Именем Российской Федерации 17 августа 2011 г. Первореченский районный суд в составе Председательствующего судьи С.В.Каленского при секретаре Я.Ю.Латышевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова О.Ю, к Максимову П.В., Суходолову Д.В. о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий её недействительности - приведении сторон в первоначальное положение у с т а н о в и л: Егоров О.Ю. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ года между Егоровым О.Ю,, Максимовым П.В. и Штыцко Е.И. был заключен договор продажи недвижимости в отношении нежилых помещений, общей площадью 112,70 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в здании лит. А; номер на поэтажном плане 1- 12 (I); этаж 1; назначение: общепит. На основании указанного договора было прекращено право собственности Егорова О.Ю. на указанные помещения, а в ЕГРП зарегистрированы право собственности Максимова П.В. и право собственности Штыцко Е.В. (в размере по 1/2 доли каждого). Считая указанную сделку недействительной (мнимой) Егоров О.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ г. обратился с иском в суд. Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 07.07.2010 (дело № 2-575/10) признан недействительным договор продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи права собственности Штыцко Е.И. на 1/2 в праве общей долевой собственности на спорные помещения; признана недействительной государственная регистрация права собственности Штыцко Е.И. на 1/2 в праве общей долевой собственности на спорные помещения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского края от 24 августа 2010 г. (дело № 33-7489) признан недействительным заключенный между Егоровым О.Ю, и Максимовым П.В. договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 112,7 кв.м. в здании (лит. А); номера на поэтажном плане 1- 12 (I); этаж 1; условный номер 25-25-01/048/2005-078 в части передачи права собственности Максимову П.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности; признана недействительной государственная регистрация права собственности за Максимовым П.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные помещения. На основании указанных судебных решений Егоров О.Ю. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра) за осуществлением государственной регистрации права собственности на спорные помещения. ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Росреестра Егорову О.Ю. было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав, вследствие чего Егорову О.Ю. стало известно о том, что причиной приостановки государственной регистрации является определение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 25.10.2010, вынесенное по делу № 2-7883/10 по иску Суходолова Д.В. к Максимову П.В. о государственной регистрации права собственности на спорные помещения. Основанием для указанного решения являлось обстоятельство, что между Суходоловым Д.В. и Максимовым П.В. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи спорных помещений. Указанная сделка сторонами была исполнена, однако Максимов П.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Ленинским районным судом 26 ноября 2010 г. было вынесено решение, которым исковые требования Суходолова Д.В. к Максимову П.В. о государственной регистрации перехода права собственности на спорные помещения удовлетворены и постановлено произвести государственную регистрацию права собственности за Суходоловым Д.В. 27 марта 2011 г. представителем Егорова О.Ю. подана кассационная жалоба на вышеуказанное решение Ленинского районного суда, которая удовлетворена, решение отменено, Суходолову Д.В. в иске отказано. Суходолов Д.В. заявляет права притязания на спорные помещения, основывая их на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Максимовым П.В. В настоящее время в Управлении Росреестра по Приморскому краю находятся документы о регистрации перехода права собственности на спорные помещения, поступившие от двух лиц: Егорова О.Ю. и Суходолова Д.В. Егоров О.Ю. считает, что договор купли продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 112,70 кв.м, расположенные по адресу <адрес> заключенный между Максимовым П.В. и Суходоловым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ, является недействительной сделкой. В судебном заседании 15 августа 2011 г. представитель Егорова О.Ю. на исковых требованиях настаивала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила исковые требования, просила суд истребовать 1/2 доли в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 112,70 кв.м, расположенные по адресу <адрес> у Суходолова Д.В. В судебном заседании 17 августа 2011 года представитель Егорова О.Ю. уточнила исковые требования, просила признать договор купли продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 112,70 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, заключенный между Максимовым П.В. и Суходоловым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Ответчик Максимов П.В. в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ уведомлялся о времени и месте судебного заседания. Ответчик Суходолов Д.В. в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ уведомлялся о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика Суходолова Д.В. в судебном заседании 15.08.2011г. с требованиями не согласился и пояснил, что Суходолов Д.В. является добросовестным приобретателем спорного имущества. В судебное заседание 17.09.2011г. представитель Суходолова Д.В. не явился. Выслушав стороны изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании положений ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу требований ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Егоровым О.Ю,, Максимовым П.В. и Штыцко Е.И. был заключен договор продажи недвижимости в отношении нежилых помещений, общей площадью 112,70 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в здании лит. А; номер на поэтажном плане 1- 12 (I); этаж 1; назначение: общепит (далее по тексту «Спорные помещения»). Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 07.07.2010 (дело № 2-575/10) признан недействительным договор продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ части передачи права собственности Штыцко Е.И. на 1/2 в праве общей долевой собственности на спорные помещения; признана недействительной государственная регистрация права собственности Штыцко Е.И. на 1/2 в праве общей долевой собственности на спорные помещения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского края от 24 августа 2010 г. (дело № 33-7489) признан недействительным заключенный между Егоровым О.Ю, и Максимовым П.В. договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений, расположенных по адресу: ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 112,7 кв.м. в здании (лит. А); номера на поэтажном плане 1- 12 (I); этаж 1; условный номер № в части передачи права собственности Максимову П.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности; признана недействительной государственная регистрация права собственности за Максимовым П.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные помещения. ДД.ММ.ГГГГ. между Максимовым П.В. и Суходоловым Д.В. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении нежилых помещений, общей площадью 112,70 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в здании лит. А; номер на поэтажном плане 1- 12 (I); этаж 1; назначение: общепит. Права и обязанности Максимова П.В. на спорную 1/2 долю в праве собственности возникли на основании сделки, которая судом признана недействительной как мнимая сделка. Поскольку в силу закона ничтожная сделка не влечет правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее совершением, и недействительна с момента ее совершения, то и все последующие сделки со спорным имуществом должны быть признаны недействительными, как основанные на недействительной сделке. По этим мотивам отношения собственности, основанные на недействительной сделке, также являются недействительными. По правилам пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Поэтому зарегистрированное право собственности, основанное на недействительной сделке, также является недействительным. Регистрационная запись о праве собственности, основанная на сделке, признанной судом ничтожной, не может быть произведена. Ссылки представителя ответчика Суходолова Д.В. на добросовестность приобретения не могут быть признаны состоятельными, поскольку правила, предусмотренные ст. 302 ГК РФ применяются при разрешении споров, связанных с истребованием имущества из чужого незаконного владения. Данный иск заявлен по иным основаниям и связан с недействительностью сделки. Из положений ст. 166 ГК РФ следует, что требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, заинтересованность истца, как лица, имеющего основания для регистрации права собственности на спорное имущество, судом установлена. Кроме того, определением Первореченского районного суда г. Владивостока 8 мая 2009 г. был установлен запрет Максимову П.В. отчуждать 1/2 долю в праве собственности на нежилые помещения в здании (лит. А) площадью 112,7 кв.м по адресу : <адрес>. Указанные меры обеспечения прекратили свое действие лишь ДД.ММ.ГГГГ г. (были отменены определением Первореченского районного суда от 21.12.2009, вступившим в законную силу 19 января 2010 г.). Согласно статье 13 ГПК РФ Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Таким образом, Максимов П.В. не имел права ДД.ММ.ГГГГ г. заключить с Суходоловым Д.В. договор купли-продажи спорных помещений, поскольку в это время действовал судебный запрет на отчуждение этого имущества. Согласно ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. На основании изложенного, суд признает недействительным договор купли-продажи заключенный между Максимовым П.В. и Суходловым Д.В. заключенный ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков расходы по оплате госпошлины 200 руб. Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ р е ш и л: Исковые требования Егорова О.Ю, удовлетворить. Признать недействительным договор купли продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилые помещения кадастровый или условный номер №, общей площадью 112,70 кв.м, расположенные по адресу <адрес> в здании Лит. А, номера на поэтажном плане 1-12 (I), этаж 1, назначение общепит, заключенный между Максимовым П.В. и Суходоловым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ Взыскать в пользу Егорова О.Ю, расходы по уплате государственной пошлины с Максимова П.В. в размере 100руб., с Суходолова Д.В. 100руб. Решение может быть обжаловано в Краевой суд через Первореченский в течение 10 дней. Председательствующий: