№2-2859\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 сентября 2011 Первореченский районный суд г. Владивостока в составе : председательствующего: судьи Н.П. Симоновой при секретаре: Д.М.Матвееевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куренкова <данные изъяты>, Сайкина <данные изъяты>, Заец <данные изъяты> к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Администрации г.Владивостока, МУПВ «Владивостокское предприятие электрических сетей» о признании договора аренды незаконным, возложении обязанности у с т а н о в и л : Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, просят : признать договор аренды земельного участка площадью 306 кв. м., расположенного по В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, окончательно просили признать договор аренды земельного участка площадью 306 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и муниципальным унитарным предприятием г.Владивостока «Владивостокское предприятие электрических сетей», незаконным; обязать Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края предоставить истцам в аренду или собственность земельный участок под гаражный бокс. В судебном заседании истец Заец С.В и представитель истцов Куренкова Н.Г. и Сайкина С.М. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении и суду пояснили, что истцы являлись членами КАС-46, которой в 2003году был предоставлен земельный участок по адресу г.<данные изъяты> для размещения коллективной автостоянки. Арендная плата за указанный земельный участок вносилась до 2005года, платежных документов у истцов нет. В 2005г. был учрежден ГК-46, в уставе сведений о правопреемстве от КАС-46 нет. В 2005г. ГК-46 обращался в администрацию г.Владивостока с заявлением о предоставлении земельного участка, было издано распоряжение №<данные изъяты> о предоставлении в аренду земельного участка, должен был быть заключен договор аренды, но по непонятным объективным причинам договор так и не был заключен. В 2010г. ГК-46 подал в Департамент земельных отношений заявление о предоставлении земельного участка, Департаментом было направлено общение в Администрацию г.Владивостока о подготовке схемы расположения земельного участка. ГК-46 изготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и подал ее в Администрацию г.Владивостока. Самим истцам как физическим лицам, земельный участок никогда не предоставлялся, с заявлениями о предоставлении участка в Департамент земельных отношений истцы не обращались, фактически пользовались земельным участком, предоставленным в аренду сроком на 1 год КАС-46 на основании договора 2003г,. Исковые требования основаны на ст.621 ч.2 ГК РФ о возобновлении договора аренды, в связи с чем договор о предоставлении земельного участка МУПВ «ВПЭС» является незаконным как сделка противоречащая закону. Представитель администрации г.Владивостока иск не признала, пояснила, что функции распоряжения земельными участками на территории г.Владивостока, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края. Изданное в2006г распоряжение УМИГА администрации г.Владивостока № 493 не реализовано в установленный в нем срок, в связи с чем утратило силу. Представитель Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель МУПВ «ВПЭС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В обоснование требований о признании договора аренды земельного участка площадью 306кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенного между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и муниципальным унитарным предприятием г.Владивостока «Владивостокское предприятие электрических сетей» незаконным истцы ссылаются на несоответствие его закону, а именно ст.621 ч.2 ГК РФ, обосновывая свои требования тем, что они фактически продолжали пользовать земельным участком, предоставленным КАС-46 в 2003году в аренду сроком на 1 год. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Истцы арендаторами по договору от 6.08.2003г., заключенному между Администрацией г.Владивостока и КАС-46 не являются, каких либо самостоятельных прав на земельный участок не имеют. Кроме того, указанный договор заключен на срок с 01.01.2003 по 31.12.2003г. и в соответствии с п.51. договора прекращает свое действие по окончании его срока. Какие-либо доказательства продолжения пользования участком, правопреемства вновь образованного юридического лица ГСК-46, либо истцов, как физических лиц, от КАС-46, нет. Ни ГСК-46, ни истцам как физическим лицам земельный участок для размещения гаражей в установленном законом порядке не предоставлялся, в связи с чем оспариваемым договором права истцов не нарушены. Порядок предоставления земельных участков для целей не связанных со строительством предусмотрен ст.34 ЗК РФ, для эксплуатации зданий сооружений -ст.36 ЗК РФ. Истцы в установленном указанными нормами порядке в орган, осуществляющий функции распоряжения земельными участками, государственная собственность на территории г. Владивостока на которые не разграничена, не обращались, в связи с чем основания для возложения обязанности на Департамент земельных отношений предоставить истцам земельный участок (не сформированный) для размещения гаражного бокса отсутствует. Руководствуясь ст.ст. 13,194-198,235 ГПК РФ, суд Р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Куренкова <данные изъяты>, Сайкина <данные изъяты>, Заец <данные изъяты> к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Администрации г.Владивостока, МУПВ «Владивостокское предприятие электрических сетей» о признании договора аренды незаконным, возложении обязанности предоставить земельный участок отказать. Меры обеспечения иска, принятые определением Первореченского районного суда г.Владивостока от 06.07.2011г. в виде запрета совершать какие-либо действия по сносу гаражей, расположенных по адресу г.<данные изъяты> отменить по вступлении решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока. Председательствующий:
адресу: <данные изъяты>, заключенный между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и муниципальным унитарным предприятием г.Владивостока «Владивостокское предприятие электрических сетей» незаконным; обязать Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края предоставить в суд и истцу копию договора, заключенного между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и муниципальным унитарным предприятием г.Владивостока «Владивостокское предприятие электрических сетей»; наложить запрет на сделки с земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты> до принятия судом решения по делу и вступления данного решения в законную силу; наложить запрет суда на какие-либо действия по сносу гаражей, расположенных по адресу: <данные изъяты> до принятия судом решения по делу и вступления данного решения в законную силу.