Именем Российской Федерации 06 октября 2011 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе Председательствующего судьи М.А. Розановой, при секретаре Я.Ю. Латышевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова ФИО6, Зубова ФИО7 к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края о признании незаконным договора купли-продажи в части, возложении обязанности, у с т а н о в и л: Егоров В.В. и Зубов В.А. обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что в числе членов ГСК № 112 они обращались в Департамент земельных отношений с заявлением о приобретении в общую долевую собственность земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, занятых гаражными боксами. После сбора необходимого пакета документов Департамент предложил для подписания Договор купли-продажи земельного участка №, согласно пункту 2.1 которого выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 757 216, 21 руб. Указанная сумма уплачена кооперативом, что подтверждается платежным поручением. Однако на очередном собрании членов кооператива выяснилось, что указанная выкупная стоимость рассчитана неверно, что привело к ее значительному завышению. Из ответа Департамента от 25.01.2011 следует, что выкупная стоимость рассчитана исходя из семнадцатикратной ставки земельного налога, поскольку право собственности на нежилые помещения (боксы) возникло у членов ГСК № 112 после вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, а право льготного выкупа земельных участков по цене равной 2, 5% от кадастровой стоимости земельных участков у членов кооператива отсутствует. Полагали расчет выкупной стоимости неверным, т.к. гаражные боксы строились исключительно за счет паевых взносов членов кооператива и были введены в эксплуатацию 23.11.1995, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта, в связи с чем право собственности членов ГСК № 112 на гаражные боксы возникло не в 2005 году, когда были получены свидетельства о государственной регистрации права, а в 1995 году, когда внесены последние паевые взносы. Просили признать незаконным п. 2.1 Договора купли-продажи земельного участка № и обязать Департамент земельных отношений заключить с членами ГСК № 112 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с расчетом выкупной цены равной 2,5% кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Кроме того, просили взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 200 руб. В ходе рассмотрения дела истцы дополнили требования: просили рассмотреть разногласия, возникшие между ГСК № 112 и Департаментом земельных отношений при заключении договора № купли-продажи земельного участка; привести условия договора № в соответствие со ст. 37 ЗК РФ; взыскать с Департамента в пользу ГСК № 112 расходы, понесенные в суде. В судебном заседании Зубов В.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам искового заявления. Истец Егоров В.В. поддержал исковые требования и пояснил, что после 1995 года строительство гаражей не велось, так как они уже были приняты в эксплуатацию как законченный строительством объект. Каждый из членов ГСК № 112 внес свой пай к 1995 году. Право собственности на гаражные боксы зарегистрировано в 2005 г., однако это не свидетельствует о возникновении этого права в 2005 году. Справки о выплате пая представлены в УФРС по форме, предложенной Управлением ФРС на информационном стенде. Просил иск удовлетворить. Представитель ответчика Якушева Т.А. иск не признала и пояснила, что действие пункта 1 статьи 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распространяется на собственников строений, зданий, сооружений, находившихся ранее в государственной или муниципальной собственности, а также сели право собственности возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Собственники нежилых помещений ГСК № 112 предоставили в Департамент заявление о предоставлении земельного участка в собственность для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов, приложив свидетельства о праве собственности на боксы от 2005, 2006 годов, оформленные на основании справок председателя кооператива, выданных членам ГСК № 112 в 2005-2006 гг. Полагала, что выплата пая не является достаточным основанием для признания права собственности на гаражные боксы. Пояснила, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку у собственников гаражных боксов отсутствует право льготного выкупа земельного участка по цене равной 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, просила в иске отказать. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что члены ГСК № 112, расположенного по адресу: <адрес>, обратились в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, где им предложен для подписания Договор №, пункт 2.1 которого устанавливает выкупную стоимость испрашиваемого земельного участка в размере 757 216, 21 руб. В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 января 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 2 названного Закона при приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. Предоставленный в материалы дела Акт приемки законченного строительством объекта от 23.11.1995, утвержденный начальником инспекции «Госархстройнадзора», свидетельствует о том, что ГСК № 112 предъявил к приемке гаражи в количестве 125 штук. Строительные работы осуществлены в срок с июля 1993 г. по ноябрь 1995 г. Согласно справке председателя ГСК № 112, члены кооператива свой паевой взнос выплатили в период строительства и сдачи объекта в эксплуатацию в 1995 году. На общем собранииГСК-112 в зависимости от внесенного пая распределены нежилые помещения среди членов ГСК-112. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В данном случае имеет место иной момент возникновения права, который установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, пункт 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ), на что обращено внимание в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В связи с этим не основаны на законе доводы Департамента земельных отношений о возникновении права собственности членов ГСК № 112 с момента регистрации права на гаражные боксы в УФРС по ПК, в связи с чем пункт 2.1 договора № между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и членами ГСК № 112 противоречит закону. При таких обстоятельствах требование истцов о признании недействительным пункта 2.1 Договора подлежит удовлетворению. Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Несмотря на то, что оспариваемый договор содержит пункт, являющийся недействительным, однако в силу статьи 180 ГК РФ это не влечет недействительность договора в целом. Что касается требования истцов о возложении на Департамент обязанности по приведению условий Договора № в соответствие со ст. 37 ЗК РФ, то оно удовлетворению не подлежит, поскольку статьей 37 Земельного кодекса РФ предусмотрены особенности купли-продажи земельных участков, в т.ч. наличие кадастрового учета в отношении предмета сделки; обязанность продавца предоставить покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования; перечень недействительных условий договора купли-продажи (мены); условий уменьшения покупной цены и расторжения договора с возмещением причиненных убытков. Указанные особенности не имеют отношения к предмету настоящего спора, т.к. стороны по делу спорят относительно момента возникновения права собственности владельцев гаражных боксов на возведенные ими гаражи в потребительском кооперативе. Доказательств нарушения требований ст. 37 ЗК РФ истцы суду не представили. На основании ст. 98 ГПК РФ с Департамента в пользу Егорова В.В. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей, что подтверждается квитанцией о понесенных им расходах. Требование истцов о взыскании с ответчика в пользу ГСК № 112 расходов в связи с преддоговорным спором и рассмотрением разногласий по условиям Договора № удовлетворению не подлежат, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцы не предоставили суду доказательств понесенных расходов. Кроме того, ГСК стороной по делу не является, в связи с чем не вправе претендовать на возмещение расходов в рамках данного дела. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Егорова В.В. и Зубова В.А. удовлетворить частично. Признать недействительным пункт 2.1 Договора купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и собственниками нежилых помещений в здании гаражей гаражно-строительного кооператива № 112. Обязать Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края заключить с членами ГСК № 112 договор выкупа земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по цене, равной 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Взыскать с Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в пользу Егорова ФИО8 судебные расходы в размере 200 руб. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 11.10.2011. Председательствующий: