Дело № 2-4248/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 декабря 2011 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи РОЗАНОВОЙ М.А. при секретаре ПЕТРОВОЙ А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцова В.В. к ПКИЗ «Хутор Светланский» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, у с т а н о в и л: Стрельцов В.В. в лице представителя Паташникова А.И. обратился в суд с иском к ПКИЗ «Хутор Светланский» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Мурашкиным Е.А. и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 615 кв.м по адресу: <адрес> Мурашкин Е.А. свои обязательства по договору в части оплаты стоимости спорного земельного участка стоимостью 780 000 руб. исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Мурашкин Е.А. переуступил истцу все права по предварительному договору купли - продажи земельного участка. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о регистрации права № № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 83 557 кв.м для строительства индивидуальных жилых домов, в состав которого входит спорный земельный участок, являющийся предметом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени свои обязательства по договору ответчик не исполнил, не заключил основной договор с истцом. Просил обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи спорного земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором. В судебном заседании истец и его представитель Паташников А.И. настаивали на удовлетворении заявленных требований. Пояснили, что, несмотря на оплату стоимости спорного земельного участка, до настоящего времени ответчиком не предоставлен проект основного договора купли-продажи земельного участка. Просили иск удовлетворить и обязать ответчика заключить договор купли - продажи земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором. Представитель ответчика по доверенности Топчиенко Г.В. с иском не согласился и пояснил, что ответчик неоднократно направлял истцу предложение о заключении договора купли - продажи указанного земельного участка в фактически занимаемых границах. Повторное предложение направлялось письмом от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не поступило, в связи с чем довод об уклонении от заключения основного договора не обоснован. Право собственности на земельный участок кооператива зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ. Изначально кооперативу выделялось 12 га земли. От предложенного истцу проекта основного договора последний отказался, о чем составлен акт. Истец занимает земельный участок больший по размеру, чем указано в предварительном договоре, право собственности на который не зарегистрировано, в связи с чем у кооператива отсутствуют основания для заключения основного договора на условиях предварительного договора. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса, согласно которой если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. ДД.ММ.ГГГГ между ПКИЗ «Хутор Светланский» в лице председателя Морозова О. Н. и Мурашкиным Е.А. заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка площадью 615 кв. м по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право бессрочного постоянного пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что стоимость земельного участка составляет 780 000 руб. Настоящая цена является твердой и не может быть изменена сторонами. (л.д. 6) Стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли - продажи земельного участка по факту оформления и получения свидетельства о собственности ПКИЗ «Хутор Светланский» на свой земельный участок в соответствии с решением Арбитражного суда Приморского края № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4 договора). Оплата Мурашкиным Е.А. ПКИЗ «Хутор Светланский» 780 000 руб. за земельный участок площадью 615 кв. м подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) ДД.ММ.ГГГГ по договору № № Мурашкин Е.А. переуступил Стрельцову В.В. все права по предварительному договору купли - продажи указанного земельного участка. Соглашением между сторонами ДД.ММ.ГГГГ срок действия предварительного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11) ДД.ММ.ГГГГ ПКИЗ «Хутор Светланский» зарегистрировал право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общая площадь 83557 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4.92 м от ориентира по направлению на северо - запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, акта приема - передачи в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10) Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 83557 кв.м для строительства индивидуальных жилых домов, в состав которого входит спорный участок, то есть выполнил требования п. 2.4 предварительного договора, но до настоящего времени не заключил с истцом основной договор купли-продажи земельного участка площадью 615 кв.м по адресу: <адрес>, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что истцом фактически занят участок большего размера (680 кв. м), чем определено условиями предварительного договора, а ответчик сформировал земельный участок, площадь которого не соответствует площади, указанной в предварительном договоре, не является препятствием для заключения сторонами основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Стрельцова В.В. к ПКИЗ «Хутор Светланский» о понуждении к заключению договора продажи земельного участка - удовлетворить. Обязать к ПКИЗ «Хутор Светланский» заключить с Стрельцовым В.В. основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на условиях предусмотренных предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока. Председательствующий