Р Е Ш Е Н И Е                                 дело №2-3890/11

                                     Именем Российской Федерации

    08 сентября 2011 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Крючковой;

при секретаре Ю.Б.Зубовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рысьева Н.А. к Тарасюк Т.И., Рожкову С.Н., Администрации г.Владивостока о признании недействительными обменного ордера и протокола заседания жилищно-бытовой комиссии по распределению жилой площади при Первореченском райисполкоме г.Владивостока

                                                   у с т а н о в и л :

     Рысьев Н.А. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец указал, что 19.12.2006 купил у ООО «Универсал Сервис» ИНН 2540006240 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и произвел полную оплату по договору купли-продажи жилого помещения в размере 4 000 000 руб., что подтверждается распиской. Данная квартира ему была передана по владение. 26.01.2011 в его квартиру была вселена гражданка Тарасюк Е.Н., которая заявила, что указанная квартира является муниципальной собственностью. 04.05.2011 на судебном заседании ему стало известно о решении Первореченского районного суда г.Владивостока от 15.01.2007, где его собственность безвозмездно перешла в муниципальную собственность г.Владивостока на основании поддельных документов, которые представили ответчики. Так ответчиками были представлены подложные документы: обменные ордер №3176 от 04.07.1992 и протокол №23 от 09.06.1981 года, выданный ЖБК по распределению жилой площадью при Первореченском райисполкоме г.Владивостока на спорные комнаты (ком.51-54). Фактически Тарасюк Т.И. имела одну комнату №53, а Рожков С.Н. комнату № 51 в соответствии с выпиской из протокола заседания ЖБК по распределению жилой площади при Первореченском райисполкоме №19 от 18.05.1993. Руководством ООО «Универсал Сервис» был сделан запрос в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г.Владивостока с просьбой установить подлинность обменного ордера №3176 от 04.07.1992 и Администрацией г.Владивостока был дан ответ, что обменный ордер №3176 выдавался другому лицу, но не Рожкову С.Н. Ответчик Рожков С.Н. имел одну комнату №51 в вышеуказанной квартире, согласно выписки из протокола заседания ЖБК по распределению жилой площади при Первореченском райисполкоме №19 от 18.05.1993, а в дальнейшем Рожков приватизировал эту комнату №51, где имеется его подпись в договоре №117 «на передачу квартиры в собственность граждан» от 09.09.1993, а после продал свою комнату. На основании ст.12 ГК РФ истец просил признать недействительными обменный ордер №3176 от 04.07.1992 года, выданный на имя Рожкова С.Н. на занятие комнат <адрес> и протокол №23 заседания жилищно-бытовой комиссии по распределению жилой площади при Первореченском райисполкоме г.Владивостока от 09.06.1981 года на имя Тарасюк Т.И.

     Истец в и его представитель Л в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, изложенное в иске поддержали. Истец указал, что вышеуказанными документами нарушены его права на <адрес>, которую он купил, но зарегистрировать право собственности на эту квартиру не успел, так как в техническом паспорте было указано о наличии перепланировки в квартире без соответствующего разрешения, а 15.01.2007 было вынесено решение Первореченским районным судом г.Владивостока о передачи этой квартиры в муниципальную собственность.

      Представитель Тарасюк Т.И.- Тарасюк Е.Н. иск не признала, пояснила, что Рысьев Н.А. является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, его права данными документами не нарушаются. Имелись ли ранее оспариваемые документы в подлинниках или нет, она пояснить не может, за давностью времени они не помнят, но все документы на квартиру были переданы представителю по доверенности Эрмиш С.А., который и представлял интересы Тарасюк Т.И. и Рожкова С.Н. в суде.

      Представитель Рожкова С.Н.-Эрмиш С.А.в судебном заседании иск признал, пояснил, что оспариваемые документы ему были представлены в копиях Тарасюк Т.И. и Тарасюк Е.Н., они его ввели в заблуждение. Как он позднее узнал от Рожкова С.Н. обменный ордер №3176 от 04.07.1992 года на имя Рожкова С.Н. на занятие комнат <адрес>, Рожкову С.Н. не выдавался, ордер был сфальсифицирован, Рожкову С.Н. была выделена только комната №51 в этой квартире, которую он приватизировал и продал. А Тарасюк Т.И. всегда занимала только комнату №53 в вышеуказанной квартире.

    От Администрации г.Владивостока поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г.Владивостока. При этом, было указано, что информация и письменные доказательства, подтверждающие подлинность тех документов, в отношении которых истцом заявлены требования о признании их недействительными в настоящее время в администрации г.Владивостока не обнаружены, поэтому представить их в судебное заседание, а также дать пояснения по факту их составления и выдачи не представляется возможным.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

    Согласно представленного договора купли-продажи жилого помещения от 19.12.2006, заключенного между ООО « Универсал Сервис» ИНН 2540006240 (Продавец) и Рысьевым Н.А. (Покупателем) продавец продал принадлежащее ему на праве собственности, а покупатель купил в собственность жилое помещение для персонала, общей площадью 72,5 кв.м, и находящуюся по адресу: <адрес> за 4 000 000руб. Имеются также две расписки от 22.12.2006 и 29.12.2006, согласно которых Рысьев Н.А. передал за квартиру 4 000 000руб.

     Однако, государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения от 19.12.2006, заключенного между ООО « Универсал Сервис» ИНН 2540006240 (Продавец) и Рысьевым Н.А. (Покупателем) в отношении жилого помещения для персонала, общей площадью 72,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> не была осуществлена.

    Истцом представлены копии обменного ордера №3176 от 04.07.1992 года, выданного на имя Рожкова С.Н. на занятие комнат <адрес> и протокола №23 заседания жилищно-бытовой комиссии по распределению жилой площади при Первореченском райисполкоме г.Владивостока от 09.06.1981 года на имя Тарасюк Т.И., которые, как пояснил истец, он получил при рассмотрении дела по иску Тарасюк Т.И. к Рысьеву Н.А. о выселении из <адрес>.

    А также суду были представлены представителем Рожкова С.Н.- Эрмишем С.А. копия талона на обмен жилплощади между гражданами Подзырей М.Н. и Печенкиным И.В. от 12.02.1989, согласно которого в результате обмена П имел право на вселение в порядке обмена в <адрес> <адрес>. Копия выписки из протокола №19 заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при Первореченском исполкоме от 18.05.1993 об открытии лицевого счета на имя Тарасюк Т.И. на комнату №53 ж.площадью 9кв.м, на состав семьи 2 чел., и на имя Рожкова С.Н. на комнату №51 ж.площадью 9кв.м, состав семьи 1 чел. в <адрес>.

     Имеется сообщение из Администрации г.Владивостока о том, что информация и письменные доказательства, подтверждающие подлинность тех документов, в отношении которых истцом заявлены требования о признании их недействительными в настоящее время в администрации г.Владивостока не обнаружены, поэтому представить их в судебное заседание, а также дать пояснения по факту их составления и выдачи не представляется возможным.

     Из выписки из реестра муниципальной собственности от 16.08.2011 следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которую входят комнаты № 51,52,53,54 является собственностью Владивостокского городского округа.

     Статья 12 ГК РФ перечисляет способы защиты гражданских прав.

     Из ст.3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

     В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Ожков      В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

     Так как государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения от 19.12.2006, заключенного между ООО « Универсал Сервис» ИНН 2540006240 (Продавец) и Рысьевым Н.А. (Покупателем) в отношении жилого помещения для персонала, общей площадью 72,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> не была произведена, право собственности на основании п.2 ст.223 и ч.2 ст.558 ГК РФ истец на эту квартиру не приобрел. В настоящее время данная квартира находится в собственности Владивостокского городского округа.

     Права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения Рысьев Н.А. так же не имеет.

      При таких обстоятельствах, суду не представлено доказательств того, что оспариваемыми документами: обменным ордером №3176 от 04.07.1992 года, выданным на имя Рожкова С.Н. на занятие комнат №52, 54 в <адрес> и протоколом №23 заседания жилищно-бытовой комиссии по распределению жилой площади при Первореченском райисполкоме г.Владивостока от 09.06.1981 года на имя Тарасюк Т.И. нарушаются какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

      В связи с этим и на основании ст.3 ГПК РФ суд считает, что Рысьев Н.А. является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, так как оспариваемые им документы не нарушают его прав, свобод или законных интересов, и в удовлетворении заявленных исковых требований истцу следует отказать.

       Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         Р е ш и л :

       Рысьеву Н.А. в удовлетворении иска к Тарасюк Т.И., Рожкову С.Н., Администрации г.Владивостока о признании недействительными обменного ордера №3176 от 04.07.1992 года, выданного на имя Рожкова С.Н. на занятие комнат <адрес> и протокола №23 заседания жилищно-бытовой комиссии по распределению жилой площади при Первореченском райисполкоме г.Владивостока от 09.06.1981 года на имя Тарасюк Т.И. -отказать.

      Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

      Председательствующий: