Дело № 2-3689/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владивосток         20 октября 2011 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.И.,

при секретаре Бурик Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябченко <данные изъяты> к ЗАО Компания «Востокинвесстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и признании права общей долевой собственности на данный объект,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними были заключены два договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), впоследствии объекту был присвоен адрес: <адрес> В соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ей должны были быть передать по завершению строительства: трехкомнатную квартиру в двух уровнях на отметке + 30,800 м., в осях 6/7-8-А-Г и на отметке + 33,600 м., в осях 6-8-А-Г. В соответствии с договором № 5-05 от ДД.ММ.ГГГГ года по завершению строительства ей должны были быть передать однокомнатную квартиру на отметке +5,600 м., в осях 4-5/6-А-Г. Она выполнила свои обязательства по финансированию оплатив по договору № № сумму в размере <данные изъяты> рублей, по договору № № сумму в размере <данные изъяты> рубля. Срок сдачи дома, определенный п.1.2 Договора - 2 кварталом 2006 г., истек. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако ответчик не производит необходимых действий по оформлению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец просит суд признать за ней право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в доле <данные изъяты>одна трехкомнатная квартира проектной площадью 105,5 кв.м., расположенная в двух уровнях на отметке +30,800 м., в осях 6/7-8-А-Г и на отметке + 33,600 м., в осях 6-8-А-Г, 12 и 13 этажи соответственно, строительный номер квартиры №) по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года; в доле <данные изъяты> (одна однокомнатная квартира, проектной площадью 47,1 кв.м., расположенной на отметке +5,600 м., в осях 4-5/6-А-Г, третий этаж, строительный номер квартиры № №) по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил суд признать за истцом право собственности на доли в размере: <данные изъяты> (одна трехкомнатная квартира проектной площадью 105,9 кв.м., расположенная в двух уровнях на отметке +30,800 м., в осях 6/7-8-А-Г и на отметке + 33,600 м., в осях 6-8-А-Г,12 и 13 этажи соответственно, строительный номер квартиры №) по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года; 1/274 (одна однокомнатная квартира, проектной площадью 47,5 кв.м., расположенной на отметке +5.600 м., в осях 4-5/6-А-Г, третий этаж, строительный номер квартиры №) по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу г. <данные изъяты>

Представитель ответчика не возражал против требований о признании за истцом права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года - 1/123 (одна трехкомнатная квартира проектной площадью 105,9 кв.м., расположенная в двух уровнях на отметке +30,800 м., в осях 6/7-8-А-Г и на отметке + 33,600 м., в осях 6-8-А-Г,12 и 13 этажи соответственно, строительный номер квартиры №); по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года - 1/274 (одна однокомнатная квартира, проектной площадью 47,5 кв.м., расположенной на отметке +5.600 м., в осях 4-5/6-А-Г, третий этаж, строительный номер квартиры №) в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО Компания «Востокинвесстрой» и Рябченко И.Г. 10.06.2005 года были заключены два договора о долевом участии в строительстве жилого дома № №, № №

В соответствии с п.1.1 договоров Дольщики объединяют свои средства со средствами Исполнителя (ЗАО Компания «Востокинвесстрой») и других Дольщиков для долевого участия в финансирования строительства жилого дома по адресу г.<адрес> (строительный адрес).

Финансирование долевого строительства по договору №№ осуществляется в следующем порядке: дольщик Рябченко И.Г. обязуется оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, в следующие сроки <данные изъяты> рублей в день подписания настоящего договора, по <данные изъяты> рублей ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Оплата производится до 10 числа каждого месяца. (п.2.1.)

По завершению строительства дольщику передается трехкомнатная квартира проектной площадью 105,9 кв.м., расположенная в двух уровнях на отметке +30,800 м., в осях 6/7-8-А-Г и на отметке + 33,600 м., в осях 6-8-А-Г,12 и 13 этажи соответственно, строительный номер квартиры №

Исполнитель обязался в течение 45 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств передать дольщику квартиру и все необходимые документы для оформления права собственности в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. (3.2.1)

Финансирование долевого строительства по договору № № осуществляется в следующем порядке: дольщик Рябченко И.Г. обязуется оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рубля, в следующие сроки <данные изъяты> рублей в день подписания настоящего договора, по <данные изъяты> рубля ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Оплата производится до 10 числа каждого месяца. (п.2.1.)

