дело № 2-4258/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 октября 2011 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Е.Н. Крючковой, у с т а н о в и л: Акимцов Е.А. обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края ( далее Департамент), Малкиной З.К. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности снести самовольно установленный объект. В обоснование иска истец указал, что Соглашением от 22.01.2010 внесены изменения в договор аренды заключенный между Малкиной З.К. и Департаментом, пункт договора 1.1 изложен в следующей редакции «Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 744 кв.м. из земель населенных пунктов, адрес ориентира жилой дом расположенные в границах земельного участка. Указанное Соглашение не основано на законе, поскольку ориентир находится за пределами земельного участка. Дом изъят, компенсация за дом предоставлена, земельный участок на правах аренды предоставлен для эксплуатации изъятого объекта и изъят в связи с прекращением прав. Земельный участок находится в государственной собственности, его предоставление должно проводиться путем торгов. Поскольку разрешение на строительство не выдавалось, Малкина З.К. возводит его незаконно. Объект возводится на границе участка предоставленного истцу на праве инвестирования, в нарушение санитарных норм и правил. На основании изложенного, ст.ст.8, 167, 168, 222 ГК РФ истец прост суд признать ничтожной (недействительной) сделку между Департаментом и Малкиной З.К. по внесению изменений в договор аренды земельного участка от 22.01.2010 и применить последствия признания сделки ничтожной (недействительной, признать недействительным Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22.01.2010 №05-Ч-11714, обязать Малкину З.К. снести самовольно установленный объект в порядке ст.222 ГК РФ. Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представитель истца Сухорукова О.С. в судебном заседании пояснила, что настаивает на исковых требованиях, поддерживает изложенное в иске. Представитель Департамента Якушева Т.А. с иском не согласилась. Указала, что Акимцов Е.А. является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям. Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22.01.2010 №05-Ч-11714 было вынесено согласно письма ФГУ ДСД «Владивосток» и Распоряжения Федерального дорожного агентства от 09.08.2010 №512-р. Малкина З.К. и ее представитель Колмогорцев В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что собственником соседнего участка истец не является, его права ни как не могут быть нарушены. Дом Малкина З.К. строит на отведенном ей земельном участке в соответствии с законом, истец к этому отношения не имеет и не может иметь. Проведения аукциона не требовалось, так как истец не обращался в Департамент за предоставлением ему спорного земельного участка, кроме того, данный земельный участок не был свободен от прав третьего лица. Соглашение об изменении договора аренды земельного участка не является правоустанавливающим документом на земельный участок. Применение последствий ничтожности данного соглашения приведет к тому, что действующим останется договор аренды земельного участка в первоначальной редакции, заключенный с Малкиной З.К. Первоначально земельный участок был предоставлен Малкиной для эксплуатации жилого дома и в настоящее время земельный участок используется ею по назначению. Представитель ФКУ ДСД «Владивосток» иск не поддержала, указала, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, права истца не нарушены. В связи с изъятием части земельного участка, находящегося в аренде у истицы, в соответствии с требованиями законодательства они были обязаны предоставить в замен изъятого земельного участка новый соразмерный земельный участок, в связи с чем и было заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22.01.2010 №05-Ч-11714. Если признать данное Соглашение недействительным, в силу вступит первоначальный договор аренды земельного участка и они не смогут вести строительство дороги. Третье лицо ФБУ «Кадастровая палата» по Приморскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В представленном отзыве иск не поддержали, указав, что Соглашение было зарегистрировано правомерно. Третьи лица администрация г. Владивостока и Управление Росреестра по Приморскому краю были извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явились их представители. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц. Выслушав участников процесса, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что в связи со строительством объекта Саммита АТЭС 2012 года «Реконструкция автомобильной дороги аэропорт «Кневичи»-станция Санаторная на участке автомобильной дороги М-60 «Уссури» Хабаровск-Владивосток на участке км 747- км 750» было издано Федеральным дорожным агентством РФ распоряжение от 28.12.2009 №576-р об изъятии путем выкупа для нужд РФ объекта недвижимого имущества- части жилого дома площадью 23,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> распоряжение Росавтодора № 512-р от 09.08.2010 об изъятии земельного участка площадью 75 кв.м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №. площадью 819кв.м., путем прекращения прав на него. Малкиной З.К. на праве собственности принадлежала часть жилого дома площадью 23,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а на праве аренды ей принадлежал земельный участок площадью 819 кв.м., с кадастровым номером №. Решением Советского районного суда г.Владивостока от 13.04.2011 по делу по иску ФГУ ДСД «Владивосток» к Малкиной З.К. об изъятии земельного участка для государственных нужд у Малкиной З.К. был изъято в собственность РФ часть жилого дома площадью 23,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> прекращено ее право собственности на части этого жилого дома, взыскана компенсация стоимости этого объекта недвижимости. Разделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 819кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, местонахождение установлено относительно ориентира жилой дом (часть жилого дома), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>: - на земельный участок площадью 744 кв.м., кадастровый номер №, ориентир жилой дом (часть жилого дома), участок находится примерно в 2 м.от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации части жилого дома; - на земельный участок площадью 75,00кв.м., кадастровый номер №, ориентир жилой дом (часть жилого дома), адрес ориентира: <адрес>. Было прекращено действие договора аренды земельного участка от 22.01.2010 № 05-Ч-11714 общей площадью 75,00кв.м., кадастровый номер №, адрес ориентира: <адрес>, заключенный между Департаментом и Малкиной З.К. и прекращено право аренды Малкиной З.К. на данный земельный участок площадью 75 кв.м. При этом, на ФГУ ДСД «Владивосток» была возложена обязанность компенсировать Малкиной З.К. убытки, причиненные изъятием для государственных нужд земельного участка площадью 75,00кв.м. в сумме 27руб. Данное решение суда вступило в законную силу 30.04.2011. Распоряжением Росавтодора от 09.08.2010 №512-р был изъят в установленном порядке земельный участок, образуемый из земельного участка кадастровый номер №, путем прекращения прав на него для нужд РФ, согласно Приложению №1, в котором указано, что это относится к земельному участку, находящему в аренде у Малкиной З.К. с 17.12.2009 по 16.12.2058. На основании вышеизложенного, письма ФГУ ДСД «Владивосток» от 17.01.2011 №54, 03.05.2011 между Департаментом и Малкиной З.К. было заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22.01.2010 №05-Ч-11714, в соответствии с которым, п.11 договора был изложен в следующей редакции: « п.1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 744кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира жилой дом (часть жилого дома), расположенного в границах участка), для использования в целях под индивидуальный жилой дом (часть жилого дома) и хозяйственные постройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 05.10.2010 №25/00-42290. В п.2.1 договора была установлена арендная плата в размере 89,96руб. в месяц. Внесены изменения в п.3.4.3 договора аренды «Соблюдать условия использования земельного участка, связанные с его особым правовым режимом». Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 22.01.2010 № 05-Ч-11714. Поскольку для государственных нужд была изъята часть земельного участка, площадью 75,00кв.м., из земельного участка, площадью 819кв.м, который уже принадлежал Малкиной З.К. на правах договора аренды от 17.12.2009, прохождение процедуры предоставления вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 744кв.м, в соответствии со ст. 34, 36 Земельного кодекса РФ, не требовалось. Земельный участок был разделен по решению суда и фактически была предоставлена часть уже ранее предоставленного земельного участка, соответственно права истца на приобретение прав на этот земельный участок не могли быть нарушены. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что последний на каком-либо праве владеет или пользуется соседним с принадлежащим Малкиной З.К. земельным участком. Исходя из этого, личные права и законные интересы истца не могут быть нарушены деятельностью Малкиной З.К. В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В связи с изложенным, ст.3 ГПК РФ истец не вправе оспаривать, признавать недействительным Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22.01.2010 № 05-Ч-117143, требовать применения последствий признания данной сделки ничтожной, так как отсутствуют доказательства, что данным Соглашением нарушены его права, свободы или законные интересы. А также отсутствуют доказательства того, что права истца нарушаются возведенным Малкиной З.К. объектом недвижимости на земельном участке, предоставленном ей в аренду, для использования в целях под индивидуальный жилой дом (часть жилого дома) и хозяйственные постройки. Так истец права собственности или права аренды на земельный участок, на котором возводится объект недвижимости Малкиной З.К., не имеет. Доказательства того, что данным объектом недвижимости нарушаются права и охраняемые законом интересы истца, отсутствуют. Учитывая вышеизложенное, ст.ст.167, 168, 222 ГПК РФ и ст.3 ГПК РФ суд приходит к выводу об отказе истцу в иске, т.к. не усматривает нарушения ответчиками личных прав, свобод и законных интересов истца. Акимцов Е.А. не является надлежащим истцом по заявленным им исковым требованиям. Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Акимцову Е.А. в удовлетворении иска к Департаменту Земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и Малкина З.К. о признании недействительным Соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22.01.2010 № 05-Ч-117143, заключенного между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и Малкиной З,К., в силу его ничтожности и применении последствий признания данной следки ничтожной, возложении обязанности на Малкину З,К. снести самовольно установленный объект отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока. Председательствующий:
при секретаре Ю.Б. Зубовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимцова Е.А. к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Малкиной З,К. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности снести самовольно установленный объект,