center">Именем Российской Федерации 10 августа 2011г. Первореченский районный суд в составе Председательствующего судьи Каленского С.В. при секретаре Латышевой Я.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туркутюковой Н.Г. к ООО «Управляющая компания Первореченского района № 6» об изменений условий договора управления многоквартирным домом у с т а н о в и л: Туркутюкова Н.Г. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ. она получила от ООО «Управляющая компания Первореченского района № 6» для подписания договор управления многоквартирным домом № 6-12\5\10. В договоре имеется п.5.6 «если Уполномоченный представитель Собственников отказывается или по уважительным причинам не может осуществлять свои функции, то их выполняют любые Собственники помещений коммисионно в составе трёх человек». По мнению истца данный пункт подлежит исключению. Так в пункте 5.1 договора № 6-12/5/10 указано что «в целях контроля за выполнением Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме избирает Уполномоченного(-ых) представителя(-ей)и письменно извещает управляющую компанию об этом с представлением соответствующего протокола общего собрания.» - то есть контроль за исполнением договора осуществляется избранными и уполномоченными общим собранием лицами, а не лицами назначенными кем то и как то иначе. В пунктах 5.2; 5.3; 5.4 и 5.5, достаточно подробно, описан механизм приемки и необоснованного уклонения от приемки выполненных работ, а именно: 5.5. В случае обнаружения недостатков выполненных работ, оказанных услуг при подписании соответствующей документации сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроками их выполнения, которые Управляющая компания устраняет за счет собственных средств и своими силами». Из договора следует исключить пункт 7.2 «Претензии и жалобы на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде. Ответ по существу претензии (жаобы) Собственнику Управляющей компанией должен быть дан не позднее 20 дней с момента ее получения.», как противоречащий статье 22 «Закона о защите прав потребителей», который обязывает организацию оказывающую услуги потребителям по возмездному договору не просто «Давать ответ» на претензию по качеству и срокам исполнения своих обязательств перед «Потребителем», а удовлетворить требования потребителя услуг «Управляющей компании Первореченского района №6» по договору № 6-12/5/10 в десятидневный срок. В судебном заседании представитель истца поддержал изложенное в заявлении, просил суд исключить п.5.6, 7.2 из договора с управляющей компанией. Представитель ответчика с требованиями не согласился и пояснил, что способ управления многоквартирным домом был выбран собственниками дома по адресу: <адрес> на собрании ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора соответствуют требованиям действующего законодательства. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Согласно протокола общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. были утверждены условия договора управления многоквартирным домом. Решение было принято 100% голосованием «за». В собрании принимали участие 62,3 % собственников помещений. В договоре управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). Из анализа указанных норм материального права следует, что существенные условия договора управления многоквартирным домом установлены Жилищным кодексом РФ и закрепляются на общем собрании собственников, решение которого обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела усматривается, что такие, установленные законом существенные условия договора как состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также иные указанные в части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия, по поводу которого не возник спор, в договоре имеются. Решение общего собрания законных владельцев многоквартирного дома, на котором утверждены текст договоров на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, тарифы по техническому обслуживанию, порядок осуществления контроля за выполнением обязательств по договору, особые условия не обжаловано. При таком положении у суда не имеется правовых оснований для признания договора на управление и обслуживание дома недействительным в части конкретных пунктов 5.1,7.2. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Руководствуясь ст.13,197-199 ГПК РФ р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Туркутюковой ООО «Управляющая компания Первореченского района № 6» об изменений условий договора управления многоквартирным домом - отказать. Решение может быть обжаловано в Краевой суд через Первореченский в течение 10 дней. Председательствующий: