№ 2-3502\11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2011 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: Н.П. Симоновой прокурора: Брухтей О.С. при секретаре: Ю.С. Путенихиной рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабакохян <данные изъяты> к Турулину <данные изъяты>, Турулину <данные изъяты>, Турулиной <данные изъяты> о выселении, Установил: Истец обратился с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> на основании договора дарения от 01.02.2011 года, дарителем был Турулин А.А.. Договор прошел государственную регистрацию 25.02.2011 года. На момент заключения договора и по настоящее время в вышеуказанной квартире проживают бывший собственник Турулин А.А. и его родственники Турулин Д.А. и Турулина Л.И., в связи с чем истец просит выселить ответчиков как утративших право на жилое помещение. В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что фактически в квартире проживает мать Турулина А.А., бывшего собственника квартиры. Сам Турулин А.А. и его сын Турулин Д.А. в квартире давно не живут. После подписания и регистрации договора дарения бывший собственник и его родственники утратили право пользования квартирой, так как согласно п.5 договора установлено, что в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЖК РФ переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи дарителя, если иное не установлено законом. Турулин А.А. исковые требования не признал и суду пояснил, что с истцом был заключен договор займа, по которому он осуществил возврат денег позже установленной даты, а чтобы истец не волновался, выдал доверенность на дарение квартиры. Займ вернул с процентами, но решить вопрос с квартирой не получилось, так как истец не шел на контакт. Фактически в квартире живет его мать Турулина Л.И., он в течение двух лет в квартире не живет, а его сын не живет около года. Место нахождения сына ему не известно. Турулина Л.И., извещенная о времени месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Турулин Д.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат. С учетом положений ст. 50, 119 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Выслушав стороны, прокурора, полагавшего иск не подлежавшими удовлетворению в части требований о выселении Турулиной Л.И., исследовав материла дела, суд полагает, что требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению. Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащей ему квартирой подлежат защите. В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. В соответствии с представленным договором № 99704 на передачу квартир (домов) в собственность от 21.01.2009 года собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> являлся Турулин А.А. Однако, согласно выписки из домовой книги по состоянию на 09.04.2010 года в квартире кроме собственника зарегистрированы Турулина Л.И. (<данные изъяты>) с 05.02.2007 года, Турулин Д.А. с 11.07.2011 года. Согласно Договора дарения от 01.02.2001 года Турулин А.А., в лице своего представителя по доверенности Бычихиной А.А. подарил Бабакохян Э.Г. квартиру № в доме № по ул. <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию 25.02.2011 года, право собственности Турулина А.А. на спорную квартиру прекращено, однако в п. 4 Договора отражено обременение собственности, а именно: Даритель безвозмездно передал одаряемому в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру обремененной правом пользования (проживания) в ней дарителя и третьих лиц: Турулиной <данные изъяты> и Турулина <данные изъяты> В соответствии с п.4 договра дарения даритель безвозмездно передал одаряемому в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру, обремененную правом пользования (проживания) в ней дарителя и третьих лиц: Турулиной <данные изъяты> и Турулина <данные изъяты> По мнению суда, указанное условие является существенным условием договра дарения, именно с условием сохранения права пользования подаренной квартирой указанных в договоре лиц, квартира была передана в дар, а одаряемый согласился принять квартиру в дар на таких условиях. Условие о сохранении права пользования не ограничено сроком, и такое право сохраняется до тех пор, пока лицо им наделенное, само не откажется от этого права. В судебном заседании установлено, что Турулин А.А. и Турулин Д.А. добровольно оказались от права пользования квартирой, фактически прекратив ею пользоваться, выехав из нее, Турулина Л.И. продолжает пользоваться квартирой, иного жилья не имеет. Как установлено в судебном заседании ответчики Турулин А.А. и Турулин Д.А. добровольном порядке отказались от права проживания в квартире выехали с неё. В связи с чем требования истца о выселении в этой части подлежат удовлетворению в силу ст. 292 ГК РФ Ссылка представителя истца на п.5 Договора дарения как основание прекращения права пользования ответчиков спорной квартирой, судом не принимается, поскольку при его буквальном прочтении указанный пункт договра закрепляет, что сторонам известны положения п.2 ст.292 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЖК РФ о том, что переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи дарителя, которые подлежат применению, если с учетом положений о свободе договра, стороны при заключении договора не предусмотрели иное. В данном случае именно в п.4 Договора дарения стороны предусмотрели иное условие - о сохранении права пользования квартирой лицами, указанным в п.4. При таких обстоятельствах требования истца о выселении из квартиры Турулиной Л.И без предоставления другого жилого помещения, не отказавшейся от предусмотренного договором права пользования квартирой, удовлетворению не подлежат. Требования о выселении Турулина А.А. и Турулина Д.А., добровольно отказавшихся от права пользования квартирой и выехавших из нее, но сохраняющих формальную регистрацию по месту жительства подлежат удовлетворению, поскольку собственниками квартиры не являются. Руководствуясь ст.ст. 13,194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Бабакохян <данные изъяты> к Турулину <данные изъяты>, Турулину <данные изъяты>, Турулиной <данные изъяты> о выселении - удовлетворить частично. Турулина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Турулина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из квартиры № дома № по ул. <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении требований о выселении Турулиной <данные изъяты> - отказать. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г. Владивостока. Председательствующий: