Дело № 2-4293/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «18» октября 2011 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи М.А. Розановой при секретаре Я.Ю. Латышевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева ФИО17 к ЗАО «Востокинвестстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, у с т а н о в и л: Пантелеев Ю.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Востокинвестстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, указав в обоснование требований, что по заключенному между сторонами договору долевого участия в строительстве окончено строительство жилого дома по <адрес> в г. Владивостоке, дом подключен к системам жизнеобеспечения, степень готовности объекта в настоящее время составляет 100%, истец является членом ТСЖ «Гранд», созданном в указанном доме, несет бремя по содержанию имущества. Ответчик не производит необходимых действий по оформлению разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, нарушая предусмотренный договором срок; квартиру и парковочное место по договору не передает, чем нарушает права истца. Общая площадь дома составляет 13001,4 кв. м Площадь квартиры по проекту составляет 66,34 кв. м; доля истца составляет 1/196. Просил признать за ним право на 1/196 долю в праве общей долевой собственности на 14-этажный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: г. Владивосток, <адрес> в виде квартиры на отметке № В судебном заседании представитель истца Купцов В.Ю. поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам. Представитель ответчика Мурсалимов М.С. против удовлетворения исковых требований не возражал. Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. Между ЗАО Компания «Востокинвестстрой» и Гордеевой О.А. 03.12.2003 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по Партизанскому проспекту, 60 (строительный адрес). В соответствии с п. 1.1 договора Дольщики объединяют свои средства со средствами исполнителя (ЗАО Компания «Востокинвестстрой») и других дольщиков для финансирования строительства жилого дома по адресу: г. Владивосток, Партизанский проспект, 60. В соответствии с п. 2.2 договора финансирование долевого строительства осуществляется в следующем порядке: дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. в следующие сроки: <данные изъяты> руб. - в день подписания договора, <данные изъяты> руб. - в течение срока строительства. По завершению строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения своих обязательств по договору дольщику передается двухкомнатная квартира на отметке <данные изъяты>. В пункте 3.2.1 договора исполнитель обязался в течение 45 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств передать дольщику квартиру, указанную в п. 1.3 договора, и все необходимые документы для оформления права собственности. Согласно справке о расчете, квитанциям к приходным кассовым ордерам Гордеева О.А. выполнила свои обязательства по договору, произведя расчет за двухкомнатную квартиру в жилом доме по адресу г. Владивосток, <адрес> (строительный адрес Партизанский проспект 60) внеся сумму равную стоимости квартиры. Однако ни в установленный договором срок (четвертый квартал 2005 г.), ни до настоящего времени завершенный строительством дом в эксплуатацию не сдан. Гордеева О.А. по договору уступки права требования от 12.03.2009 передала новому кредитору Пантелееву Ю.А. право требования от ЗАО Компания «Востокинвестстрой» на основании договора о долевом участии в строительстве № 693-и от 03.12.2003 предоставления 2-комнатной квартиры на отметке <данные изъяты> По акту приема-передачи от 05.08.2009 построенная квартира передана ответчиком истцу под отделку. В соответствии с п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которого содержатся в смешанном договоре. В силу ст. 1043 Гражданского кодекса РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы, признаются их общей долевой собственностью. Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Таким образом, с момента оплаты инвестором выполненных работ по договору последний приобретает права на возведенный объект в пределах оплаченной суммы. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительстваотносятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. Стороны не оспаривали, что дом возводился за счет привлечения средств граждан, в том числе истца, к которому перешли права по договору. Право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, <адрес>, зарегистрировано за ЗАО Компания «Востокинвестстрой» на основании решения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 12.07.2005 года. В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. На основании решения Первореченского районного суда г. Владивостока от 15.06.2010 право общей долевой собственности зарегистрировано за гражданами: Баховой Ю.В. в размере 1/155 доли, за Кухта А.Б. 1/99 доли, за гр. Мартисон Л.Н. 1/99 доли, за гр. Панкратовой Т.Н. 1/178 доли, за гр. Ахмадеевым П.Ф. 1/195 доли,1/216 доли, 1/184 доли, 3/19902 доли, за Купцовым В.Ю. 1/293 доли, 1/278 доли, за Пискуновым Ю.И. 1/379 доли, за Сыч И.И. 1/506 доли, за Кухта С.В 1/99 доли, за Беляевой С.В. 1/155 доли. Согласно п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, если объект находится в общей долевой собственности, доля в праве на него указывается в виде правильной простой дроби. При определении доли, на которую за истцом должно быть признано право собственности, суд исходит из соотношения площади квартиры, приобретаемой истцом, и площади жилого дома. Размер доли истца, равный 1/196, суд находит верным, и соглашается с предложенной истцом методикой расчета ((1/13001,4:66,34)=1/196), не оспоренной ответчиком. При таких обстоятельствах в целях защиты прав истца, суд считает возможным признать за истцом право на 1/196 доли в праве общей долевой собственности наобъект незавершенного строительства, которая после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире на отметке <данные изъяты> в жилом доме по адресу г. Владивосток, <адрес> Признание за истцом права на долю в незавершенном строительством объекте является основанием для уменьшения права ответчика на указанную долю в праве общей долевой собственности на возведенный объект недвижимости. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Признать за Пантелеевым ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - 14-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу г. Владивосток, <адрес>, в доле равной 1/196, соответствующей двухкомнатной квартире на отметке <данные изъяты>. Прекратить право ЗАО «Компания «Востокинвестстрой» на 1/196 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - 14-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу г. Владивосток, <адрес> Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий