И м е н е м     Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

24 августа 2011 г. Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

Председательствующего судьи                                                 Н.П.Симоновой

при секретаре                                                                              А.О. Семенцове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шрайбер <данные изъяты>, Белькевич <данные изъяты> к ТСЖ «Орлеан» об оспаривании протокола общего собрания

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Орлеан» о признании несоответствующим закону решение общего собрания домовладельцев жилого дома № <данные изъяты> по <данные изъяты> и отмене этого решения оформленного Протоколом № 5 от 27.11.2008 года, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Шрайбер Т.Т. является собственником нежилых помещений № <данные изъяты>, Белькевич С.В. является собственником нежилых помещений № <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <данные изъяты>. Указанные помещения расположены на втором этаже здания, к нежилым помещениям первого, второго и третьего этажа ведет отдельная лестница. В собственности истцов находятся нежилые помещения, которые сдаются в аренду.

На лестничном пролете, ведущем от площадки второго этажа наверх, Макаров В.С. установил металлическую дверь, отгородив и тем самым два лестничных пролета и лестничную площадку. Дверь расположена таким образом, что в открытом состоянии препятствует входу (выходу) из помещений второго этажа. 21.02.2011 года в судебном заседании в ходе оспаривания действий Макарова В.С. по установке двери истцы узнали о решении общего собрания домовладельцев жилого дома № <данные изъяты> по <данные изъяты> об установке двери оформленное, Протоколом № 5 от 27.11.2008 года. На Протоколе стоит печать ТСЖ «Орлеан», подписан председателем ТСЖ «Орлеан». Но ТСЖ «Орлеан» не уполномочено принимать решение о распоряжении общим имуществом всех собственников помещений в жилом доме.

        Истцы не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, его повестке и принятом решении. Само решение существенно нарушает права истцов. ТСЖ «Орлеан» не является собственником помещений в многоквартирном доме, следовательно, не наделено правом созывать общее собрание собственников помещений. Просят признать не соответствующим закону и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.<данные изъяты>, оформленное Протоколом № 5 от 27.11.2008 г

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивала, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что ответчик не наделен правом созывать общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истцы не были уведомлены о проведении собрания, а также о принятое решение, нарушает права собственников, так как установленная в соответствии с оспариваемым решением собрания, дверь ведет к уменьшению общего имущества собственников помещений. Кроме того, ТСЖ «Орлеан» не является собственником помещений в многоквартирном доме, следовательно, не наделено правом созывать общее собрание собственников помещений.

Представитель ответчика, а также привлеченные в качестве третьих лиц Макаров В.В. и Макарова С.В., Макаров В.С. извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, уважительность причин не явки суду не сообщили, не просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие. На основании изложенного, согласия представителя истцов и ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.                                                                  

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленных свидетельство о государственной регистрации права истцы являются собственником нежилых помещений № <данные изъяты> и № <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <данные изъяты> в городе <данные изъяты> (весь 2 этаж).

Согласно протокола № 5 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> по <данные изъяты> от 27.11.2008 года принято решение об установке двери на лестничной площадке 2-го этажа в подъезде нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, с целью ограничения доступа посторонних лиц (пациентов ООО «Дальневосточный медицинский центр») к местам общего пользования вышерасположенных этажей для поддержания их в надлежащем санитарном состоянии. Инициатором собрания указано правление ТСЖ «Орлеан».

В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе собственника помещений в доме, лицо, не являющееся собственником помещений в многоквартирном доме, не наделено правом созывать и проводить общее собрание собственников.

Ответчиком не представлено доказательств права собственности ТСЖ «Орлеан», явившегося инициатором оспариваемого собрания, хотя бы на одно помещение в многоквартирном доме, несмотря на то, что суд обязывал ответчика представить такие доказательства, либо сведения об отсутствии у ответчика права собственности на помещения в доме.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

        Ответчиком не представлено доказательств вручения истцам уведомления о проведении оспариваемого собрания, также не представлены доказательства об информировании истцов о принятом решении либо о том, что им было известно о принятом решении ранее указанной истцами даты 21.02.2011г.

Истцом в подтверждение своей позиции представлено Постановление об отказе в возбуждение уголовного дела от 13.03.2010 года по заявлению Шрайбер Т.Т. В ходе проверки установлено, что гр. Макаров В.С. является собственником квартиры расположенной на третьем этаже дома <данные изъяты> по <данные изъяты>, в его собственности целый этаж. При в ходе в его квартиру имеется лестница, на которой он установил входную дверь в квартиру.

Таким образом, в результате реализации оспариваемого решения - установки металлической двери на лестничной площадке 2-го этажа в подъезде дома <данные изъяты> по <данные изъяты> в г. <данные изъяты> и присоединения лестничной площадки к квартире Макаровых повлекло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что в соответствии с ч.3.ст.36 ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников помещений в доме и нарушает права истцов на равное со всеми собственниками помещений право пользоваться общим имуществом, а также в полной мере осуществлять полномочия собственника в беспрепятственном пользовании принадлежащими им помещениями.

Руководствуясь ст. 13, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <данные изъяты>, оформленное Протоколом № 5 от 27.11.2008 г. и отменить его.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре данного решения в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий: