Дело № 2-145/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владивосток                  17 января 2012 года

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.И.,

при секретаре Бурик Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнауховой <данные изъяты>, Карнаухова <данные изъяты> к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира, распложенная по адресу: г<адрес>. В квартире сделана незначительная перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций и переустройство: демонтаж внутренней ненесущей перегородки между помещениями ванной комнаты № 5 и туалета № 6; демонтаж внутренней ненесущей перегородки меду помещениями ванной комнаты № 5, коридором № 7 и комнатой № 2; демонтаж внутренней ненесущей перегородки между помещениями туалета № 6, коридором № 7 и комнатой № 1; устройство облегченной ненесущей перегородки из ГВЛ по металлокаркасу между помещениями ванной комнаты № 5, коридором № 7 и комнатой № 2; устройство облегченной ненесущей перегородки из ГВЛ по металлокаркасу между помещениями туалета № 6, коридором № 7 и комнатой № 1; перенос дверного проема в ненесущей перегородке в комнате № 3; демонтаж встроенных шкафов № 8 и № 9.

В заключении, составленном специалистами экспертной организации НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации», указано, что произведенные работы по перепланировке и расширению помещений не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, соответствуют требованиям и условиям безопасности. Демонтированные внутренние перегородки не являлись несущими элементами здания, влияния на несущую способность здания не оказывали.

Как следует их технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь жилого помещения - 37,7 кв.м, общая пло0щадь квартиры - 69,3 кв. Из технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в спорной квартире переоборудованы ванная и туалет, санузел, отсутствуют шкафы. На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ истцы просят на основании решения суда жилое помещение сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, по основаниям изложенным в иске, пояснил, что проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Законодательство предусматривает легализацию самовольно проведенной перепланировки и (или) переустройства. Представителем Администрации г.Владивостока не доказан факт нарушения прав третьих лиц произведенной перепланировкой и переустройством. Доводы истцов подтверждает проведенная судебная экспертиза.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что перепланировка и переустройство выполнены без разрешительных документов, согласование на проведение таких работ не выдавалось.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных и статьей прав, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого закона или существа соответствующих отношений, на видимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. истцы являются совместными собственниками квартиры № <адрес>

Из предоставленного истцами в суд заключения № №, выполненного НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» следует, что в ходе перепланировки спорной квартиры общедомовые инженерные коммуникации отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и электроснабжения, а также же несущие конструкции здания не затронуты.

В соответствии с выводами эксперта ООО «Монолит», проводившего исследование по определению суда в рамках рассматриваемого дела, в квартире выполнена перепланировка, а именно выполнен демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом для их объединения; выполнен перенос дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (пл.16.5 кв.м.) и коридором; произведен демонтаж ненесущих перегородок шкафов. Кроме того в квартире выполнено переустройство, выразившееся в переносе туалета на другую стену, замене ванной на душевую кабину с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола.

Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87; СНиП 2.01.07-85; СНиП 2.08.0189; СНиП 21-01-97; СНиП 2.04.01-85; СНиП 11-3-79; СНиП 2.04.05-91 и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире № №, так и вол всем доме № №

Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также помещения квартиры № № безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Внутренние помещения квартиры № <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» по составу (наличие жилых, подсобных и вспомогательных помещений), назначению (жилые и подсобные помещения) и площади помещения.

Учитывая, изложенное суд считает возможным сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения - квартиры № <адрес>, в состоянии указанном в техническом паспорте от 3.08.2011 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карнауховой <данные изъяты>, Карнаухова <данные изъяты> к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии (указанном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года) помещение квартиры № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья       А.И.Кравченко