дело № 2-522/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 сентября 2011 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Е.Н. Крючковой; у с т а н о в и л: Шрайбер Т.Т. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска истец указала, что является собственником нежилых помещений № 7-11 в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанные помещения расположены на втором этаже здания, к ним оборудован отдельный вход. Помещения, принадлежащие истцу, переданы ООО «Дальневосточный медицинский центр» на основании договора аренды. Ответчик, не имея на то законных оснований, огородил забором территорию около входа в дом, установил шлагбаум, закрыв единственный проезд к дому. Данными действиями нарушены права истца, и ООО «Дальневосточный медицинский центр», поскольку подъехать к дому невозможно. Огороженная территория используется ответчиком как автостоянка, хотя решение общего собрания об организации автостоянки не принималось. Также истец лишен возможности подключить необходимое ООО «Дальневосточный медицинский центр» медицинское оборудование к сети дома, т.к. ответчик препятствует доступу в электрощитовую дома. На основании изложенного, ст.ст.12, 304 ГК РФ истец просит восстановить ее нарушенное право на пользование своим имущество, признать незаконным установку ограждения, шлагбаума и металлических столбов на территории, прилегающей к входу в нежилые помещения № 7-11 и обязать ответчика демонтировать перечисленные конструкции; обязать ответчика обеспечить истцу доступ в электрощитовую дома. Истец, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя. Представитель истца Кочанова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, на основании которых ответчик установил ограждение и ограничил доступ истца к электрощитовой, признаны недействительными решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 02.06.2011. Представитель ответчика, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица ООО «Дальневосточный медицинский центр» Кочанова Л.А., пояснила, что поддерживает исковые требования Шрайбер Т.Т. Суд, выслушав Кочанову Л.А., оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 13.11.2007 № 931580 Шрайбер Т.Т. принадлежат на праве собственности нежилые помещения № 7-22 на втором этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Из договора аренды от 11.02.2010 следует, что Шрайбер Т.Т. передала в аренду ООО «Дальневосточный медицинский центр» принадлежащие ей нежилые помещения. В соответствии с представленными протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 11.05.2009 и от 19.10.2010 № 1 на общем собрании 11.05.2009 большинством голосов принято решение об установке забора по всему периметру и в пределах границ земельного участка придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также об установке необходимого количества шлагбаумов. На общем собрании 19.10.2010 принято решение о запрете подключения офисных помещений ООО «Дальневосточный медицинский центр» для дополнительной мощности к электрическим сетям и коммуникациям вышеуказанного жилого дома. Факт установки ограждения, шлагбаумов и металлических столбов, а также воспрепятствования подключения медицинского оборудования в электрощитовой дома представителем ответчика при рассмотрении дела не оспаривался. На основании чего суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные действия совершаются ответчиком, при этом ответчик обосновывает законность таких действий принятием общим собранием вышеприведенных решений. Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 02.06.2011 по иску Шрайбер Т.Т., Белькевич С.В. к ТСЖ «Орлеан» об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 11.05.2009 и от 19.10.2010, указанные решения признаны недействительными и отменены. Решение вступило в законную силу 01.08.2011. В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Учитывая данное обстоятельство, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по установке забора, шлагбаумов на придомовой территории и запрете истцу доступа в электрощитовую для подключения оборудования к системе электроснабжения, не основаны на законе. Данные действия нарушают право истца на право пользования общим имуществом (придомовой территорией), электрическими сетями дома, принадлежащим истцу помещением. На основании вышеизложенного и ст.ст.12, 304 ГК РФ суд считает, что следует восстановить нарушенное право истца путем возложения обязанности на ТСЖ «Орлеан» демонтировать ограждения, шлагбаум, металлические столбы, расположенные на пути в нежилые помещения № 7-11 в дома, расположенном по адресу: <адрес> и обеспечить истцу доступ к электрощитовой <адрес> для подключения оборудования. Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Штайбер Т.Т. удовлетворить. Восстановить нарушенное право Штайбер Т.Т. путем возложения обязанности на ТСЖ «ОРЛЕАН» демонтировать ограждения, шлагбаум, металлические столбы, расположенные на пути в нежилые помещения <адрес> и обеспечить Штайбер Т.Т. доступ к электрощитовой дома расположенного по адресу: <адрес> для подключения оборудования. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока. Председательствующий:
при секретаре Ю.Б. Зубовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шрайбер Т.Т. к ТСЖ «ОРЛЕАН» о восстановлении нарушенного права и об устранении препятствий в пользовании имуществом,