По завершению строительства дольщику передается однокомнатная квартира, проектной площадью 47,5 кв.м., расположенной на отметке +5.600 м., в осях 4-5/6-А-Г, третий этаж, строительный номер квартиры №

Согласно справке о расчетах и квитанциям к приходным кассовым ордерам, Рябченко И.Г. выполнила свои обязательства по договору № №, произведя расчет за трехкомнатную квартиру в жилом доме по адресу г.<адрес> (строительный адрес Партизанский проспект 60) внеся сумму <данные изъяты> рублей; и по договору № № произведя расчет за однокомнатную квартиру в жилом доме по адресу г.<адрес> (строительный адрес Партизанский проспект 60) внеся сумму <данные изъяты> рубля.

Однако ни в установленный договором срок ни до настоящего времени завершенный строительством дом в эксплуатацию не сдан.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является смешанным, и содержит в себе как элементы договора о совместной деятельности, так и договора подряда.

В соответствии со ст.421 ч.3 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которого содержатся в смешанном договоре.

В соответствии со ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года «Об инвестиционной деятельности» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Таким образом, с момента оплаты инвестором выполненных работ по договору, последний приобретает права на возведенный объект в пределах оплаченной суммы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительстваотносятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

По делу никем не оспаривается, что дом возводился за счет привлечения средств граждан, в том числе истца.

Право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> зарегистрировано за ЗАО Компания «Востокинвесстрой» на основании решения Фрунзенского районного суда г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года в УФРС было зарегистрировано право ЗАО Компания «Востокинвесстрой» на № доли в праве общей долевой собственности на спорный объект.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом вправе обратиться в суд и иском о признании права собственности.

На основании решения Первореченского районного суда г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ года право общей долевой собственности зарегистрировано за гражданами: Баховой Ю.В. в размере № доли, за Кухта А.Б. № доли, за гр.Мартинсон Л.Н. № доли, за гр. Панковой Т.Н. № доли, за гр.Ахмадеевым П.Ф. № доли,№ доли, № доли, № доли, за Купцовым В.Ю. № доли, № доли, за Пискуновым Ю.И. № доли, за Сыч И.И. № доли, за Кухта С.В № доли, за Беляевой С.В. № доли.

Согласно п.39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Утвержденных Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, если объект находится в общей долевой собственности, доля в праве указывается в виде правильной простой дроби.

При определение доли, на которую за истцом должно быть признано право собственности, суд исходит из соотношения площадей квартиры, приобретаемой истицей, и площади жилого дома.Размер доли истца по договору № № равный №, суд находит верным, и соглашается с методикой расчета <данные изъяты>) предложенной ответчиком. Размер доли истца по договору № № равный №, суд находит верным, и соглашается с методикой расчета <данные изъяты>

В целях защиты прав истца, суд считает возможным признать за ним право на № доли в праве общей долевой собственности наобъект незавершенного строительства, которая после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире на отметке + 30,800 м., в осях 6/7-8-А-Г и на отметке + 33,600 м., в осях 6-8-А-Г; и признать право на № доли в праве общей долевой собственности наобъект незавершенного строительства, которая после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире + 5,600м. в осях 4-5/6-А-Г в жилом доме по адресу г.<адрес>

Учитывая признание за истцом права на № доли и на № доли в праве общей долевой собственности наобъект незавершенного строительства, доля ЗАО Компания «Востокинвестстрой» соответственно подлежит уменьшению (прекращению) на № доли и на № доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рябченко <данные изъяты> право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - 14-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу г.<адрес>», в доле равной №, соответствующей трехкомнатной квартире на отметке + 30,800 м., в осях 6/7-8-А-Г и на отметке + 33,600 м., в осях 6-8-А-Г, и в доле равной № соответствующей однокомнатной квартире на отметке + 5,600м. в осях 4-5/6-А-Г, прекратив право ЗАО «Компания «Востокинвесстрой» на № доли и № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - 14-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу г.<адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение десяти дней, через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Судья        А.И.Кравченко