Именем Российской Федерации

1 ноября 2011г.                Первореченский районный суд в составе

Председательствующего судьи                                          Каленского С.В.

при секретаре                                                                       Латышевой Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роженко ФИО8 к Петиной ФИО9, Черепанову ФИО10 об устранении препятствий в пользовании квартирой

у с т а н о в и л:

Роженко О.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

22.07.2010г. она приобрела в собственность однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Ранее здание имело статус общежития, в настоящее время квартиры носят коммунальный характер. На несколько квартир имеется одна кухня.

Ответчики проживают в квартирах 2 и 6 соответственно. Петина О.Н. заняла общую кухню своими вещами, предметами домашнего обихода, отказывается освободить часть кухни, для пользования другими жильцами. Ответчик Черепанов Л.А. также складировал свои вещи в кухне. Свои действия ответчики мотивируют тем, что длительное время проживают в доме и поэтому имеют полное право распоряжаться кухней в целом.

В судебном заседании истица поддержала изложенное в исковом заявлении, просила суд обязать ответчиков не препятствовать в пользовании общим помещением, обязать привести кухню в прежнее состояние, освободить использования по назначению, запретить пользоваться кухней, поскольку они не являются собственниками своих квартир, а владеют ими на основании договора найма, взыскать с ответчиков судебные расходы 25 000 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились. В адрес ответчиков были направлены телеграммы с уведомлением, которые были получены их родственниками. Петина О.Н. просила суд отложить рассмотрения дела, ссылаясь на занятость представителя, однако никаких документов подтверждающих это не предоставила. Суд признает причины неявки ответчиков неуважительными, и считает возможным рассмотреть спор в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно договора купли-продажи от 22.07.2010г. Роженко О.В. приобрела в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Квартира состоит из одной комнаты площадью 22.6 кв.м. Ранее здание являлось общежитием, поэтому местами общего пользования остались кухни и туалеты, расположенные на этажах.

На основании п.1,2 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Петина О.Н. и Черепанов Л.А. занимают квартиры №. Собственниками квартир не являются. Согласно технического паспорта здания, квартира № принадлежащая Черепанову Л.А. имеет кухню. Под № значиться кухня площадью 15.6 кв.м.

Согласно ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Согласно акта обследования ООО «ЖЭК-Днепровский» от 11.05.2011г. общая кухня квартир 1,2,5,6 по <адрес>, используется квартиросъемщиком <адрес> Петиной О.Н., которая препятствует Роженко О.В. пользоваться кухней(л.д.11). Аналогичный акт был составлен 26.11.2010г.(л.д.19).

В адрес Петиной О.Н. были направлены предупреждения о необходимости убрать личные вещи, доски, мебель и т.д.(л.д.18).

По факту незаконных действий Петиной О.Н. УУМ ОМ №3 УВД г.Владивостока была проведена проверка в ходе которой факты установки перегородки в кухне, самовольного занятия кухни, загромождения мебелью подтвердились.

При таких обстоятельствах, суд признает, что действиями ответчиков нарушаются права истицы, как собственника жилого помещения в коммунальной квартире. Требования истицы о понуждении ответчиков освободить помещение кухни для использования по назначению законны и обоснованны.

В части требований о запрете пользоваться Петиной О.Н. и Черепанову Л.А. кухней суд отказывает истице, поскольку Жилищный Кодекс РФ не устанавливает прямого запрета не собственникам комнат в коммунальной квартира пользоваться местами общего пользования в доме.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков расходы истицы на представителя в размере 5 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.13,197-199 ГПК РФ

р е ш и л:

Обязать Петину ФИО13, Черепанова ФИО11 освободить место общего пользования - кухню № расположенную в доме <адрес>.

Обязать Петину ФИО12, Черепанова ФИО14 не препятствовать ФИО15 пользоваться местом общего пользования кухней № расположенной в доме <адрес>.

Определить для Петиной ФИО16, ФИО20 Николаевне общий порядок пользования местом общего пользования кухней№ расположенной в доме <адрес>.

Взыскать с Петиной ФИО18 в пользу ФИО19 5 000руб.

Взыскать с Черепанова ФИО21 в пользу ФИО22 5 000руб.

Решение может быть обжаловано в Краевой суд через Первореченский в течение 10 дней.

Председательствующий: