дело № 2-3153/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Е.Н. Крючковой; у с т а н о в и л: Чернышева Л.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Первореченского района №1» о возложении обязанности представить финансовые документы о расходах на обслуживание дома, расположенного по адресу: <адрес> и произвести перерасчет тарифов согласно действительным расходам на обслуживание и ремонт дома. В обоснование иска Чернышева Л.Б. указала, что ответчик занимается содержанием и ремонтом дома, завышая тарифы на оплату своих услуг не менее чем в три раза. Финансовых документов о том, на какую сумму в действительности обслуживается дом, ответчик не представляет, нарушая тем самым права истца. На содержание жилья начисляется 22,89 рубля за квадратный метр, что с учётом общей площади дома составляет 88 806,33 рубля в месяц. На такую сумму дом никогда не обслуживался. За уборку лестничных клеток начисляется 8,59 рублей за квадратный метр, что составляет 33 326,62 рубля в месяц. При этом уборщица получает 2 000,00 рублей в месяц. Если подсчитать расходы на уборщицу, дворника, вывоз мусора, мусорокамеру, лифт, администрирование, бухгалтерию, техобслуживание, вахту получается 31 000,00 в месяц. Поэтому учитывая общую площадь, ставка платы за один квадратный метр должна составлять 7,99 рублей. Ответчик начисляет за содержание и ремонт жилья сумму, превышающие затраты на содержание и обслуживание дома. В конце 2009 года ответчик необоснованно завысил ставку оплаты за ремонт жилья до 10 рублей за квадратный метр. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика предоставить финансовые документы о расходах на содержание и ремонт дома, произвести перерасчет тарифов на оплату содержания и ремонта жилья согласно действительным расходам. Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила суду, что дом не обслуживается на те суммы, которые ответчик взимает с жильцов. Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что просить отказать истцу в иске, т.к. управляющей компанией применяются тарифы установленные жильцами дома на общих собраниях. Документы о проделанной ими работы по дому они истцу представили. Суд, выслушав участников процесса, оценив все доказательства в их совокупности, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Судом установлено, что истец проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от 06.06.2011. Данный дом находится под управлением Управляющей компании Первореченского района № 1. Указанный способ управления домом избран на основании решения общего собрания от 16.03.2008. Указанное обстоятельство также подтверждается письмом администрации г. Владивостока от 31.08.2008 № 6/7/9-1263. На общем собрании 16.03.2008 утверждены условия договора управления многоквартирного дома. К договору имеются приложения № 2 и 3 о стоимости и перечне оказываемых услуг по управлению домом. Согласно пункту 5.4 договора заключенного управляющей компании с жильцами квартиры № 12 указанного дома, управляющая компания вправе за 30 дней до окончания каждого года действия договора предоставить собственнику предложение по изменению перечней, указанных в приложении 2, 3, с приложением сметы расходов на содержание и ремонт дома. Указанная смета является основанием принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении на следующий отчетный период размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения, а если такое решение не будет принято, управляющая компания оставляет за собой право повысить стоимость оказываемых услуг на 10 процентов. Поскольку условия договора с приложениями приняты на общем собрании большинством голосов (более 50%), его действие в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ распространяется на всех собственников дома, хотя бы с частью собственников договоры заключены не были. Согласно квитанции за июль 2011 года истцу при начислении платы за содержание мест общего пользования применена ставка оплаты в размере 22,89 рублей за 1 кв.м., за ремонт мест общего пользования 10 рублей за 1 кв.м. Указные ставки оплаты утверждены протоколами общих собраний от 01.10.2009, 06.10.2009 и 15.10.2009. Доказательств, признания указанных протоколов, а также протокола о выборе способа управлении домом от 16.03.2008 суду не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требования о производстве перерасчета, т.к. плата за содержание и ремонт жилья начисляется в размере и на основании, установленном общим собранием собственников дома в соответствии с договором на управление домом, действия которого распространяются на истца. Поскольку истцу и суду представлен акт выполненных работ по адресу: <адрес> от 01.04.2009, отчеты о работах выполненных ответчиком с 01.06.2005 по 31.08.2011, суд приходит к выводу об отказе в требовании истца о предоставлении финансовых документов о расходах на содержание и ремонт жилья. Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Чернышевой Л.Б. в удовлетворении иска к ООО «Управляющая компания Первореченского района № 1» о возложении обязанности предоставить финансовые документы о том, на какую сумму, помесячно, обслуживался их дом в 2010 году для вычисления ставки оплаты на ремонт и содержание жилья и произвести перерасчет тарифов согласно с действующими расходами на обслуживание и ремонт дома в 2010 году отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока. Председательствующий:
при секретаре Ю.Б. Зубовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Л.Б. к ООО «Управляющая компания Первореченского района №1» о возложении обязанности,