Именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи                                                                       А.Л. Сабашнюк

при секретаре                                                                                                   Е.А. Комладзе

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,     

                                                      у с т а н о в и л:

18.05.2011 г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании долга, процентов и пени, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа на сумму 350 000 рублей на срок 12 месяцев с выплатой процентов в размере 8 % ежемесячно под залог недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>.

С момента получения суммы займа, ответчиком не исполняются обязанности по выплате процентов и по возврату суммы займа по истечению срока действия договора, что является существенным нарушением договора ответчиком.

На момент обращения с иском в суд задолженность по просроченным процентам составляла 588 000 руб. Кроме того ответчик обязан выплатить пеню в размере 938 000 рублей.     

Истец просит расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ответчика сумму займа 350 000 руб., проценты за пользование займом 588 000 руб., пеню 938 000 руб. и обратить взыскание на имущество ответчика в виде квартиры, расположенной по <адрес>, заложенной в обеспечение вышеуказанного договора займа.

В ходе судебного разбирательства представитель истца на иске настаивал. Уточнив заявленные исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в части начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 190 300 рублей, просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму основного долга 350 000 рублей, проценты за пользование займом 588 000 рублей, пеню за просрочку оплаты процентов 938 000 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины 17 580 рублей и расходы по оценке стоимости заложенного имущества 2 000 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>.

           Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что производил оплату два раза по квитанциям, однако квитанции без печатей. Остальную сумму оплачивал без квитанций.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения ответчика,       исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.     

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа,     по условиям которого истец обязался предоставить заемщику заем в размере 350 000 руб. на срок двенадцать месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ под 8 % ежемесячно     с обязательством заемщика по выплате процентов за пользование денежными средствами ежемесячно (п.2.1. договора) по схеме, указанной в п. 2.3.

За нарушение сроков выплаты процентов и суммы основного долга п.3.1 договора займа установлена пеня в размере 3 % от суммы займа за каждый день просрочки.

В обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимости - квартиры по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 1 договора залога недвижимости залогом названного недвижимого имущества обеспечивается выполнение заемщиком обязательств, возникших на основании договора займа, включая возмещения убытков и других расходов, которые могут быть причинены залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем договор займа, уплату пени, уплату процентов за пользование займом, погашение займа по договору займа.

За заявленный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежат выплате проценты за пользование займом в размере 588 000 руб.

Действующее гражданское законодательство основывается на принципе свободы договора, который в соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ помимо прочего означает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условия договора займа в части размера процентов за пользование займом по основаниям кабальности (ст. 179 ГК РФ) ответчиками не оспариваются.

     При таких обстоятельствах оснований для отказа полностью либо частично в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование займом не имеется.

В силу статьи 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Применительно к данному положению закона задолженность ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу и процентам за заявленный в иске период составляет 938 000 руб. (350 000 + 588 000).

На основании п. 3.1.; 3.2 договора займа за нарушение сроков выплаты процентов за заявленный в иске период      с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 627 дней) подлежит начислению пеня в размере 5 292 000 руб. Требования о взыскании пени за указанный период заявлены истцом на сумму 938 000 руб.

      Таким образом, всего по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца подлежит взысканию 1 876 000 руб.

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства на основании решения суда обратить взыскание для удовлетворения своих требований на заложенное имущество, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель).

В пункте 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Размер задолженности ответчиков по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет более 5 % от оценки предмета залога (3 192 300 руб.), период просрочки со дня когда сумма займа должна быть возвращена, а проценты выплачены - более 3 месяцев.     

Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на имущество заложенное по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и установленной заключением назначенной по делу оценочной экспертизы (отчет №) заложенное имущество - квартира по адресу <адрес> подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены, с которой торги начинаются       3 192 300 рублей.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату госпошлины 17 580 руб. и расходы по оценке стоимости заложенного имущества 2 000 рублей

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

             р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 руб. суммы займа, 588 000 рублей неуплаченных процентов за пользование займом, 938 000 рублей за просрочку оплаты процентов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 17 580 руб. и расходы по оценке стоимости заложенного имущества 2 000 рублей.

В счет исполнения денежных обязательств ФИО2 перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 3 192 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: