворении уточненных требований. Сазонова Н.Б. пояснила, что согласно проведенной судебной экспертизе от 15.06.2009 г., изготовленного плана раздела земельного участка установлено, что земельный участок в границах которого распложен жилой дом, имеет фактическую общую площадь 1 259, 8 кв.м., кадастровый номер № 25:28:040008:235. Требования Верховской З.Т. и Орловой Н.П. поддержали.

Верховская З.Т. и ее представитель Горобец Т.Б. в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований Верховской З.Т. Исковые требования Сазоновой Н.Б. и Орловой Н.П. поддержали. А также пояснили, что решением мирового судьи судебного участка №14 г.Владивостока от 12.08.2009 г. Верховской З.Т. уже была выделена изолированная часть спорного жилого дома с отдельным входом, которая состоит из общей площади 10,5 кв.м, пристройки площадью 21,6 кв.м, крыльца площадью 1,2 кв.м, пристройки площадью 9, 2 кв.м. и 1/ 4 доли земельного участка, на котором расположено домовладение.

Верховская З.Т. в судебном заседании пояснила, что с 2001 г. ее лишили возможности пользоваться земельным участком. Изначально ей выделялся земельный участок, на протяжении 24 лет она оплачивала земельный налог, но пользоваться им не может.

Представители Орловой Н.П. - Кочеткова Л.В. и Кондранина Г.М. в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований Орловой Н.П., согласились с требованиями Сазоновой Н.Б., с исковыми требованиями Верховской З.Т. не согласились. Пояснили, что порядок пользования домовладением фактически сложился и согласно этому порядку стороны просят произвести раздел в натуре домовладения. Что касается земельного участка, то никаких правоустанавливающих документов на него нет, границы земельного участка не сформированы. С момента приобретения дома Верховская З.Т. никогда не пользовалась земельным участком. Границы участка сторонами определены по фактическому землепользованию.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Сазоновой Н.Б., Орловой Н.П. подлежат частичному удовлетворению, требования Верховской З.Т. удовлетворению не подлежат.

Статьей 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.

На основании ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном прядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Сазоновой Н.Б. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2008 г. на основании договора дарения принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.02.2009 г. Верховской З.Т. на основании договора продажи недвижимости принадлежит 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Орловой Н.П. принадлежит 1/4 доли в праве собственности на домовладение, распложенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2009 г.

В соответствии с Техническим паспортом спорного жилого дома по состоянию на 30.06.2008 г. фактическая площадь земельного участка составляет 1 198,3 кв.м, по документам не подтверждена.

В уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.10.2010 г. указано, что сведения о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Заключением эксперта № 16/С-09 от 15.06.2009 г., составленного на основании мирового судьи судебного участка № 14 Первореченского района г.Владивостока, установлено, что раздел жилого дома на три отдельные квартиры, с учетом соблюдения всех установленных норм и правил, возможен, предложены варианты раздела. Также возможен раздел земельного участка с учетом размера долей всех собственников.

В соответствии с представленным кадастровым паспортом спорного земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:235, сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют, площадь составляет 1 127 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка №14 г.Владивостока от 12.08.2009 по делу №2-05/09 по иску Верховской З.Т. к Сазоновой Н.Б., Орловой Н.П. о разделе домовладения и земельного участка в натуре между собственниками, Верховской З.Т. была выделена в собственность изолированная часть жилого дома с отдельным входом, которая состоит из общей площади 10,5 кв.м., пристройки площадью 21,6 кв.м, крыльца площадью 1,2 кв.м, пристройки площадью 9,2 кв.м. Верховской З.Т. выделена 1/ 4 доли земельного участка на котором расположено домовладение. Признано прекращенным долевая собственность сторон на жилой дом с надворными постройками, расположенный <адрес> в связи с реальным разделом общего имущества. Признано право собственности Верховской З.Т. на выделенную часть жилого дома и хозяйственные постройки, расположенные <адрес>.прекращенным долевая собственность сторон на жилой дом с надворными постройками, расположенными г.

На основании вышеизложенного в судебном заседании было установлено, что Сазонова Н.Б. и Орлова Н.П. просят произвести раздел спорного домовладения в натуре, исходя из сложившегося порядка пользования данным имуществом, с которым стороны согласны. Предложенный ими раздел в натуре домовладения возможен, согласно заключения эксперта № 16/С-09 от 15.06.2009 и требования о разделе домовладения в натуре заявлены ими в соответствии с предложенным вариантом его раздела в вышеуказанном заключении эксперта в соответствии с размером их долей в праве собственности на это имущество. Стороны фактически пришли к соглашению о выделе каждому в собственность изолированной части жилого дома с отдельным входом, согласно их требований. Таким образом, следует выделить Сазоновой Н.Б. в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27, 8 кв.м, в том числе комнату площадью 15, 2 кв.м, комнату площадью 5, 8 кв.м, кухню площадью 6, 8 кв.м, нежилые пристройки Литер а1 и Литер а2 (квартира №), а также выделить Орловой Н.П. в собственность изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 27,3 кв.м., которая состоит из комнаты площадью 7, 8 кв.м,, комнаты площадью 12 кв.м, кухни площадью 7, 5 кв.м, нежилых пристроек Литер а и Литер а3, надворных построек под литерами Г1, Г2,Г3 (квартира №). Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> на надворные постройки, существующее между Сазоновой Н.Б. и Орловой Н.П., в остальной части этого требования отказать, так как право общей долевой собственности на дом в отношении Верховской прекращено ранее.

Сазоновой Н.Б., Верховской З.Т. и Орловой Н.П. не были представлены документы подтверждающие их право ( право аренды, право бессрочного пользования, право собственности) на земельный участок, расположенный под домовладением по адресу: <адрес> отсутствуют документы. Как пояснили стороны, данные документы у них отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> по состоянию на 30.06.2008 следует, что фактическая площадь занимаемого участка составляет 1198,3 кв.м. и она документами не подтверждена. Из заключения эксперта № 16/С-09 от 15.06.2009 следует, что разработан план раздела земельного участка площадью 1259,8 кв.м. Суду был представлен кадастровый паспорт земельного участка от 01.07.2008 №28-2/08-2729, расположенного относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес :<адрес>, площадью 1127 кв.м., кадастровый номер №, сведения о правах на земельный участок отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сообщения из Управления Росреестра по Приморскому краю от 21.10.2010 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных права на земельный участок, адрес: <адрес>. Из договора от 18.06.1987 следует, что Орлов В.П. продал Верховской З.Т. 1/4 долю домовладения, расположенной по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке мерою 877кв.м. Согласно договора купли-продажи от 11.12.1938 П продал Г половину доли, принадлежащих ему немуниципализированных строений : 1/дома размером 6,95 на 6,57 деревянного из двух комнат, двух кухонь, двух коридоров, двух кладовок ; 2) сарая каменного, находящихся в <адрес> на не распланированном участке земли, постоянных границ и меры не имеющем. Согласно решения Первореченского районного суда г.Владивостока от 12.08.2009 по делу №2-05/09 мирового судьи судебного участка №14 г.Владивостока Верховской З.Т. было выделена 1/ 4 доли земельного участка, на котором расположено домовладение. Однако, в решении не указано на основании чего на данную долю земельного участка имеет право Верховская З.Т., не указано какое домовладение расположено на этом земельном участке, не указаны размеры и ориентиры этого земельного участка. По настоящее время, Верховская З.Т. не может зарегистрировать свое право на указанную в решении 1/ 4 доли земельного участка.

Порядок предоставления земельных участков в пользование или в собственность гражданам предусмотрен земельным законодательством. Суд не вправе подменять собой орган, уполномоченный распоряжаться земельными участками, поскольку это противоречит принципу соблюдения охраняемых законом публичных интересов. Так как доказательства того, что стороны приобрели право на спорный земельный участок в установленном порядке отсутствуют, земельный участок в соответствии с земельным законодательством не сформирован, границы его не определены, отсутствуют и основания для удовлетворения требований Сазоновой Н.Б.и Верховской З.Т. об определении порядка пользования земельным участком площадью 1259,8 кв.м., расположенного относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес :<адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

                                             Р е ш и л:

Исковые требования Сазоновой Н.Б., Орловой Н.П. удовлетворить частично.

Выделить Сазоновой Н.Б. в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27, 8 кв.м, в том числе комнату площадью 15, 2 кв.м, комнату площадью 5, 8 кв.м, кухню площадью 6, 8 кв.м, нежилые пристройки Литер а1 и Литер а2 (квартира №).

Выделить Орловой Н.П. в собственность изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 27,3 кв.м., которая состоит из комнаты площадью 7, 8 кв.м,, комнаты площадью 12 кв.м, кухни площадью 7, 5 кв.м, нежилых пристроек Литер а и Литер а3, надворных построек под литерами Г1, Г2,Г3 (квартира №).

Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> на надворные постройки Литер Г1, Г2, Г3 (квартира № и квартира №).

Сазоновой Н.Б. в удовлетворении требования об определении порядка пользования земельным участком жилого дома общей площадью 1 259, 8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> выделении Сазоновой Н.Б. в пользование земельного участка площадью 629, 9 кв.м в границах, определенных точками: 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 21, 32, 12 -отказать.

Верховской З.Т. в удовлетворении иска об определении порядка пользования земельным участка жилого дома общей площадью 1 259, 8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> выделении в пользование земельного участка площадью 314, 95 кв.м в границах, определенных точками: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 33, 34, 35, 36, 37, сносе надворной постройки Литер Г2 ввиду ее полного износа, разбора части надворной постройки Литер Г1 в границах, определенных точками: : 6, 7, 34, 35, для обеспечения выхода на земельный участок с целью его использования и определении участка площадью

38.7 кв.м, в границах, определенных точками: 7, 8, 9, 10, 33, 34, 7 для беспрепятственного прохода к части жилого дома, квартире № - отказать.

Решение может быть обжалование в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.

          Председательствующий: