Дело № 2-4118/11

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «22» сентября 2011 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи                 РОЗАНОВОЙ М.А.

при секретаре                             КУРАСОВОЙ Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папшева ФИО6 к ООО «ДальРУС» о расторжении договора, взыскании суммы,

             у с т а н о в и л:

Папшев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «ДальРУС» о взыскании суммы, указав в обоснование иска, что 26.02.2008 между сторонами заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В целях исполнения договорных обязательств истцом внесено в кассу ответчика 960 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 27.02.2008, № от 20.05.2008. Согласно п. 1.2 договора о долевом участии в строительстве жилого дома, срок сдачи дома в эксплуатацию - 2-й квартал 2009 г. По состоянию на 20.06.2011 застройщиком существенно нарушены договорные обязательства, объект долевого строительства не передан в срок, установленный договором. В связи с этим истец 20.06.2011 направил ответчику заявление о расторжении договора и возврате ему внесенной по договору суммы, которое оставлено без рассмотрения. Просил взыскать с ответчика уплаченную по договору сумму в размере 960 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Темнюк Д.А. дополнил требование просьбой о расторжении договора № от 26.02.2008 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика по доверенности Алтухов А.И. с иском не согласился. Пояснил, что возврат дольщикам денежных средств невозможен в связи со сложной финансовой ситуацией. Объект по <адрес> в наиболее кризисной ситуации, готовность его - 26%. Все денежные средства вложены в строительство.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

26.02.2008 между Папшевым А.Н. и ООО «ДальРУС» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора, ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 2-й квартал 2009 г. (л.д. 5-7)

В соответствии с п. 2.1, 2.2 указанного договора общая стоимость квартиры составляет 1 920 000 руб. Финансирование долевого строительства осуществляется в следующем порядке: дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в сумме 1 920 000 руб. на расчетный счет исполнителя или внести их в кассу исполнителя в два этапа: на момент подписания настоящего договора дольщик вносит 40% от стоимости квартиры - 768 000 руб. Оставшаяся сумма в размере 1 152 000 руб. вносится дольщиком равными долями поквартально. (л.д. 5-6)

Квитанции к приходному кассовому ордеру № от 27.02.2008 и № от 20.05.2008 подтверждают, что ООО «ДальРУС» приняло от Папшева А.Н. по договору долевого строительства 960 000 руб.: 768 000 руб. - 27.02.2008 и 192 000 руб. - 20.05.2008. (л.д. 10-11)

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 8.4 договора № от 26.02.2008 долевого участия в строительстве жилого дома, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий Договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством. При этом сторона, инициирующая расторжение, должна письменно уведомить об этом другую сторону, не позднее, чем за один месяц до расторжения. (п. 8.1 договора).

20.06.2011 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора № от 26.02.2008 долевого участия в строительстве жилого дома в связи с нарушением срока сдачи дома в эксплуатацию, а также требование о возврате денежных средств, в размере 960 000 руб., которое до настоящего времени не рассмотрено. (л.д. 12-13)

Поскольку ответчиком существенно нарушены договорные обязательства, объект долевого строительства не передан в срок, установленный п. 1.2 договора № от 26.02.2008, то требование о расторжении договора и возврате ответчиком истцу внесенных по договору денежных средств в размере 960 000 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета г. Владивостока подлежит взысканию госпошлина в сумме 12 800 руб., от уплаты которой истец освобожден на основании Закона «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Папшева ФИО7 удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 26.02.2008 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «ДальРУС» и Папшевым Александром Николаевичем.

Взыскать с ООО «ДальРУС» (ИНН №, БИК №) в пользу Папшева Александра Николаевича 960 000 руб.

Взыскать с ООО «ДальРУС» (ИНН №, БИК №) в доход муниципального бюджета г. Владивостока госпошлину в размере 12 800 руб.

Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2011.

Председательствующий