Именем Российской Федерации

24 октября 2011г.                Первореченский районный суд в составе

Председательствующего судьи                                     Каленского С.В.

при секретаре                                                                  Латышевой Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рычкова ФИО6 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Рычков В.К. обратился в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 26.06.2009г. он приобрел в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Квартира состоит из двух комнат общей площадью 42, 6 кв.м., расположена на 1-м этаже дома. Согласно технического паспорта квартиры квартира состоит из: комната 19,0 кв.м, комната 10,0 кв.м., кухня 5,7 кв.м., коридор 4,1 кв.м., ванная 2,8 кв.м., шкаф 0, 9 кв.м., балкон 0,9 кв.м.

В квартире до заключения договора купли-продажи была произведена перепланировка, в результате которой изменились состав и площадь квартиры. Перепланировка выразилась в демонтаже перегородки между кухней и жилой комнатой, заложены дверные проемы из коридора в жилую комнату и из коридора в кухню, демонтирована часть перегородки. Переустройство и перепланировка были выполнены в соответствии с рабочим проектом, согласованным в комитете по архитектуре г.Владивостока. Администрация г.Владивостока ответила отказом на его заявление и сохранении помещения перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель Рычкова В.К. поддержала изложенное в заявлении, просила суд применить ст.29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель истца пояснила, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, что подтверждается заключением ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт». В настоящее время истец в квартире не проживает. Квартира сдается в наем ИП Трошиной Л.А.

Представитель администрации г.Владивостока с требованиями не согласился и пояснил, что истцом не предоставлено доказательств о соответствии перепланированного помещения требованиям действующего санитарного законодательства, а также требованиям противопожарным норм и правил. Ранее по факту перепланировки квартиры в адрес бывшего собственника направлялись предупреждения, о том, что все работы ведутся с нарушениями. Квартира используется под офис не собственником квартиры. Как жилое помещение квартира не сохранена, поскольку отсутствует кухня, ванная комната.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

26.06.2009г. Рычков В.К. приобрел в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Согласно материалам проверки предоставленным администрацией г.Владивостока, предыдущий собственник квартиры Павленко О.Ю., произвел перепланировку квартиры без соответствующих разрешений, что подтверждается актами проверки и не оспаривалось сторонами.

В ходе перепланировки были демонтированы часть перегородки между кухней и жилой комнатой, заложены дверные проемы из коридора в жилую комнату и из коридора в кухню, демонтирована часть перегородки.

17.12.2010г. Рычков В.К. обратился в администрацию г.Владивостока с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. 21.01.2011г. истцу было отказано.

31.03.2011г. администрация г.Владивостока проводила проверку по факту переустройства квартиры Рычкова В.К., в ходе которой установлено, что квартира находится в переустроенном и перепланированном состоянии и используется под офис компании «Информационный центр недвижимости «Традиция».

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Обосновывая свои требования истец ссылается на проект переустройства и перепланировки квартиры, утвержденный УГиА администрации г.Владивостока 18.09.2009г., а также на заключение ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт», которым установлено, что созданная перепланировка соответствует проекту, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно утвержденному проекту перепланировку квартиры в квартире сохранялась ванная комната площадью 3.10 кв.м., кухня 5.50 кв.м.

При обследовании квартиры ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» зафиксировано, что кухня имеет площадь 7.56 кв.м., санузел 1.50 кв.м. Из фотографий следует, что кухня в квартире отсутствует, в санузле убрана ванная, вся площадь квартиры используется под офис.

Таким образом, на момент рассмотрения спора установлено, что при перепланировке и переустройстве квартиры не были соблюдены условия проекта утвержденные администрацией г.Владивостока. Фактически проект не соответствует действительно произведенным работам.

Суд считает, что перепланировка и переустройство квартиры истца, произведены в нарушение проекта. В квартире отсутствует ванная комната, кухня, что не отвечает общему понятию жилого помещения. Существенным обстоятельством, признается тот факт, что квартира используется не для проживания, а как нежилое помещение(офис), тем самым утрачивая свое назначение жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения перепланировки и переустройства квартиры Рычкова В.К. не имеется.

Руководствуясь ст.13,197-199 ГПК РФ

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Рычкова ФИО7 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краевой суд через Первореченский в течение 10 дней.

Председательствующий: